+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Долг за последний месяц по кварплате при покупке

Долг за последний месяц по кварплате при покупке

Встречаются ситуации, когда после оформления всех бумаг и регистрации сделки в Росреестре человек, который купил жильё, узнает о существовании задолженности по коммуналке. В данной статье подробно описано какие права имеет человек, который по тем или ным причинам купил квартиру с определенными долгами за коммунальные услуги. Согласно законодательным нормам РФ долги за коммунальные услуги не являются обременением и покупка не запрещена. Исключением может стать только отдельное судебное решение. Все владельцы недвижимости, относящейся к жилому фонду, согласно п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проверить долги по ЖКУ при покупке квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛГ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ - консультация адвоката Москаленко А.В.

Встречаются ситуации, когда после оформления всех бумаг и регистрации сделки в Росреестре человек, который купил жильё, узнает о существовании задолженности по коммуналке. В данной статье подробно описано какие права имеет человек, который по тем или ным причинам купил квартиру с определенными долгами за коммунальные услуги. Согласно законодательным нормам РФ долги за коммунальные услуги не являются обременением и покупка не запрещена.

Исключением может стать только отдельное судебное решение. Все владельцы недвижимости, относящейся к жилому фонду, согласно п. Положения статьи ГК РФ определяют, кто должен оплачивать задолженность по квартплате : новый владелец квартиры не несет ответственности за накопленные долги предыдущего владельца, так как обязанность платить за услуги ЖКХ лежит на собственнике и не привязана к объекту недвижимости. Исключением является задолженность по капремонту — ее придется оплачивать новому владельцу.

Пункты 1 и 2 статьи ГК РФ также гласят, что новый хозяин может принять обязательства по оплате задолженности за услуги ЖКХ предыдущего собственника только после подписания соглашения о переводе долга.

Если покупатель не изъявил желания брать на себя чужой долг — в договоре купли-продажи и передаточном акте следует отдельно прописать соотв. Сразу же после регистрации сделки в Росреестре новому собственнику жилья следует:. Если обращение с заявлением не дало ожидаемого результата:.

Обязательство по внесению средств на капитальный ремонт многоквартирного дома переходит после подписания договора купли-продажи к новому собственнику. Если у предыдущего владельца имелась задолженность по взносам — ее также должен будет оплатить новый хозяин помещения согласно части 3 статьи ЖК РФ.

Некоторые управляющие компании, несмотря на нормы действующего законодательства, могут препятствовать новому собственнику жилья при прописке отказываясь принимать документы до уплаты задолженности. Заявление на снятие с учета по месту предыдущей регистрации и на прописку по новому адресу можно подавать единовременно.

Удобнее всего это делать через личный кабинет портала Госуслуг. Если договор имел двухсторонний характер, то согласно законам РФ финансовой ответственности новый владелец жилья не несет. Услуги предоставлялись бывшему хозяину и оплачивать он был должен в соответствии с условиями подписанного соглашения. Если компания настаивает на оплате долга, то необходимо написать заявление на имя ее руководителя с требованием снять обязательства на основании того, что с новым владельцем компания договоров не заключала.

Если после этого в адрес собственника продолжат поступать уведомления с требованием оплатить долг — следует написать заявление в прокуратуру о неправомерности действий компании-провайдера.

При столкновении с претензиями управляющей компании и поставщиков услуг сферы ЖКХ следует помнить, что судебная практика обеспечивает надежную защиту нового хозяина квартиры от необоснованных требований по уплате чужого долга.

Нажмите, чтобы отменить ответ. Главная Эксперты портала. Какие права у человека, который купил квартиру с долгами по коммунальным платежам, и что ему делать согласно ГК РФ?

О том, обязан ли новый собственник отвечать за долги старого, в законе говорится чётко: оплачивать их он не должен, но имеет право взять на себя решение возникшей проблемы — это объективный повод снизить цену продажи.

Документы необходимо отдать в офис управляющей компании под расписку или направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Справка: Исключением из правил являются те объекты недвижимости, которые ранее находились во владении органов государственной власти и местных муниципалитетов.

В этом случае имеющиеся долги будут закрывать предыдущие владельцы. Не нашли ответа на свой вопрос? Оставить комментарии. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Оплачивать коммунальные расходы — обязанность каждого гражданина, владеющего недвижимостью. Однако часто долги по ЖКХ накапливаются и осложняют процесс продажи и покупки жилья, так как при неуплате растет не только сумма расходов на коммуналку, но и начисляются пени — штрафные денежные санкции, размер которых все время увеличивается.

Оплачивать коммунальные расходы — обязанность каждого гражданина, владеющего недвижимостью. Однако часто долги по ЖКХ накапливаются и осложняют процесс продажи и покупки жилья, так как при неуплате растет не только сумма расходов на коммуналку, но и начисляются пени — штрафные денежные санкции, размер которых все время увеличивается.

Как узнать, есть ли долг по квартплате на конкретное помещение? Расскажет подробнее данный обзор! Долг по коммунальным услугам накапливается постепенно вследствие следующих факторов:. Например, гражданин К.

Долг по коммунальным платежам прежнего владельца недвижимости гражданина К. Гражданин С. Допустим, гражданин С. Соответственно, выгода покупателя очевидна. Если квартиру требуется продать не срочно, то продавец не будет ощутимо скидывать цену. Однако договориться с ним о понижении стоимости на размер платежа по коммунальным долгам всегда можно. Убедиться в том, что будущая собственность абсолютно свободна от долгов коммунальным службам можно, используя следующие пути:.

Обратите внимание! Узнавая о долгах через центры координации недвижимости, можно воспользоваться специальной программой-калькулятором, которая сама подсчитает вам сумму, необходимую для оплаты, либо воспользоваться следующей формулой:.

Первое значение — это норма, положенная на одного человека, второе — тариф и третье — число людей, зарегистрированных на данной жилплощади. Кроме адреса, можно воспользоваться и лицевым счетом, по которому легко получить исчерпывающую информацию о задолженности.

Узнать о долгах с помощью лицевого счета можно следующим образом:. Кроме долгов ЖКХ, существуют еще долги за неуплату интернета и стационарного телефона если таковой имеется в квартире. Выяснить величину задолженности можно непосредственно у компании, предоставляющей услуги IP и телефонии вашему дому. Часто такие специалисты, например, Ростелекома, НТВ, Триколора и других, устанавливающие стационарный телефон и отвечающие за интернет-связь, сами звонят своим абонентам и предупреждают о приходе нового платежа.

Естественно, что задолженность — не очень приятное дело, оборачивающееся дополнительными финансовыми тратами в будущем. Однако, помимо материальных хлопот, можно приобрести и другие проблемы. Если задолженность по услугам ЖКХ превышает два месяца, то ЖЭК вполне может прекратить фактическую подачу электричества, тепла, газа т.

Делается это без привлечения суда и по усмотрению самих снабженцев. И, наконец, если сумма неуплаты равна стоимости квартиры и у владельца есть другое жилье, то предусмотрен арест квартиры судебными приставами по решению суда. Менее радикальные решения всех компаний по задолженности могут привести к тому, что вас внесут в реестр должников, будут звонить во все банки, и вам везде будет отказано в любых кредитных средствах.

Кроме того, при обращении в судебные инстанции именно должник оплачивает расходы той компании-снабженца, которая туда подала иск. Услуги юристов, сбор документов и т. Очень часто решение суда идет не в пользу хозяина квартиры с задолженностью, поэтому исполнительное производство, которое будет запущено после решения суда, приведет к еще большим неприятностям.

Должнику урежут заработную плату, могут заморозить его счета, забрать вещи или саму квартиру за неуплату и т. Единственным положительным моментом может стать только срок исковой давности, ведь согласно статье ГК РФ взыскать долги по услугам ЖКХ можно только за три года, которые предшествовали дате подачи судебного иска.

И если должник не платил уже лет 5, то сумма будет все-таки меньше, чем требовали с него управляющая и компании-снабженцы.

Приобретая квартиру, конечно, лучше быть уверенным в том, что она абсолютно чистая: без долгов и арестов. Однако не все покупатели и даже инспекторы регистрационной палаты просят справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ в момент покупки. Более предприимчивые будущие владельцы не упускают данный момент из виду, а еще и сверяют сами реальные показания счетчиков и цифры, прописанные в справке.

Случаи занижения реальных показателей случаются очень часто. В этой ситуации после поверхностной проверки есть риск все равно приобрести квартиру с обременением в виде долгов ЖКХ.

Если хозяин квартиры с долгами не хочет ей пользоваться и сразу выставляет на продажу, то лучшим вариантом будет не замалчивать величину задолженности, а сделать хорошую скидку на квартиру и обсудить с покупателем перевод всех долгов на его счет после совершения сделки купли-продажи.

Процесс приватизации квартиры с долговым обременением всегда сложен, так как по статье ЖК РФ коммунальные долги — это не основание для отказа в приватизации помещения. Однако практическая сторона вопроса разнится с законодательной базой: очень часто в Росреестре для приватизации квартиры сначала требуют погашения всех долговых обязательств по данному объекту недвижимости.

В этом случае поможет только исковое заявление, и закон будет однозначно на стороне будущего собственника-должника, так как отказать в приватизации из-за долга нельзя. Про перевод долга при покупке ни я, ни продавец не знали, поэтому такой пункт и не вписали. Теперь управляющая компания потребовала с продавца всю сумму неуплаты, однако пристав из суда приходит и ко мне с требованием изъять имущество продавца уже из моей квартиры.

Никаких вещей, естественно, после переезда и покупки не осталось, и получается, я должен отдать свое имущество в погашение долга? Пристав отвечает, что продавец все еще зарегистрирован по моему адресу. Как сделать так, чтобы долги продавца не перекладывали уже на меня? В этой ситуации нужно пойти в ФМС и снять продавца с регистрационного учета, а также можно получить справку в ЖЭКе, что должник по данному адресу уже не проживает.

Кроме того, вам нужно приложить все чеки на покупку ваших вещей и договор купли-продажи. Скидку продавец сделал хорошую, поэтому рассматриваю именно этот вариант.

Сразу после покупки хочу подать документы на приватизацию, вот и обратилась в Росреестр. Там мне сразу отказали, узнав про долговое обременение квартиры. Жилье отличное, достанется мне очень выгодно, а идти в суд будет недешево и хлопотно по поводу приватизации.

Как можно обойтись без дорогих исковых заявлений? Попробуйте попросить в местном муниципалитете рассрочку платежей по коммунальному долгу. Таким образом, долг по квартплате нужно погашать своевременно, чтобы избежать в будущем отключения коммунальных услуг, а также описи вашего имущества или ареста квартиры.

Чтобы не допустить подобных проблем, лучше следовать пошаговой инструкции:. Перейти к содержанию. Search for:. Автор Фёдор На чтение 11 мин. Просмотров Опубликовано Возьмите на заметку! Покупатели, узнающие о долгах по ЖКХ, иногда намеренно приобретают именно такую квартиру, чтобы запросить хорошую скидку у продавца.

Пример расчета: Например, гражданин К. Пример расчета одной коммунальной услуги, например, газоснабжения: норма — 10,49 куб. Не всегда на сайтах компаний информация о начисленных пени и штрафах корректна, так как в этот день программа еще не успела приплюсовать к вашему счету суточный долг за просрочку платежа.

Появится он только завтра вместе с уже начисленным штрафом, поэтому лучше всего посетить лично местный ЖЭК или офис управляющей компании, которые на месте точно рассчитают объем платежа. На сайтах подобных медиахолдингов, предоставляющих данные услуги, есть также личный кабинет, в котором написаны тарифы и зафиксированы платежи абонента по ним.

Чтобы выяснить размер долга, вам понадобится только номер телефона, договора, а также адрес недвижимого имущества. Если не выплачивать более полугода коммунальные услуги, то представители ТСЖ, ЖЭКа или управляющей компании обязательно подадут исковое заявление об изъятии долговой суммы.

Кроме того, по статье 90 ЖК РФ возможно даже выселение злостного должника из квартиры, если недостающие платежи не будут отправлены в течение 6 месяцев со дня решения суда по делу о неуплате.

Если в вашем договоре не будет такого пункта о переводе долга на теперешнего владельца, то долги по ЖКХ будут изымать у бывшего собственника жилья. Добавить комментарий Отменить ответ. Вам также может понравиться.

Какие документы нужны для временной прописки регистрации по месту пребывания. Порядок отключения электроэнергии за неуплату в году. Сколько стоит провести электричество на участок, дом, дачу, гараж. За чей счет производится замена электросчетчика? Образец акта замены. Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира.

Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора. Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение.

Как отменить завещание у нотариуса, аннулировать, изменить, заменить на дарственную. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Проверяем покупаемую квартиру на долги по коммунальным платежам

Что делать? Разве новые собственники должны их оплачивать? Ко мне обратилась семья, чтобы я подобрала им квартиру. Они были с ипотекой. Начали смотреть варианты, в итоге выбрали довольно просторную двушку. Продавец сообщил, что был небольшой долг в 6 тыс. Оформили с продавцом аванс и начали собирать документы для банка. Я вместе с продавцом пошла в его управляющую компанию за справкой об отсутствии задолженности. Но нам сообщили, что в их базе площадь квартиры на 3,5 кв. Итого нарисовался долг в 54 тыс.

Продавец мне сразу предложил не говорить покупателям о долге, мол он после продажи всё погасит, а нужную справку достать не проблема. Ранее он говорил, что после продажи квартиры сразу же уедет в другой город.

Конечно же, я не поверила про погашение долга и мы отказались от покупки этой квартиры. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл.

Лучше схододить вместе с продавцом и получить эту справку. Она беретка в бухгалтерии его управляющей компании или ЕИРЦ. В общем, кто оформляет квитанции на оплату, туда обращаться и нужно. По газу всегда отдельная квитанция и компания — ГорГаз. Иногда и по электричеству. В квитанциях всегда указаны адреса организаций и телефоны, по которым можно проконсультироваться.

Выглядит эта справка у каждой организации по разному, не вижу смысла вставлять сюда образец. Главное, чтоб справка была с печатью.

На всякий случай проверьте еще самого продавца в базе исполнительных производств на официальном сайте судебных приставов. Там может быть указано исполнительное производство по всем его долгам, не только за коммуналку. Нужно всего лишь указать ФИО и дату рождения. Запомните раз и навсегда: При продаже квартиры долги продавца по коммунальным платежам не переходят на покупателя. И точка. Долги числятся не за квартирой, а за человеком. Ведь не квартира же подписывала договора об оказании услуг с управляющей компанией, ГорГазом и т.

Вы, как покупатель, должны будете платить за коммуналку только с даты покупки квартиры, а именно с даты регистрации сделки купли-продажи в Росреестре — п. Когда сделку регистрируют, покупателю дадут выписку из ЕГРН с июня года они заменяют свидетельства о регистрации. В этой выписке и указана дата регистрации.

Есть исключение: К сожалению, задолженность по капитальному ремонту перейдет на нового собственника после сделки. Это прямым текстом указано в п. Поэтому, если эта задолженность имеется, то покупателю придется ее заплатить.

Здесь уже ничего не поделаешь, в этой ситуации закон не будет на вашей стороне. Теперь самое интересное: Закон законом, но управляющая компания, скорее всего, будет требовать нового собственника оплатить коммунальные долги прежнего.

Сотрудники УК будут отказываться переоформлять лицевой счет, грозиться отключить или отключат воду, свет и т. Хоть всё это и незаконно. Придется с ними ругаться. Обычно угрозы прокуратурой хватает, чтобы их успокоить. В общем, нервы потрепают.

Я уверена, что про закон управляющая компания всё знает. Но начальникам проще запугать и ругаться с новым владельцем квартиры, чем бегать за предыдущим и судиться с ним. Поэтому не доводите до этого, проверьте квартиру на долги до покупки. Не соглашайтесь с продавцом, если он обещает погасить долги после сделки. Если долг достаточно большой на моей практики доходил до тыс.

Например, договорились купить квартиру за 5,7 млн руб. Тогда цену в договоре укажите 5,4 млн руб. Но тут уже всё зависит от порядочности покупателя, ведь он отдаст продавцу 5,4 млн, но так долг может и не оплатить. Как и написала выше, что долги по ЖКХ не переходят на нового собственника, кроме за кап. Если покупатель с ипотекой, то банк все равно до сделки потребует оплатить все задолженности и предоставить справку об их отсутствии.

Чтобы этого избежать арендуйте у банка две ячейки. В первую ячейку положите сумму, которая равна долгу продавца по коммуналке. Эту ячейку продавец сможет открыть и получить деньги только когда предоставить сотруднику банка справку об отсутствии задолженности.

Во вторую ячейку — оставшуюся сумму. После регистрации сделки продавец получит доступ во вторую ячейку и заберет оттуда деньги. С этих денег он оплатит долги за ком. Отнесет эту справку в банк и получит доступ к деньгам уже в первой ячейке. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Скажите пожалуйста можно ли проверить квартиру еще в строящемся доме? Собираемся покупать по переуступке.

Здравствуйте, Ольга. Так как дом еще строиться, значит в квартиру еще не подключены коммуникации, чтоб за них платить или чтоб по ним были долги. Здравствуйте, Оксана. Это слишком обширная тема, чтобы просто ответить на нее в комментарии. Надеюсь на Ваше понимание. Я как раз подготавливаю статью про это, скоро ее опубликую. Автор статьи Грушина Елена Риэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет.

Показать недавний пример из практики Ко мне обратилась семья, чтобы я подобрала им квартиру. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Оксана :. Грушина Елена :. Елена Грушина :.

Приобретение квартиры с долгами по коммунальным счетам

Последние изменения: Январь Сделки с недвижимостью требуют серьезного внимания к документам, однако, предусмотреть все сложности и обстоятельства невозможно, особенно, когда речь идет о вторичном жилье.

Когда квартира некоторое время уже находилась в эксплуатации, к основным документам для сделки требуется подготовить справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Вне зависимости от того, знал ли покупатель о задолженности, закон не запрещает проведения сделок и не заставляет нового собственника оплачивать за прежнего владельца. Чтобы обеспечить безопасность и прозрачность сделки, продавец готовит, а покупатель при подписании купчей проверяет наличие документа, свидетельствующего об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами.

Если возникла ситуация, когда по квартире накоплена крупная задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, потребуется дополнительно решать вопросы с оплатой за предыдущий период. Следует разобраться, законны ли претензии по оплате в отношении новых собственников, и каков порядок действий, когда покупатель не урегулировал проблему с ЖКХ до сделки.

Важно понимать, что закон не может запретить признать сделку с проблемной квартирой действительной, если иных ограничений в праве распоряжения не имеется. В то же время, накопившиеся неоплаченные счета не подлежат переводу на нового хозяина, так как они были выставлены в отношении других граждан. Согласно ст.

Аналогичные требования распространяются и на граждан, потреблявших коммунальные услуги на основании договора аренды.

Менее ясна ситуация с оплатой капитального ремонта. С одной стороны, ст. Обеспечить безопасность сделки можно, проверив еще на стадии подписания договора купли-продажи справки о погашении всех текущих расходов. Если информация о долге выявлена после перерегистрации недвижимости, будет полезно узнать следующие нюансы: разрешается не только продавать, но и дарить или завещать жилье с наличием задолженностей; ответственность за платежи несет прежний хозяин, однако новый хозяин может столкнуться с проблемой переоформления квартиры, если долги привели к ограничению права распоряжения имуществом; несмотря на обязанность полной уплаты, при истребовании долга в судебном порядке применяется ограничение по исковой давности — обязать погасить долг через суд могут только за последние три года; претензии УК к новому собственнику на основании выставления счетов по конкретному адресу незаконны — финансовую ответственность несет конкретное физическое лицо, владевшее квартирой за период, когда образовался долг.

В то же время есть существенный вопрос определения должника по платежам за капитальный ремонт — применение ст. Урегулирование проблемы долгов за капремонт, при отказе прежнего владельца погасить счета, лучше осуществлять с привлечением опытных юристов. Справка о погашении всех текущих платежей по отчуждаемой квартиры — единственная мера, которая позволит избежать неприятностей новому собственнику. Более того, большие долги за длительный период могут привести к наложению ареста на недвижимость и ограничению права распоряжения.

Таким образом, риск отказа в переводе имущества к другому хозяину довольно велик. Чтобы избежать риска, при покупке квартиры в ипотеку, кредитующий банк потребует представить доказательства, подтверждающие отсутствие каких-либо финансовых претензий в отношении собственности. Серьезность ситуации вынуждает покупателя предпринимать меры безопасности, уточняя заранее ситуацию с оплатой ЖКХ.

При желании, покупатель вправе обжаловать сделку по проблемной квартире. Следующие способы помогут проверить , имеются ли какие-либо финансовые претензии к объекту сделки:. Из финансовых учреждений услуги информирования о наличии задолженностей предоставляет Сбербанк. Там же можно узнать долги по реквизитам имеющихся квитанций — при оплате по конкретному адресу будет указываться общая сумма долга за определенный вид услуги. Исключить претензии со стороны коммунальщиков поможет грамотно составленный с продавцом договор с включением пункта о недопустимости перехода долга на покупателя.

Наличие подобного пункта в купчей позволит оградить от претензий со стороны УК и поставщиков услуг при судебном рассмотрении дела. Исключение составляет ситуация , когда в договоре с УК или коммунальными службами указывается законность перевода долга. Столкнувшись с настойчивыми требованиями коммунальщиков оплатить по счетам за предыдущего хозяина, покупатель должен предпринять следующие действия:.

Так как после сделки отношения между сторонами считаются оконченными, продавец вправе не сообщать новому хозяину сведения о своем новом месте жительства и контактных телефонах. Следующий алгоритм поможет покупателю избежать проблем и неприятных разбирательств с УК и судебными органами, если возникли сомнения в отсутствии задолженностей по ЖКХ: Потребовать от продавца исчерпывающий список документов на отчуждаемый объект собственности правоустанавливающую документацию, выписку ЕГРП, свидетельства.

Изучение представленного списка позволит выявить, нет ли юридических ограничений по перерегистрации недвижимости на нового собственника, не наложен ли арест на имущество в связи с долгами.

Направить запрос в УК или уточнить на специализированных сайтах о ситуации с платежами по рассматриваемой квартире. Данные запросы потребуют согласия на распространение сведений посторонним, однако, если текущий владелец не намерен способствовать получению информации, существует высокая вероятность риска. Отказ представлять документы, подтверждающие оплаты по коммунальным расходам, является серьезным поводом отказаться от приобретения. При выявлении неоплаченных счетов, нужно внести в составляемый договор пункты об ответственности прежнего хозяина по долгам, которые образовались в период владения имуществом.

В качестве альтернативы, в договор можно внести пункт, устанавливающий скидку при расчетах за квартиру, которая позволит новому владельцу рассчитаться по образовавшейся задолженности.

После того, как вопрос с погашением долга урегулирован договором, производят перерегистрацию квартиры на покупателя в Росреестре.

В акте приема-передачи квартиры указывают отдельный пункт, где фиксируются данные счетчика на момент принятия собственности. К сделке готовят внушительный перечень бумаг , сводящего риск проблемной сделки к минимуму: документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца.

Если покупатель не был проинформирован о коммунальных долгах Так как справка об отсутствии долга не является обязательным по закону документом для оформления покупки, покупатель может столкнуться с проблемами уже после проведения расчетов и перерегистрации.

О неоплаченных счетах новый владелец узнает при обращении в управляющую компанию. Чтобы снять с себя ответственность за накопленные неоплаченные счета, требуется обратиться в обслуживающую компанию с просьбой зарегистрировать квартиру на себя.

Сотрудник ТСЖ обязан перевести лицевой счет по представлении бумаг, свидетельствующих о факте сделки. Умалчивание о проблемах с платежами за ЖКХ может быть квалифицировано как некачественные услуги, за которые могут быть взысканы к возврату ранее уплаченные комиссионные. Препятствия в переоформлении квартиры на нового хозяина, при отсутствии официально установленных регистрационных ограничений, являются незаконными. Если покупатель столкнулся с подобной проблемой, представителями УК следует напомнить о статье ЖК.

Несмотря на то, что закон защищает права нового собственника, освобождая от ответственности за выставленные ранее неоплаченные счета, риск возможных неприятностей остается довольно высок.

Столкнувшись с произволом со стороны управляющей организации и поставщиков коммунальных услуг, необходимо помнить, что судебная практика обеспечивает правовую защищенность нового собственника. В видео юрист детально объясняет вопрос покупки квартиры с коммунальными платежами. Рекомендуем: Бесплатный вопрос юристу Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте.

Санкт-Петербург и обл. Бесплатно по России: 8 Обратите внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос.

Юридическая помощь онлайн. Федеральный номер: 8 Открыть меню. Содержание: Особенности законодательства по вопросу покупки Меры предосторожности Как узнать о долгах ЖКХ за квартиру? Что делать, если УК настаивает на оплате? Правила оформления перехода права Если покупатель не был проинформирован о коммунальных долгах. Сталкиваясь с настойчивым требованием оплатить долги за продавца, необходимо помнить, что подобное принуждение является незаконным, что установлено положениями жилищного законодательства.

Потребовать от продавца исчерпывающий список документов на отчуждаемый объект собственности правоустанавливающую документацию, выписку ЕГРП, свидетельства. Предъявить претензии можно и к лицам, которые предварительно не сообщили о том, что квартира с долгом за коммунальные услуги. Закон предусматривает ответственность за введение в заблуждение со стороны риэлтора на основании нарушения закона о защите потребительских прав. Похожие записи Можно ли продать неприватизированную квартиру Риски для покупателя квартиры по переуступке прав в строящемся или сданном доме Документы для продажи квартиры: полный список.

Задать вопрос. Консультация юриста.

Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги. С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги п.

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору. Вы узнаете, как купить квартиру с долгами за коммунальные услуги ЖКХ , какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать.

При покупке недвижимости, новые владельцы могут получить не только желаемые жилые метры, но и долги от предыдущих собственников. Покупка квартиры с долгом — это не единственная проблема, с которой могут столкнуться новые хозяева имущества, также квартира может иметь плохую юридическую историю, могут быть не соблюдены все условия сделки купли-продажи например, права несовершеннолетнего владельца. Распространенным долгом является долг по коммунальным платежам. Такую статистику предоставили риэлторы, которые отмечают, что не всегда владелец имеет возможность закрыть долг по жилищно-коммунальному хозяйству.

Для этого оформляется кредит в банке, заем в микрофинансовой организации, который потом погашается в счет продажи недвижимости. Если у собственника есть задолженность в банке, непогашенные кредиты, просроченные платежи, такой человек может быть признана банкротом или судебные приставы могут наложить арест на недвижимое имущество. Переходят ли долги при покупке квартиры, понимает не каждый покупатель. Согласно закону, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов.

Если вы приобрели объект с долгами в управляющей компании, то вы можете завести новый счет, таким образом, старые долги прошлого собственника останутся у него, у вас будет нулевой счет с оплатой за квартиру. При покупке квартиры кому остается долг решают участники процесса. Стороны могут договориться о снижении стоимость жилого объекта. Мы настоятельно рекомендуем комплексно проверить недвижимость , с помощью нашего сервиса.

Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги — это проблема, но не препятствие. Процедура оформления займет больше времени, сделка потребует оформления дополнительных бумаг, если стороны готовы на это, то можно приступить к процессу.

Новый владелец жилой площади должен понимать, что представители коммунальных служб будут требовать возвращения долга, поэтому ему нужно решить, готов он к такой процедуре или нет. Человек, продающий недвижимое имущество с задолженностью по ЖКХ должен поставить потенциального покупателя в известность. Если факт будет скрыт, это приведет к ответственности согласно Уголовному Кодексу РФ. Важно понимать, что прозрачная сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам — это нормальная практика, не запрещающая, но контролируемая законом. Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией.

В статье ЖК РФ, где говорится, что человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности. Для избежания форс-мажорных ситуаций, продавцу будет полезно знать, как проверить долг по квартире перед покупкой.

Закон, а в частности ГК РФ, обязывает продавца ознакомить со всеми условиями процесса. Покупатель всегда может обратиться в ЖКХ, в энергосбытовую компанию. Внедряют такую практику и банки, например, Сбербанк России или Банк Москвы, где можно узнать, будут ли коммунальные долги при покупке квартиры. Долги старых хозяев при покупке квартиры могут перейти к новому владельцу, поэтому специалисты рекомендуют тщательно изучать условия договора еще на первом этапе купли-продажи.

Важно убедиться, что возможность передачи недвижимого имущества вместе с долгом отсутствует. Если при покупке квартиры с долгами по ЖКХ приходят требования вернуть задолженность, то новому владельцу нужно произвести следующие действия:. Совет: во время составления соглашения рекомендуется включить пункт о снятии показаний со счетчиков.

Такой акт можно потом приложить к обращению. Если после проведенных действий будут продолжать поступать требования, действия государственной структуры будут признаны незаконными. Меры наказания предусмотрены в ст. Узнать долги при покупке квартиры можно несколькими можно несколькими способами.

Действия покупателя:. Если продавец хочет, чтобы задолженность закрыл новый собственник, то нужно оговорить скидку на квартиру. Информацию о размере скидки от стоимости недвижимости нужно прописать в договоре купли-продажи отдельным пунктом, но не в рамках итоговой цены.

Это особенно важно при оспаривании сделки, если квартира переходит назад к предыдущему собственнику. Продавец может быть признан банкротом, как до продажи квадратных метров, так и после. Если до продажи, сделка не состоится, если после, у покупателя возникнут проблемы. После продажи жилого объекта продавца признать банкротом могут на протяжении трех лет. Тогда покупателю нужно вернуть жилой объект, а старому хозяину — деньги. Данные передаются в Росреестр и в судебную инстанцию.

Эти органы буду знать обо всех операциях с жилой площадью, свершенных за все время с года. Избежать форс-мажорных ситуаций поможет риэлтор и юрист. Покупателю нужно владеть информацией о продавце, даже если нет подозрений. Эксперты советуют в договоре прописать пункт о гарантиях, особенно если у продавца есть долги. Если есть возможность, узнайте, какие сделки по предлагаемому жилому объекту уже проводились. Продажа жилого объекта с долгами может быть выгодной для обеих сторон.

Если первый знал о проблемах, но согласился на процесс, он является незаконным. Кредитор не должен выступать в качестве покупателя, опуская все правила и поочередность сделки. Если права кредитора ущемлены, после продажи старый хозяин продолжает жить в квартире, сумма продажи, ниже рыночной — сделка не действительная.

Покупатель может доказать свою правоту, а вот кредиторам доказать, что сделка проведена незаконно — сложно. Если продавец признан банкротом, признать сделку незаконной можно только после получения весомых доказательств. Для избежания форс-мажорных ситуаций, нужно знать, как проверить при покупке квартиры долги. Кадастровый номер выглядит вот так: и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте и прочих документах.

Рекомендации, которые помогут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:. Сделайте поиск более обширным: сам населенный пункт не стоит указывать ;. Внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры если есть ;. В сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова , например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха. Проверить: недвижимость владельца организацию доверенность. Важно знать Контакты. Рассчитать налог Проверить: недвижимость владельца организацию доверенность.

Покупка квартиры с долгами: является ли такая сделка опасной? Как получить выписку Поиск по карте. Проблемы с поиском? Отправить запрос специалисту.

Населённый пункт:. Дом: Номер дома: Корпус: Строение: Квартира:. Номер дома:. Найти объект. Загрузка данных с сервера Росреестра Произошла ошибка при обмене данными Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

По вашему запросу ничего не найдено Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.

Найдено объектов Кадастровый номер Адрес объекта Выбрать. Все статьи. Подпишись на новые статьи. Все о выписках из ЕГРН. Где найти кадастровый номер объекта: Кадастровый номер выглядит вот так: и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте и прочих документах.

Св-во о регистрации права:. Помощь с поиском объекта от специалиста. Я не могу найти объект по следующему адресу: Мне необходимы по нему следующие документы: - Выписка из ЕГРН - Кадастровая стоимость - Выписка о переходе прав - Комплексный отчет Пришлите мне на почту ссылку для оплаты моего заказа.

Заранее спасибо. Написать нам. Спасибо за обращение! Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время. Приносим извинения! Данный раздел находится в разработке.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?

Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги ЖКХ. Как мне поступить? И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами? Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться.

В жизни довольно часто случаются ситуации, когда приобретая понравившуюся квартиру человек сталкивается с необходимостью оплачивать долги за коммуналку. В данной статье мы подробно расскажем какие риски несет за собой покупка жилья с долгами, с точки зрения закона, на какие нюансы стоит обратить внимание, чтобы долгожданная покупка принесла только положительные эмоции. Жилищный кодекс гласит, что с момента возникновения права собственности на жилье, у такого собственника возникает обязанность по оплате коммунальных услуг.

Последние изменения: Январь Сделки с недвижимостью требуют серьезного внимания к документам, однако, предусмотреть все сложности и обстоятельства невозможно, особенно, когда речь идет о вторичном жилье. Когда квартира некоторое время уже находилась в эксплуатации, к основным документам для сделки требуется подготовить справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Вне зависимости от того, знал ли покупатель о задолженности, закон не запрещает проведения сделок и не заставляет нового собственника оплачивать за прежнего владельца. Чтобы обеспечить безопасность и прозрачность сделки, продавец готовит, а покупатель при подписании купчей проверяет наличие документа, свидетельствующего об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами. Если возникла ситуация, когда по квартире накоплена крупная задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, потребуется дополнительно решать вопросы с оплатой за предыдущий период. Следует разобраться, законны ли претензии по оплате в отношении новых собственников, и каков порядок действий, когда покупатель не урегулировал проблему с ЖКХ до сделки. Важно понимать, что закон не может запретить признать сделку с проблемной квартирой действительной, если иных ограничений в праве распоряжения не имеется. В то же время, накопившиеся неоплаченные счета не подлежат переводу на нового хозяина, так как они были выставлены в отношении других граждан. Согласно ст.

Покупка квартиры с долгами. Для того, чтобы приобрести квартиру с имеющимися долгами по коммунальным платежам, необходимо учесть, что нового собственника оплачивать такие долги никто не может заставить.  Если же стороны договорились о том, кто именно будет платить по долгам за квартплату, желательно составить дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи, в котором будет указано, какие суммы и в какой срок должен внести плательщик в качестве платежей по имеющимся долгам (только при наличии такого соглашения платить долги может покупатель, в остальных случаях платежи делает только продавец, так как обязанность платить по.

Что делать при покупке квартиры с долгами за коммуналку?

Коммунальные услуги, поставляемые в жилые и нежилые помещения, должны оплачиваться владельцами таких помещений или их нанимателями. Однако бывают случаи, когда платежи поступают не вовремя. Тогда образуются задолженности. Для приобретения квартиры с долгами есть свой механизмы, при соблюдении которых риски покупки могут быть минимальными. Так как платежи за поставляемые и отводимые ресурсы должны поступать регулярно от собственников жилых помещений, ресурсоснабжающие организации выставляют счета в виде специальных платежных квитанций.

Как узнать долг по квартплате: при покупке квартиры, могут ли подать в суд

Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой. Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком. Согласно ЖК РФ, в частности статьи , обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности там же приводятся иные основания — аренда или вступление в кооператив.

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв.

Что делать? Разве новые собственники должны их оплачивать?

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. serowscamp

    Я принципиально не хочу давать ни копейку этой ебаной преступной группировке в кремле, почему я должен платить бандитам? перехожу на чистый нал, пока не эмигрирую.

  2. Фрол

    Прошу разъяснить такую ситуацию.

  3. Евдокия

    Тарас, скажите,а если на улице милиция остановила и просит документы?что делать?законно ли это?а если попросят пройти с ними?

  4. Сильвестр

    Вместо грабежа пенсионеров они вполне могли бы раскулачить крупный бизнес. Проблема в том, что сейчас у руля еще советские коммунисты, которым надоело жить в условиях железного занавеса и которые развалили СССР в надежде, что их примут в мировой эстэблишмэнт. Пока их оттуда не повыкавыривают, ничего в лучшую сторону не поменяется, я в этом весьма уверен.

© 2018-2021 ufa-meridian.ru