+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

В каком случае оформляется перепланировка квартиры

В каком случае оформляется перепланировка квартиры

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и или перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения. Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете. Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома. Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ в 2020. Что можно и что нельзя узаконить? - Деление на студии

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт. В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки. Также рекомендуем Вам изучить страничку " Что является перепланировкой квартиры? Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по "эскизу" можно здесь. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос. Также Вы можете выслать на нашу почту mail resog. Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Пункт Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам. Комментарий к видео:. Добавленные пункты мы разберём во втором видео. Теперь рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:.

Согласованный лист с новой планировкой квартиры. Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:. Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

Комментарий к видео: Изменился пункт: При перепланировке квартиры не должны нарушаться требования строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и правовых норм согласно пункту Жилищная инспекция перестала согласовывать перепланировки, в которых кухня расширяется на территорию санузла если это не последний этаж даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении жилищных условий. Жилищная инспекция перестала пропускать площадь кухни-ниши менее 5 кв.

Вместо противопожарного простенка в наружной стене длиной мм. Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

При его заполнении вы получите уведомление об ответе на ваш комментарий на указанную почту. Если Вам на почту не пришло уведомление об ответе - проверьте папку "Спам". Добрый день. Скажите, пожалуйста, можно ли в доме с газовой колонкой сделать дверной проем в ненесущей стене, соединив кухню с комнатой? Здравствуйте, Игорь. ОБъединять газифицированную кухню с жилой комнатой запрещено. Можно сделать дверной проем, в который обязательно надо установить дверь. Тогда это можно согласовать.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В комнате два дверных проема, один из которых является входом на кухню, можно ли этот проем заложить? На кухню есть еще свой отдельный вход. Здравствуйте, Екатерина. Да, заложить проем можно, но это требует согласования перепланировки.

Если квартира находится в Москве, то её можно согласовать по эскизу. Можно ли разделить санузел на туалет и гардеробную. Душ организовать в другой гардеробной, в ней есть стояки холодной и горячей воды, стояк канализации с отводом.

Добрый день, Валерий. Озвученную Вами перепланировку соогласовать можно- она не нарушает никаких норм. Монолитно-кирпичный дом, новостройка. Межкомнатные перегородки при сдаче дома выполнены на высоту одного пазогребневого блока.

Считается ли перепланировкой и требует ли предварительного согласования возведение перегородок из газобетона с увеличением толщины стены на см? Аналогичный вопрос про устройство пола. Сейчас это голая монолитная плита. Нужно ли предварительное согласование на заливку пола и укладку напольного покрытия? Здравствуйте, Дмитрий. Невозведенные до конца перегородки должны быть отмечены в плане БТИ на квартиру, когда застройщик сдавал дом.

Если он это не сделал, то необходимо проводить первичную инвентаризацию квартиры в БТИ. Если существующие не до конца возведенные перегородки отмечены в БТИ, то их возведение до потолка без изменения планировки всё равно требуют согласования, так как, во-первых, в БТИ невозведенные до конца перегородки обычно отмечают пунктиром и при возведении их до потолка необходимо, чтобы в БТИ это отметили и указали перегородки сплошными линиями, а, во-вторых, на плане БТИ обычно не указываются сантехнические приборы унитаз, раковина, душ и т.

В Москве, правда, такое согласование можно провести по эскизу. Устройство полов не требует согласования. Можно ли снести нишу в коридоре, чтобы сразу был проход в зал, если стена не несущая и надо ли данную перепланировку узаконить? Добрый день, Мария. Если ниша не является коробом, то снести её можно из Вашего описания, к сожалению, это непонятно. Однако это, все равно, требуется узаконить. Мною увеличена S сан. На этапе строительства перепланировку узаконила. На межквартирную стену с соседями у них через стену жилая комната на герметик я установила сан.

Законно ли это? И что мне грозит? Здравствуйте, Наталья. Не совсем понимаю как можно на герметик установить душ. Они должны опираться на пол, а не крепиться к межквартирной стене. Обычно, при проверке, на это ниикто не обращает внимания, но если соседи пожалуются, то придется переделывать ремонт в части этих нарушений.

Панелька, хрущевка, не в Москве, трешка, 1 комната- проходная, 2 изолированные. Можно ли объединить изолированные комнаты с закладкой одного проема, а проходную сделать изолированной, отделив перегородкой ГКЛ уменьшив жилую площадь, увеличив коридор?

И можно ли перенести дверной проем в литой кабине сан. Здравствуйте, Александр. Чтобы мы могли грамотно оценить возможность согласования перепланировки, пришлите нам на электронный адрес mail resog. Подскажите, пожалуйста, можно ли сдвинуть дверной проем из кухни в коридор по одной и той же стене на 40 см.? Дом серии г. Нужно ли узаконивать? Здравствуйте, Леся. Проем можно сдвинуть, если стена не несущая, но узаконивать это нужно.

Если стена несущая, то отступ от существующего проема должен быть не менее одного метра. Проем в стене между кухней и комнатой в виде арки не до потолка заделан наглухо. Входные двери на кухню и в комнату не изменены, соответствуют плану. Скажите, пожалуйста, является ли это перепланировкой?

Добрый день, Нина. Да, это является перепланировкой. Если квартира находится в Москве, то такую перепланировку можно узаконить по эскизу, а не по проекту.

Доброго дня. Купили квартиру новострой в ипотеку. Долго делались документы выписка на квартиру в Росреестре. Начали ремонт. В спальне 20 м2 сделала гардеробную 4 м2 из пеноблоков облегченных, а в коридоре заложили проход на кухню.

Нужно ли эти работы узаконивать? При покупке планов БТИ не было, квартира в г. Если узаконить не сейчас, а позже заняться этим вопросом: спустя год другой или позже, чем это грозит и возможно ли это будет потом? Да и вообще, если мы не собираемся, все равно, продавать квартиру, нужно ли это узаканивать? Со временем могут поменяться нормы, что происходит сейчас очень часто, и то, что можно согласовать сейчас, не факт, что можно будет согласовать в будущем.

Если кто-нибудь пожалуется в Жилищную иснпекцию к примеру, соседи или управляющая компания , то придется переделывать ремонт и возвращать его в части нарушений в исходное состояние иначе квартиру могут выставить на торги. Даже, если Вы не планируете продавать квартиру, перепланировку лучше узаконить, чтобы никто не пожаловался и не возникли проблемы.

При заказе кухонной мебели планируется сдвиг электроплиты в право на 50 см.

Какие документы подготовить. Пошаговая инструкция по оформлению.

Потребность в изменении планировки жилплощади возникает в нашей жизни нечасто, поэтому неудивительно, что не всем известны подводные камни, способы проведения и особенности этой процедуры. Помимо чисто организационных моментов и методологии проведения работ имеет место такой важный аспект, как официальное оформление вносимых изменений. В рамках данной статьи поговорим о том, для чего необходимо узаконить перепланировку, расскажем — когда необходимо получать разрешение на проведение работ, и когда делать этого не нужно.

Кроме того, мы опишем конкретные шаги, которые нужно предпринять для оформления перепланировки квартиры и с чего начать этот процесс. Покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой может столкнуться с невозможностью зарегистрировать изменения, и принимает на себя ответственность за ошибки, допущенные в ходе проведения работ.

То есть, его могут вменить в обязанность коль скоро квартира теперь находится в его собственности вернуть все в исходное состояние и даже принудить к выплате штрафа. Соответственно, поэтому продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой довольно проблематично, и текущий собственник при желании, например, переехать, волей-неволей вынужден решать эту проблему. Оформление изменений внутренней конфигурации квартиры является необходимостью сразу по нескольким причинам :.

Во-первых , получение разрешения на перепланировку требует утвержденного городскими властями проекта. Разрешение, выдаваемое городской администрацией, само по себе является гарантией, что при планировании работ не будут допущены ошибки, которые повлекут за собой угрозу жизни, здоровью, имуществу инициатора перепланировки и соседей например, разрушение несущих конструкций ;.

Во-вторых , регистрация изменений в Росреестре позволяет государству иметь актуальную информацию о каждом объекте жилой недвижимости а количество и площадь каждого помещения является достаточно важными сведениями. Существует возможность оформить перепланировку, как до фактического проведения работ, так и после их окончания через суд.

Однако дабы избежать возникновения возможных неприятностей лучше придерживаться законной процедуры, о которой будет рассказано ниже. Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании.

Официального согласования не требуют следующие виды работ:. Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;. Отсутствие информированности, а также лень проводить поиск нужных сведений часто рождает домыслы, поэтому необходимо развеять некоторые заблуждения, касающиеся согласования проекта перепланировки квартиры.

Это ошибочное мнение - подобными вопросами занимается городская комиссия по строительству и архитектуре. Действительно, есть ряд работ, которые не требуют составления проекта, достаточно сделать чертеж на копии плана квартиры например, объединение раздельного санузла, в этом случае необходимо всего лишь снести перегородку.

Однако для более серьезных изменений нужны, соответственно, и более серьезные документы. Для того чтобы получение согласования от соответствующих инстанций прошло беспрепятственно, необходим профессиональный проект перепланировки, учитывающий з аконодательные нормативы.

Нужно отметить, что профильное образование еще не дает права создавать подобную документацию. Составление проекта должно быть поручено только проектной компании с лицензией на предоставление именно этой услуги. Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся.

Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки. Собственник, столкнувшийся с необходимостью внесения кардинальных изменений во внутреннее пространство своей квартиры, непременно задается вопросом — насколько сложно получить разрешение на перепланировку от соответствующих инстанций. Некоторые сложности определенно имеются, однако если следовать предложенной инструкции, владелец квартиры сможет сэкономить время, нервы, и получить разрешение в самые короткие сроки.

Итак, приступим…. Для составления проекта, предполагающего значительные изменения, собственнику необходимо обратиться в лицензированную проектную компанию. Проведение незначительных изменений может быть согласовано без проекта, на основании чертежей, составленных по данным техпаспорта или рабочих эскизов. Про то, что можно перепланировать в новостройке мы рассказали здесь. Предполагается, что по времени данный этап займет у собственника до двух месяцев с учетом сбора всей необходимой документации.

Готовый проект перепланировки должен содержать рабочие чертежи, расчеты и описание тех работ, которые должны быть выполнены при перепланировке квартиры, а также снабжен нормативным обоснованием. Желательно учитывать следующие рекомендации:. Структурой, которая согласовывает предложения по перепланировке жилой площади, является отдел городской администрации по строительству и архитектуре.

Следует иметь в виду, что для некоторых проектов может потребоваться дополнительная координация с такими органами как:. Комиссия рассматривает проект и выносит свое решение, на рассмотрение вопроса чиновники имеют 45 суток. По истечении этого времени проект перепланировки может быть одобрен либо возвращен, в последнем случае обязательно указываются причины. В случае отказа собственник может исправить все недочеты, обнаруженные комиссией, и повторно подать проект на рассмотрение.

Как только все ремонтные работы по перепланировке будут выполнены, необходимо провести обмер квартиры этим занимаются сотрудники БТИ и ввести объект в эксплуатацию приемная комиссия из городской администрации. Представители комиссии служащие отдела строительства и архитектуры по заявлению обязаны право выехать на объект для того, чтобы удостовериться в соответствии результатов перепланировки предложенному и утвержденному проекту.

Составляется акт ввода квартиры в эксплуатацию, то есть — государственная комиссия подтверждает, что квартира в текущем состоянии пригодна для проживания. Затем, на основании этого акта, разрешения, проекта и проведенных после перепланировки замеров, в БТИ изготавливают новый технический план.

Этот документ следует предоставить в Росреестр для регистрации соответствующих модификаций. Для регистрации перепланировки потребуется предоставить в Росреестр утвержденный проект, акт о вводе жилища в эксплуатацию и удостоверение личности, подать документы можно лично или через МФЦ.

После чего будет проведена корректировка параметров квартиры, хранящихся в базе, а результат можно увидеть в выписке из Росреестра с узаконенной перепланировкой. Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры. Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции. Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной.

Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей. Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Перепланировка квартиры: с чего начинать оформление. Содержание Оформление изменений: для чего это нужно Какие работы не требуют письменного разрешения Перепланировка квартиры: распространенные мифы Как получить одобрение на перепланировку жилой площади: пошаговая инструкция Заключение.

Важность легального оформления перепланировки. Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре. Обращайтесь только в ту проектную компанию, которая занимается конкретно проектированием перепланировки квартир.

Организации, работающие над проектированием промышленных объектов — не самый лучший выбор в данном случае; Постарайтесь выяснить, существует ли в организации собственный проектный отдел, или же она является посредником и предпочитает пользоваться услугами фрилансеров; Уточните у представителей фирмы, гарантируют ли они в перспективе согласование подготовленного проекта и могут ли сами заняться вопросом согласования.

Отдел государственного пожарного надзора; Банк в том случае, если для покупки квартиры оформлен ипотечный кредит ; Органы охраны объектов архитектурного наследия если дом является памятником архитектуры. Игорь Василенко. Читать дальше Как купить квартиру, чтобы не обманули? Читайте по теме Все статьи. Все статьи.

Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. Время вкладывать в землю. Большая земля". Топ 5 ошибок при покупке квартиры. ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие Топ продаж новостроек в Подмосковье. Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду. Скидки на новостройки в июне. Покупка квартиры онлайн. Новостройки на старте продаж.

Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться? ТОП продаж новостроек Подмосковья за Топ продаж новостроек в Москве за Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция. Обзор района. Химки vs Красногорск. Итоги на рынке недвижимости. Прогноз на Стандарт комплексного развития территорий обзор семинара.

Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург. Обзор района Коммунарка. Покупка новостройки с агентом. Новостройки на котловане. Бизнес класс. Комфорт класс. Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково. Топ продаж новостроек. Новая Москва. С чего начать?

Перепланировка квартиры: с чего начинать оформление

Какие документы подготовить. Пошаговая инструкция по оформлению. Особенности согласования уже сделанного переустройства. Советы по перепланировке кухонь и балконов. Законы и финансы. Существует также определение переустройства. Это значит, что установку новой ванны или раковины на прежнем месте можно считать обычным ремонтом и не уведомлять о нем органы самоуправления. А вот их перемещение в новое место повлечет за собой замену труб, и это будет серьезным преобразованием, требующим узаконивания.

Организация и подготовка. Преобразования, нарушающие стабильность несущих стен, противопожарную безопасность, а также ухудшающие условия жизни соседей, невозможно согласовать.

К ним относятся. Итак, в самом начале вам необходимо решить для себя, какие работы вы хотите проводить и понять, возможно ли это. Далее расскажем, как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в году.

Замену напольного, потолочного покрытий, обоев, плитки, старой сантехники, новых окон и рам можно осуществлять без получения дополнительной документации. Это касается также установки спутниковой тарелки и газового отопительного оборудования если их монтаж не подразумевает прокладку новых коммуникаций.

Список может меняться в зависимости от изначальной планировки квартиры или даже местности, в которой вы проживаете. Если есть сомнения в необходимости согласования, обратитесь за консультацией в районную администрацию или местную жилищную инспекцию. Обычно это бесплатная услуга. Если вы планируете строительство на своей территории, не затрагивая интересы соседей, их подписи не требуются.

В ЖК четко прописано, что согласование происходит только с местным муниципалитетом, всеми владельцами помещения и членами семьи нанимателя. Но есть исключения из правила. Уведомить других жильцов и получить их письменное разрешение придется в двух случаях. Первый — если это коммунальная квартира. Подписи нужны, даже если вы будете менять только свою комнату. Второй — когда преобразования затрагивают общую территорию. Например, вы хотите расширить свое жилье засчет тамбура или устроить отдельный вход на первом этаже.

Деньги понадобятся для разработки чертежей — их стоимость может составлять от 5 до 15 тысяч рублей зависит от сложности задачи и местности. За выдачу техпаспорта в БТИ также нужно заплатить пошлину — от 1,2 до 2,5 тыс. Другие цены лучше уточнять в местном муниципалитете. Пошаговый порядок оформления перепланировки квартиры, описанный в статье, обязателен к выполнению. Начинать сбор документов нужно заранее, так как весь процесс часто занимает длительное время — 45 рабочих дней и дольше.

Для простых преобразований, не требующих согласования, достаточно сделать эскиз самостоятельно и предоставить его в БТИ. Стоимость такой услуги составляет тысяч рублей. Компания, которая ее предоставляет, должна иметь свидетельство о допуске СРО к подобным работам. Жилищным кодексом РФ установлено, что для согласования перепланировки или переустройства необходимо передать в компетентные органы следующие документы. Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим.

Первое, что вам понадобится уже на этапе обращения к инженерам, — кадастровый паспорт. Получить технический паспорт жилого помещения можно в территориальном бюро технической инвентаризации. Если техпаспорт уже есть, его примут при подаче пакета документов, а затем вернут вместе с Актом о завершённом переустройстве и или перепланировке жилого помещения. Нужно сдать весь пакет документов. В организации вы получите расписку о том, что у вас приняли заявление.

Срок рассмотрения — 45 рабочих дней. По его истечении у вас будет письменное разрешение или отказ. Не потеряйте их. Затем получают заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку.

По времени одобрение проекта занимает не менее мес. Сроки зависят от сложности предстоящих работ, мастерства строительной бригады и навыков прораба, а также от непрерывности финансирования.

Следите за проведением строительных работ. Результат должен точь-в-точь соответствовать утвержденным чертежам. В противном случае инспекция не примет его и придется все перестраивать. Важно заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ.

Если вы нанимаете подрядчика, внесите в договор пункт, что он строит из материалов, указанных в проекте. Впишите их названия и количество. После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту. На их основе он сделает новый техпаспорт и справку о переустройстве. Отнесите копии и оригиналы в районную администрацию.

Оригиналы нужны для сверки данных, вам отдадут их обратно. Через месяц вы получите разрешение, и останется лишь внести обновленную информацию в ЕГРН. После этого ремонт будет узаконен. Многие собственники не хотят заниматься хождением по инстанциям и сбором документов. Такой выбор приносит множество проблем. Одна из них — штраф. Для частных лиц самовольное переустройство влечет за собой выплату от 1 до 3 тысяч рублей согласно статье 7.

Если же проведенные изменения недопустимы, владельцу придется вернуть все в первоначальный вид. Их могут обнаружить при плановой проверке, поступлении жалоб от соседей, при оформлении дарения или продажи.

По общему правилу, если выявлен факт самовольной перепланировки, собственник такого помещения обязан привести его в первоначальное состояние в разумный срок. Однако по решению суда квартира может быть оставлена в перепланированном виде, если, конечно, в результате проведённого переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, а результат работ не представляет угрозы их жизни или здоровью. Если удалось получить положительное решение жилинспекции, необходимо будет пройти процедуру сдачи перепланировки госкомиссии, а затем на основании подписанного акта обратиться за составлением нового кадастрового плана и получить новое свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Если на этапе ремонтных работ собственник по каким-то причинам поменял мнение о проводимой перепланировке, ни в коем случае нельзя отклоняться от утверждённого проекта перепланировки; любые изменения в проект должны снова пройти согласование.

Обжаловать отказ в согласовании перепланировки возможно через суд в течении 3 мес. Перед тем как начать перепланировку своей квартиры, обратитесь за бесплатной консультацией в жилинспекцию контактную информацию можно найти на официальном сайте.

Материальные последствия выражаются в наложении на гражданина, осуществившего несогласованную с жилинспекцией перепланировку, чем были нарушены права других граждан, штрафа в следующем размере. Кроме того, самовольная перепланировка грозит тем, что собственник временно будет ограничен в правах по распоряжению своей собственностью, а также ограничен в праве выезда за пределы страны.

Если же произошло обрушение конструкций в результате незаконной перепланировки и погибли люди, к собственнику может быть применено наказание, предусмотренное Уголовным кодексом РФ.

У жителей новых домов могут возникнуть две сложности. Первая — владелец планирует начать ремонт до того, как получит подтверждение права собственности. В этом случае нужно предоставить другие документы. Вторая проблема — покупка площади со свободной планировкой. В таком жилье отсутствуют межкомнатные перегородки , что привлекает покупателей, мечтающих обустроить площадь на свое усмотрение. Для подобных помещений актуальны те же нормы, указанные в СНиП и Жилищном кодексе.

Например, владелец не сможет сделать из двух комнат три , так как при этом скорее всего будет нарушено правило о минимальном метраже и естественном освещении. Прямого и однозначного запрета на присоединение балкона или лоджии к квартире нет, однако жилинспекция не даёт согласия на производство такой перепланировки без монтажа стеклянной перегородки.

Согласно многочисленным заключениям авторов проектов домов, такая перепланировка приводит к увеличению нагрузки на отопительную систему здания. Особенно чувствительно нарушение теплового контура будет, если такое объединение проведут сразу в нескольких квартирах. Если вы готовы к тому, что после объединения комнаты и лоджии на месте стены и окна у вас будет так называемое французское окно остекление во всю стену , необходимо убедиться в том, что при такой перепланировке не будут нарушены противопожарные нормы, поскольку эти выходы являются аварийными.

Ширина простенков должна быть не менее 1,2 м для бокового и не менее 1,6 м для срединного между двух выходов в лоджию. Раздвижные перегородки и складывающиеся гармошкой перегородки разрешены, но только в том случае, если они состоят из двухкамерных стеклопакетов и имеют направляющие сверху и снизу.

Фальшперегородки категорически запрещены. По этой причине в проекте бывшую кухню стоит перепрофилировать в кабинет или вспомогательное помещение. Самое главное, что требует повышенного внимания при перепланировке кухни, это перенос инженерных коммуникаций. Что делать, если нужна перепланировка в газифицированном помещении? Обеспечьте наличие перегородки она может быть раздвижной между жилым помещением и кухней.

Не переносите плиту далеко от газовой трубы. Если соблюсти эти требования не получается, в некоторых случаях можно отказаться от газовой плиты и получить разрешение на её замену на электрическую. Это заметно удорожит и усложнит перепланировку.

Необходимо правильно организовать вентиляцию. Перенести короб в отдельно взятой квартире попросту невозможно. Должны быть согласованы так называемые мокрые зоны. Главная Дизайн и декор Квартира Оформление перепланировки: полный гид, после которого у вас не останется вопросов IVD.

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и или перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения. Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение.

Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете. Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома. Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки. Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки. Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др. Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах. Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации СРО. При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации. Проект переустройства и или перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что При проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается:. Запрос на согласование перепланировки может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его Например, когда собственник несовершеннолетний. Если помещение находится в новостройке и права на него еще не зарегистрированы, в качестве документов, подтверждающих право собственности, могут выступать следующие.

Если объект построен за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива представляются документы, подтверждающие право пользования и или владения помещением в многоквартирном доме. Учетно-техническая документация на жилое помещение — это технический паспорт жилого помещения. Если в рамках перепланировки помещения будет затронуто общее имущество дома, вам понадобится провести общее собрание собственников. Если переустройство и или перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, представляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и или перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Подлинники решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представляются в случае, если ранее указанные документы не направлялись в Мосжилинспекцию в соответствии с положением части 11 статьи 46 ЖК РФ. По результатам собрания у вас должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом и его копия.

Вместе с протоколом представляются документы и их копии , являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания:. Запрос на получение решения о согласовании вместе с подготовленным пакетом документов вы можете подать онлайн на mos.

Обратите внимание: если вы использовали не типовой проект перепланировки, а подготовленный проектной организацией, — сам проект, техническое заключение и иные документы в их составе , оформленные проектной организацией, должны быть подписаны электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени юридического лица.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и Документы и информация, которые запрашиваются ведомством самостоятельно, в том числе с доступом к сведениям базового регистра:.

Кроме того, если в заявлении вы указали, что перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до принятия решения о согласовании понадобится обследование помещения на предмет возможности или невозможности производства планируемых работ. Для проведения этого обследования проектная организация согласует с вами дату и время. По результатам обследования будет оформлено заключение, которое передается в Мосжилинспекцию для рассмотрения и принятия решения.

Если решение о согласовании положительное, вместе с ним вы получите В журнале производства работ устанавливаются:. Срок действия решения о согласовании — 1 год со дня подписания. Срок действия такого решения может быть продлен на 6 месяцев, но только один раз. Приступая к перепланировке, учтите, что работы, включенные в списки выше , должны проводиться организацией, являющейся членом саморегулируемой организации; работы, затрагивающие газовое оборудование, должны выполняться специализированной организацией, ведущей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования.

Срок действия решения о согласовании перепланировки — 1 год с даты его подписания. За это время нужно успеть не только провести все работы, но и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Если необходимо, вы можете продлить срок действия решения. Сделать это можно один раз и не более чем на 6 месяцев. Дополнительные документы предоставлять не нужно. Достаточно подать В качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма.

После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и или перепланировке помещения. Заявление об оформлении акта должно быть подано до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки. Запрос на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Сведения о здании сооружении , которые вносятся в случае изготовления технических паспортов жилых помещений квартир в домах сложившейся застройки:.

С подготовленным пакетом документов заявку на оформление акта вы можете подать онлайн на mos. После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и межведомственного взаимодействия. Доступ в помещение необходимо предоставить в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления на оформление акта. В противном случае будет оформлен отказ в предоставлении услуги.

В ходе комиссионной проверки проверяется соответствие перепланировки проектному решению. Если будут выявлены несоответствия, председатель комиссии выдаст вам предписание об устранении несоответствия произведенных работ. Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенном переустройстве и или перепланировке помещения и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Если во время перепланировки не было работ, требующих предварительного согласования, приемочная комиссия состоит только из Мосжилинспекции и заявителя.

Кроме того, решение о согласовании может быть отозвано по заявлению собственника или его уполномоченного лица:. В этом случае вам необходимо подать письменное В качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма. Как согласовать перепланировку Какие работы по перепланировке и переустройству квартиры нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. Какие документы нужны для согласования перепланировки.

В каких случаях решение о согласовании перепланировки может быть отозвано? Что такое перепланировка? Какие работы нужно предварительно согласовать? Работы по переустройству Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования инженерного, технологического, санитарно-технического или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

Работы по перепланировке Устройство перенос, изменение границ совмещенного санузла, уборных и ванных комнат. Устройство несущих стен. Устройство проемов в перекрытиях Устройство проемов в несущих стенах.

Устройство проемов в несущих ненесущих межквартирных стенах с усилением в несущих стенах для изменения границ помещений. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях. Изменение конструкции и или устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.

Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями. Устройство перенос кухонь, кухонь-ниш. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома: Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях стенах, крышах - без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

Создание навесов, остекленных навесов в пределах существующих границ террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных. Создание входов, входных групп лестниц, крылец и других площадок в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов - общей площадью не более 10 кв.

Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома дебаркадеры, стилобаты. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления. Устройство каминов и или дымоходов. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов. Иные работы по переустройству и или перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Иные работы по переустройству и или перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома. С чего начинать перепланировку? Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть? При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что При проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается: Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие работы, вызывающие ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.

Переустройство, перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых общеквартирных инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов частично или полностью и технических коробов. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту расчету по несущей способности, по деформациям при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и или центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и или отопления. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах стойках, столбах , а также в местах расположения связей между сборными элементами.

Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в многоквартирных домах типовых серий. Перевод технических подполий в подвалы.

Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.

Потребность в изменении планировки жилплощади возникает в нашей жизни нечасто, поэтому неудивительно, что не всем известны подводные камни, способы проведения и особенности этой процедуры. Помимо чисто организационных моментов и методологии проведения работ имеет место такой важный аспект, как официальное оформление вносимых изменений.

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры. Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей. Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние.

Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав. Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах.

Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки ст. В году в этот документ внесли ряд изменений. Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:. Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся.

Это правило закреплено в п. Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта. Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн. Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться.

Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы. Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ.

Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить. За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. Подайте туда пакет документов:. Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах. Заявление рассматривают в течение дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ.

Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт. Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. Дом и уют Перепланировка квартиры в году: что изменилось 10 июн Планируете ремонт квартиры?

Была ли эта статья полезна? Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала. Хочу получать рассылку.

Перепланировка квартиры 2020. Пошаговая инструкция и важные нюансы

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт. В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Какие бывают виды перепланировки недвижимости, что можно узаконить, а что нельзя, как самостоятельно узаконить перепланировку и в каких случаях придется обратиться в суд. Есть такое слово, которое вызывает у каждого человека бурные эмоции: у кого-то радость, у кого-то страх, а у кого-то даже ненависть. Но равнодушным оно не оставляет никого. Хоть раз в жизни большинство из нас стояли на пороге новоприобретенной квартиры и представляли себе, как вот здесь будет диван, а здесь — полочка с любимыми сувенирами. А вот эту стену надо будет непременно снести, а вот эту подвинуть. В декабре года были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, в которых говорится, что перепланировка должна быть согласована до ее проведения. Для начала снова слова. На этот раз новые и основополагающие.

Как узаконить перепланировку: инструкция. Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же. Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января года и Постановлением.

Как согласовать перепланировку

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры. Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций. Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Оформление перепланировки: полный гид, после которого у вас не останется вопросов

Как законно увеличить количество комнат в квартире? Почему нельзя объединять кухню и спальню? Можно ли изменить планировку долевой или ипотечной квартиры? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказывают в разрешении на ремонт? Отвечаем на вопросы в пошаговой инструкции о способах согласования перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Стандартная планировка жилплощади редко когда позволяет воплотить дизайнерские идеи владельцев. Но большинство конструктивных изменений подпадают под перепланировку, а значит, нуждаются в получении разрешения от жилищной инспекции и других надзорных органов. Однако беспокоиться об этом нужно не всегда.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аглая

    Техосмотры пора уже возвращать! За видео лайк!

  2. Прокофий

    Полицейский не бандит, от него нет спасения.

  3. delesgoescot

    В мене запитання про сроки давності спадку (якщо пів року не вступив в право власності , то можливо це зробити через 7 років ,наприклад земельну ділянку дякую

  4. enimce

    Проанализировав видео можно сказать что это реклама от «профессионала». Вначале говорит что вам дадут «отписульку», потом что не утвердят землепроект. А вот в суд нужно обращаться, конечно же нанимая профи. Только вот суд вынесет постановление о незаконном отказе и обяжет опять вернуть документ на согласование, или голосование. И что мешает им опять отказать? А потом опять суд, опять наем «профи», и так пока не надоест.

  5. Каролина

    Только я наивный говорил о 100 с бояхи. А тут по крупному сыграли.

© 2018-2021 ufa-meridian.ru