+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Судебная практика цена в договоре купли продажи занижена реальная передана по расписке

Автомобили Спецтехника. Забыли пароль? Форум Общие форумы Правовой форум Занизить цену в договоре, но указать полную стоимость в расписке. Страница 1 из 3 1 2 3 Последняя К странице: Показано с 1 по 20 из

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать расписку или долг недействительным

Случается, что продавец квартиры категорически не хочет указывать в договоре стоимость, за которую он действительно продает свою недвижимость. Были времена, когда в договорах купли-продажи все поголовно писали цену 1 миллион рублей.

В такой ситуации покупатель действительно рискует, поскольку в случае расторжения договора, признания его недействительным и т. Если продавец категорично не хочет указывать реальную стоимость, то имеет смысл подумать над тем, стоит ли вообще покупать именно этот объект. В расписке можно написать, что эта сумма за неделимое улучшение, за ремонт, в общем вариантов масса. Смысл каждый раз один: в договоре стоимость одна и при этом есть расписка на разницу, где продавец указывает, что за проданную квартиру получил разницу между суммой договора и реальной стоимостью покупки.

При этом, как правило, указывается, почему и откуда эта сумма взялась. Иногда могут даже не указывать, а просто подписать расписку на сумму разницы. В этом есть минус, потому что далеко не всегда суды, если в последующем будут какие-то споры по квартире, удовлетворяют требования, основанные на обязательствах по подобным распискам. Расписка действительно является доказательством подтверждения факта передачи денежных средств, но при этом суды говорят о том, что есть договор, в договоре определена стоимость, а что еще передавалось по расписке, это не относится к стоимости договора.

Стоит попробовать договориться с продавцом, узнать из-за чего он не хочет указывать полную стоимость. Вопрос всегда упирается только в налоги, продавец не хочет платить налог с дохода, который он получает от продажи. Можно договориться о том, что этот налог, который должен заплатить продавец, будет выплачен с покупателем пополам. В крайнем случае, если квартира того стоит, покупатель может выплатить и полную стоимость налога, тогда у продавца не будет причин писать заниженную стоимость и в договоре пройдет полная сумма.

Есть еще один вариант, когда вы в договоре купли-продажи указываете ту стоимость, которую хочет продавец, но при этом одновременно вы подписываете дополнительное соглашение к договору купли-продажи и этим дополнительным соглашением вы указываете, что изменяете пункт, в котором указана стоимость договора.

То есть в дополнительном соглашении к договору купли-продажи прописывается, что изменяется пункт договора, где прописана цена приобретаемой недвижимости. Указывается, что стороны договорились изменить этот пункт и читать его в следующей редакции, а в этой редакции уже указывайте реальную стоимость, за которую вы эту квартиру действительно покупаете. В настоящий момент по закону договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а государственной регистрации обязательно подлежит переход права собственности по данному договору.

Соответственно в Росреестр подается первоначальный договор с суммой, которую хотел продавец и Росреестр направляет в налоговую имеющиеся данные по этому договору. При этом у вас на руках остается дополнительное соглашение, которое подтверждает реальную стоимость квартиры и если потом возникнет какой то спор, у вас будет больше шансов доказать, что вы купили не за ту цену, которая была в основном договоре, а за цену, которая фигурирует в дополнительном соглашении.

Надо отметить, что данный вариант судами тоже трактуется неоднозначно, поэтому всегда будет риск, что суд может не принять вашу позицию и все равно посчитать по первоначальной стоимости.

В любом случае, ситуация с таким дополнительным соглашением лучше чем писать просто расписку на разницу. Автор публикации:. Степанов Е. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах.

Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Заниженная стоимость квартиры в договоре. Чем грозит и как лучше оформить?

Краткое содержание: Почему не стоит указывать заниженную стоимость Дополнительное соглашение Обсуждение. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 1 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 1. Как составить договор купли-продажи автомобиля - подробная инструкция!

Как сэкономить в супермаркете? Простые советы. Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности? Часть 1. Россиян снова обязали поверять бытовые приборы учёта. Мишустин продлил срок переноса туров по программе кешбэка.

Чиновник из Новосибирской области "толкнул" остров по дешёвке. Живём и радуемся: возраст молодёжи поднят до тридцати пяти. Москвичка отдала злоумышленникам 12 миллионов рублей и едва не лишилась квартиры.

Сочи предрекли дефицит дешевого жилья. Россиянка пыталась продать свою малолетнюю дочь в сексуальное рабство. Названы города России с подешевевшим жильем. Банкротство росту зарплаты не мешает. Чиновники придумали, как снизить цены на жильё в России. В ФАС придумали, как снизить цены на квартиры. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Договоренности о занижении стоимости приобретаемой недвижимости чреваты для покупателя существенными рисками. Все выгоды в данном случае получает исключительно продавец, так как уклоняется от уплаты налогов.

Продавец и покупатель земельного участка решили сэкономить на налогах и указали в договоре цену земельного участка, которая была гораздо меньше той, по которой участок продавался на самом деле.

За покупателем было зарегистрировано право собственности, но затем выяснилось, что на самом деле собственником данного земельного участка является муниципальное образование, а муниципальное образование лишилось земельных участков в результате мошеннических действий группы лиц, которые подделали документы о праве собственности. После того, как купленный земельный участок перешел в собственность муниципального образования, покупатель решил обратиться с иском к продавцу о возмещении убытков.

Суд нижестоящих инстанций встали перед вопросом какую сумму взыскивать с продавца, сумму которая указана в договоре или сумму, указанную в расписке. Таким образом, Верховный суд РФ фактически разрешил сторонам занижать цену в договоре купли-продажи недвижимости, который будет сдан на госрегистрацию и информация из которого может быть использована в том числе для определения кадастровой стоимости земельного участка.

После данного разъяснения у сторон фактически отсутствую какие-либо гражданско правовые риски, связанные с занижением цены недвижимости при условии, что покупатель возьмет с продавца расписку к которой будет указана реальная стоимость недвижимости. На основании всплывшего факта о неточности в договоре - не знаю предусмотрено какое либо наказание за это или нет.

Покупка квартиры, дома или участка дело ответственное, у многих это событие происходит один или два раза в жизни и сопровождается душевными волнениями и стрессом. При сделках с недвижимостью оказывают помощь многочисленные риелторы, посредники и т. Сейчас любой человек может зайти на сайты поиска квартир Яндекс, ЦИАН, BN и подобные и самостоятельно найти квартиру по любым параметрам.

С проверкой чистоты и оформлением сложнее. Агенту как профессионалу это сделать проще, хотя инструменты, которыми он пользуется, как правило, общедоступны и ими могут пользоваться их клиенты, просто многие его клиенты об этом не догадываются. Кто на что учился. Продавец Вам показывает документы, говорит Вам, что все чисто, что агент уже проверил квартиру, показывает красивое свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, по которому он купил квартиру, какие-то нотариальные документы и все готово к сделке.

Дата и номер регистрации права должны совпадать с датой и номером на штампе регистрации на договоре собственника. Проверяем необходимость получения нотариального разрешения супруга собственника в т. Такое согласие не требуется если: 2. Во всех остальных случаях нужно нотариальное согласие супруга, с которым продавец на момент регистрации своего права состоял в браке.

На юридическом языке это означает быть "титульным" владельцем. Логика в этом следующая — в период брака при отсутствии брачного договора все приобретаемое имущество, включая зарплату каждого из супругов поступает в общую собственность обоих супругов и если супруги в период брака что-то покупают, предполагается, что они это что-то купили за счет общих денег, а значит и имущество признается общим и неважно на кого оно записано.

Если же супруг получил имущество безвозмездно - то общие финансы не страдают и имущество является собственностью одаряемого супруга. Прежде чем, направиться в МФЦ нужно составить договор купли-продажи. Если вы обратились к нотариусу — то текст в этом случае составит нотариус. При этом, во всех случаях Вам нужно проверить в договоре условия о том, что именно приобретается объект описывается так как он указан в выписке - вид, площадь, этаж, адрес, кадастровый номер , цена договора, порядок расчетов.

Все должно соответствовать договоренностям. Это условие необходимо, чтобы Росреестр не наложил на объект автоматический залог ипотека в силу закона , в случае в договоре не указано, что деньги продавец получил и если расчет по сделке производится после подписания договора. Способы расчета могут быть разнообразными — от передачи денег в момент подачи документов в МФЦ, до аккредитива. Широко распространен расчет наличными через ячейки. Здесь важно определить по каким документам стороны получат свои конверты, чтобы не вписать заранее невыполнимые условия.

Например, не стоит вписывать акт приёма передачи квартиры и любой другой документ, который составляется сторонами после подачи документов в Росреестр. Расчеты аккредитивом тоже практикуются — это когда покупатель отправляется в банк, открывает счет и зачисляет на счет сумму покупки.

Затем поручает банку списать деньги с помощью аккредитива на счет продавца, при условии, что продавец покажет выписку на квартиру, в котором будет указано, что собственником квартиры стал покупатель. С момента принятия аккредитива на срок аккредитива покупатель утрачивает возможность распоряжаться деньгами. Банк направляет продавцу уведомление, что на его имя поступила денежная сумма и чтобы ее забрать, продавцу нужно показать документы о собственности покупателя. Если в течение срока действия аккредитива продавец не представит в банк документы о продаже - деньги возвращаются на счёт покупателя.

Что нужно знать про договор 1. При покупке квартиры в т. При оформлении в простой письменной форме подавать пакет документов нужно только в МФЦ по месту нахождения имущества, если решили договор заверять нотариально - можно попросить нотариуса подать документы за Вас, заплатив дополнительно за услугу подачи тысячи или можете забрать договор и сдать его в МФЦ. Если подавать документы через нотариуса — срок регистрации — 1 рабочий день и забирать документы после регистрации нужно у нотариуса , если сами ножками сдаете в МФЦ — рабочих дней и забирать документы нужно в МФЦ, в который сдавали документы.

При покупке квартиры, участка, дома, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный может быть оформлен только в нотариальной форме. При покупке доли договор может быть оформлен только в нотариальной форме. При покупке всех долей единоразово — нотариальная форма не требуется, можно оформить договор в простой письменной форме. Отдельно следует остановится о расписках. Покупателю нужно проверить, чтобы продавец написал расписку о получении денег с указанием на конкретную сумму за конкретный объект недвижимости и сделал это строго в присутствии покупателя, а не принес с собой.

Иначе в случае спора о получении денег - может вдруг оказаться, что расписка написана не продавцом и доказать, что покупатель передал деньги за квартиру будет невозможно. Расписка составляется по тем же принципам, что и долговая расписка подробнее здесь: Как оформить долговую расписку. При этом расписка должна быть составлена не позднее момента, когда покупатель закладывает деньги в ячейку и заложена в ячейку, в противном случае если продавец должен писать расписку после того как заберет деньги из ячейки, то здесь можно полагаться только на порядочность продавца.

Материнский капитал несет в себе определенные риски. Если продавец приобрел свою квартиру с использованием материнского капитала например, оплатил им предыдущему собственнику или погасил им ипотеку , то покупателю следует проверить, чтобы продавец исполнил обязательство, например, оформил доли в праве в собственность детей. Если он этого не сделал - договор может быть оспорен органом опеки, прокуратурой, супругом продавца или иным заинтересованным лицом, и от такой сделки лучше отказаться.

Поэтому, покупателю следует почитать договор купли-продажи, по которому продавец приобретал свою квартиру и почитать кредитный договор, если таковой имел место. Не лишним будет запросить у продавца справку из Пенсионного фонда об использовании материнского капитала. Продавцу, к слову, тоже нужно быть осторожным с покупателями, которые покупают квартиру за счет материнского капитала. Так как сумму материнского капитала продавец получит уже после того, как право собственности будет зарегистрировано за покупателем - продавцу следует проследить, чтобы в договоре у него было право залога на объект недвижимости, а именно прямо указано, что "до полной оплаты квартира признается находящейся в залоге у продавца".

Ответ на сегодня у меня пока один - страхование титула. Это вид страховки, который покрывает любую утрату права собственности собственника. Подаем документы сами в МФЦ В пакет на самостоятельную подачу в Росреестр через МФЦ если договор не нотариальный, а так называемая, простая письменная форма : 1.

Договор купли-продажи в 3-х экз. Доверенность в оригинале если договор подписан по доверенности 3. Пошлина за регистрацию права собственности, оплаченной от имени покупателя в оригинале 4. Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры дома, участка в оригинале. Форма 9 в некоторых регионах зачем-то требуют 6.

Дополнительно — a. Если собственник продаваемой квартиры — несовершеннолетний, нужно постановление от органа опеки отдел опеки районной администрации о согласии на продажу, b. Если квартира приобретается в кредит и передается в ипотеку банку - кредитный договор, договор ипотеки залога , отчет оценщика отчет обязательно делайте в 2-х экземплярах. Подаем в Росреестр через нотариуса в случае если в Росреестр подает документы нотариус : 1. Договор купли-продажи оформляет нотариус на сделке.

Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры дома, участка в оригинале или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит. Нотариальное согласие супруга покупателя на покупку квартиры дома, участка в оригинале или нотариально заверенное заявление о том, что покупатель в браке не состоит. Пошлина за регистрацию права собственности, оплаченной от имени покупателя в оригинале оплачивается нотариусом от себя при подаче документов 6. Форма 9 для нотариуса обязательно 7.

По которому продавец получил квартиру в собственность в оригинале договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство для нотариуса обязательно. Спасибо, что дочитали до конца. Указанные лица осуждены за мошенничество.

Лебедев Антон Дмитриевич. Дубликаты не найдены. Все комментарии Автора. Конечно, налог то теперь будут брать с Кадастровой стоимости недвижимости и земли. Потому ваша цена в договоре ваще никого не волнует Как вы там будете друг-друга наегоривать власти все равно Верховный суд РФ фактически разрешил сторонам занижать цену в договоре купли-продажи недвижимости при чем тут разрешил?

На основании всплывшего факта о неточности в договоре - не знаю предусмотрено какое либо наказание за это или нет ну и как выше написали - государству от этого убытков нет ибо налог берут не с договора.

Похожие посты. Увы, оснований верить ему у вас нет - вы этого человека и агента, возможно, видите в первый-второй раз в жизни. Что же делать? Собираем сведения. Проверка квартиры и продавца 1. Оплачиваем картой услугу руб. Оба ресурса на выходных любят уходить на профилактику, поэтому запросы лучше не откладывать и делать их заранее на буднях.

Также в интернете множество лиц, которые оказывают услуги по предоставлению подобных выписок с более удобоваримым интерфейсом, поэтому чем именно пользоваться - решайте сами.

Мероприятие это представляется бессмысленным, поскольку доля каждого супруга не является его личной долей и половина каждой доли все рано другому супругу и при покупке квартиры следует получать нотариальное согласие от каждого супруга.

Далее проверяем, оплачена ли квартира продавцом если квартиру продавец купил, а не получил в наследство и т. В противном случае есть риск того, что квартира не оплачена и предыдущий собственник может потребовать расторжения договора купли-продажи с продавцом и потребовать изъять у Вас квартиру.

В ней видно сколько было у квартиры собственников и на основании какого договора каждый из них получал право собственности на нее. Данные из этой выписки сравните с данными в договоре, который Вам покажет продавец наименование договора, дата, ФИО предыдущего собственника. Проверить наличие такого риска, к сожалению, практически невозможно. Отдельно здание без земли можно продавать только в случае если у продавца нет права собственности на землю.

А вот землю без зданий на ней продать невозможно. Проверяем прописанных по форме 9.

Заниженная стоимость в договоре купли-продажи квартиры

Некоторые владельцы квартир, продавая свою недвижимость, предлагают Покупателю занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи ДКП. Зачем им это нужно, и как на это реагировать Покупателю? Есть ли для него риск, связанный с заниженной ценой в договоре? И как это обычно решается на практике? Теоретически, для Покупателя некоторый риск есть. А практически — на рынке недвижимости проходит много сделок с заниженной ценой квартир , и обычно, это не приводит ни к каким негативным последствиям для Покупателей.

Тем более, что есть способ, как можно купить квартиру с заниженной на бумаге стоимостью и при этом избежать риска. Тут дело вот в чем. Налоговый кодекс позволяет собственникам продавать свое жилье, не уплачивая налог с полученного дохода, только если человек владел им 3 года и более а в некоторых случаях — 5 лет, подробнее по ссылке.

Но некоторые нетерпеливые граждане продают свои квартиры, не дожидаясь, пока эти годы пройдут например, получил наследство и сразу его продает, или вложился в новостройку на котловане и продает на завершающем этапе. Тогда закон требует уплаты налога с продажи , а это немалые суммы, учитывая стоимость недвижимости особенно, в Москве.

Из законных способов применяют налоговые вычеты при продаже квартир. Тут можно применить либо фиксированный вычет, либо вычет в размере понесенных расходов подробнее — в Глоссарии по ссылке. То есть цена в Договоре купли-продажи ДКП указывается меньше, чем уплачивается по сделке на самом деле. А насколько меньше? Вот тут уже надо знать, что является налогооблагаемой базой при продаже недвижимости. Запоминаем этот факт! Такое бывает, когда применение законных налоговых вычетов не приводит к обнулению налога с продажи квартиры, например:.

Вот тогда Продавца квартиры и посещает гениальная мысль — а почему бы не указать в договоре заниженную стоимость! Уменьшить ее до уровня 0,7 Х кадастровую стоимость , а потом еще и вычет применить. Тогда налог придется платить минимальный, или он вовсе будет равен нулю. Чем я рискую, если соглашусь? Многие риэлторы, не углубляясь в юридические тонкости, утверждают, что для Покупателя риск заниженной стоимости квартиры в Договоре купли-продажи сводится к следующим моментам:.

По первому пункту дело обстоит не совсем так. Если суд признает сделку недействительной , то применяется двусторонняя реституция — то есть каждой стороне возвращается все, что было получено по сделке. Поэтому в практике для защиты Покупателя от риска невозврата всей суммы, используется обычная расписка , которая также учитывается судом, как и Договор купли-продажи квартиры. Можно потребовать от Продавца написать одну расписку о получении полной реальной суммы за проданную квартиру. Или можно составить две расписки — одну на сумму, указанную в договоре заниженную цену квартиры , другую — на остаток суммы на разницу между реальной и заниженной стоимостью.

Этот остаток представляется как материальное обеспечение гарантия Продавца на случай расторжения Договора купли-продажи или признания его недействительным. И такие расписки дают реальную защиту от риска Покупателя в случае, когда в договоре указывается заниженная стоимость квартиры. Судебная практика это подтверждает, вот конкретный пример:. Выдержки из определения суда апелляционной инстанции по гр. Буквальное толкование представленных истцами расписок позволило суду сделать вывод о том, что - кто: ФИО ответчика - получила по двум распискам от - кого: ФИО истца - в счет стоимости квартиры 5 руб.

Проще говоря, здесь квартира была продана по заниженной в договоре стоимости и Покупателю были даны две расписки — одна на 5,7 млн.

И суд принял решение, что в результате признания сделки недействительной, Продавец должен вернуть Покупателю обе суммы по обеим распискам, несмотря на то, что в Договоре купли-продажи фигурировала только одна сумма заниженная цена квартиры. Теоретически, конечно, другой суд может принять другое решение — то есть риск для Покупателя все же существует. Однако, здесь приведен реальный пример того, как расписка, выданная Продавцом квартиры, полностью закрыла риск Покупателя, связанный с заниженной ценой договора.

В практике те же риэлторы используют и другую формулировку для второй расписки. При таком подходе, юристы советуют составлять дополнительное соглашение к договору , в котором детально описать все эти неотделимые улучшения. Чтобы не наломать дров, разработку такого договора лучше поручить специализированным юристам. Отдельно стоит сказать про случай, когда сделку суд может признать недействительной по иску конкурсного управляющего при банкротстве Продавца квартиры.

Здесь нужно иметь в виду, что такой риск может проявиться именно в случае, когда квартира продавалась по явно заниженной цене относительно рынка. Суд может усмотреть в этом попытку должника побыстрее сбыть свои активы, чтобы на них не было обращено взыскание от кредиторов. Но, во-первых, двусторонняя реституция здесь так же вступает в силу, и расписки так же могут учитываться судами, во-вторых, Покупатель здесь может рассчитывать и на компенсацию от государства, в случае, если он имеет статус добросовестного Покупателя подробнее об этом — по ссылке в Глоссарии.

Что касается второго пункта — по поводу неполного получения Покупателем налогового вычета в случае покупки квартиры по заниженной в договоре стоимости — то и здесь риэлторы не все договаривают а может, и сами не знают. Во-первых, налоговая для обоснования вычета рассматривает не только Договор купли-продажи , но и расписки , выданные Продавцом Покупателю, и другие платежные документы платежки по аккредитиву , например.

Задача здесь — доказать и подтвердить реально затраченные суммы на покупку квартиры. Во-вторых, налоговый вычет за покупку жилья предоставляется только в пределах 2-х млн. И если сниженная цена в договоре будет превышать эти 2 млн.

В Москве, например, все квартиры продаются по ценам, превышающим этот порог в 2 млн. Вот и выходит, что риски Покупателя от занижения стоимости квартиры в Договоре купли-продажи сильно преувеличены. Это случаи, когда происходит:. Хотя некоторые банки на это идут. Во втором случае Покупателю придется уплатить повышенный налог с продажи если он продаст квартиру в течение 3-х лет , так как он не сможет применить налоговый вычет в размере реальной стоимости покупки этой квартиры.

Как итог — в целом, и риэлторы, и юристы не рекомендуют Покупателям соглашаться на занижение цены в договоре , но при этом признают, что такие сделки распространены на рынке недвижимости. И те же риэлторы и юристы сами участвуют в таких сделках и подсказывают своим клиентам, как можно грамотно защититься от этого риска. Для Продавца квартиры риск занижения стоимости в Договоре купли-продажи — это возможные проблемы с налоговой, если там узнают о его проделках.

А как ФНС может узнать об этом? Ну, например — если Покупатель захочет получить налоговый вычет за покупку жилья и представит в налоговую не только Договор купли-продажи , но и расписку на полную сумму, подтверждая свои реальные расходы.

Его, скорее всего, вызовут в налоговую для дачи пояснений, после чего доначислят недостающий налог от реальной цены продажи квартиры и выпишут штраф за неудачные шутки с налоговой инспекцией. За уклонение от уплаты налогов в крупном размере существует даже уголовная статья ст. Но при сделках с недвижимостью она, обычно, не применяется, так как там речь идет о суммах неуплаченного налога от 2,7 млн.

Тут Продавцу слегка повезло…. Для смеха можно только добавить, что некоторые Покупатели иногда просят завысить стоимость квартиры в договоре. Когда и для чего это делается, и чем это может грозить Продавцу — об этом в отдельной заметке по ссылке. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Занижение стоимости в Договоре купли-продажи квартиры Последнее обновление: Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — порядок и последовательность действий. Сделка купли-продажи квартиры. Перечень документов для регистрации в Росреестре — смотри в Глоссарии по ссылке.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ — смотри по ссылке. Задаток или аванс — какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии. Дополнительные расходы при покупке квартиры — что грозит Покупателю? Возврат аванса задатка за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Распределение налоговых вычетов между супругами при покупке квартиры — как это происходит? Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится! Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Как оформить задаток при покупке квартиры. Покупка квартиры в гражданском браке — что да как? Ипотека в гражданском браке. Купить квартиру и сдать в аренду — выгодно ли это? Что дает брачный договор при покупке квартиры?

Нужно ли прописываться в купленной квартире? Как купить квартиру на ребенка? Документы БТИ на квартиру. Страхование сделки с квартирой. Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить?

Занизить цену в договоре, но указать полную стоимость в расписке

Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано.

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку? Хочу продать квартиру бывшей жене — как минимизировать налоги? Для наглядности приведем пример. Допустим, квартира куплена за 10 млн рублей, а продана спустя 2 года, но уже за 13 млн. Значит, налог уплачивается с 3 млн рублей. Вместе с тем, если собственник продает жилье по той же цене, что и купил, налоговая база равна нулю.

Но подавать налоговую декларацию нужно в любом случае, рекомендует Надежда Коркка. Мотивация у юрлиц — снизить налог на прибыль. Схема такого рода сделок выглядит следующим образом. Заниженная стоимость объекта указывается в договоре купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. Получается, что если будет спорная ситуация, во внимание примется только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре.

Эксперты считают, что при заключении договора с заниженной ценой на недвижимость покупатель рискует больше продавца. Во-первых, в случае какого-либо судебного разбирательства такой человек, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем.

Он ведь сознательно вступил в сговор и нарушил закон. Во-вторых, речь идет о потере денег. В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости. С чего начать покупку вторичного жилья? Как покупатель должен проверить вторичную квартиру? Судебные разбирательства могут быть инициированы по различным поводам.

Например, если выяснится, что в ходе сделки не были учтены права несовершеннолетних при отсутствии согласия супруга на распоряжение общим имуществом, если внезапно появились наследники и т.

Отдельно стоит выделить ситуации, когда в отношении продавца начата процедура банкротства. Интересно, что инициатором банкротства может выступать и сам должник, и его кредиторы. Еще один малоприятный аспект для покупателя заключается в невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости.

Он может получить вычет только на ту сумму, которая указана в договоре. Как и покупатель, продавец может потерять в деньгах. Как правило, перед тем, как подписать договор купли-продажи квартиры, в котором указана заниженная стоимость, осмотрительный продавец заключает с покупателем договор аренды банковской ячейки, в которую покупатель в его присутствии закладывает сумму, равную реальной стоимости квартиры.

Продавец полагает, что он гарантированно получит всю сумму, заложенную в ячейку, после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя. Но может случиться так, что срок аренды ячейки истечет, а регистрация перехода права собственности так и не наступит.

Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд и по суду потребовать зарегистрировать право собственности на свое имя п. Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты. Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Безусловно, продавец может быть не согласен с таким положением дел. Но покупатель может пригрозить ему оглаской сделки с заниженной стоимостью жилья. При таких обстоятельствах продавец в лучшем случае заплатит штраф и недоплаченный налог, а в худшем будет возбуждено дело о мошенничестве.

Для покупателя же, если ситуация дойдет до суда, это грозит потерей квартиры и части денег. Можно обратиться в налоговую инспекцию. Согласно определению Верховного Суда РФ, налоговый орган может доначислить продавцу налог на прибыль. Также он вправе подать на этого человека в суд. Кроме того, даже без чьего-либо указания заниженная стоимость квартиры может вызвать подозрения со стороны налоговых органов или банка, который увидит это в оценочных документах и сообщит в налоговую.

По сути, данная опция специально предусмотрена действующим законодательством, чтобы не допустить занижений. И если цена, указанная в договоре, все же ниже кадастровой стоимости, после проверки налог может быть доначислен, отмечает Надежда Коркка.

Стоит ли здесь идти на увеличение процентов — решать вам. Но помните о рисках и последствиях своего выбора. Когда платить налог на квартиру? Переуступка прав: особенности сделок. Как купить квартиру по договору переуступки? Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца? На рынке недвижимости нередки случаи, когда продавец просит покупателя прописать в договоре сумму, которая меньше реальной цены объекта недвижимости.

Самая частая причина — желание снизить налогооблагаемую базу подробнее об этом ниже. И на первый взгляд в этой ситуации нет ничего экстраординарного, но по факту, во-первых, это незаконно, а, во-вторых, скрывает ряд рисков для каждой из сторон сделки. Подробнее обо всех нюансах продажи жилья по договору с заниженной стоимостью читайте в материале. Чья инициатива?

Механизм продажи Схема такого рода сделок выглядит следующим образом. Чем рискует покупатель? Чем рискует продавец? Юридические аспекты Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ Безусловно, продавец может быть не согласен с таким положением дел.

Не пропустите: Когда платить налог на квартиру? Переуступка прав: особенности сделок Как купить квартиру по договору переуступки? Мария Гуреева. Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ.

Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Меня зовут Денис.

Бред конечно, но увы, таковы реалии нашей жизни. Это пока довольно распространенная практика уклонения от налогов что понятное дело является налоговым преступлением или сокрытие истинной цены продажи одним из супругов или доверенным лицом, с целью наживы. Продавец НЕ платит налоги если:. Так вот, чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры, некоторые Продавцы просят Покупателя занизить стоимость в договоре до покупной. Например: квартира стоит 5 И какая же здесь таится опасность?

Через некоторое время он обращается к Вам с предложением расторгнуть договор. Суд иск удовлетворяет и обязывает его вернуть денежные средства, указанные в договоре. Что он и делает. А это другое судебное разбирательство, растянутое на годы.

Может по три копейки и будет возвращать, как знать. Если это не очень большая сумма, то можно оформить договор купли-продажи неотделимых улучшений или мебели. Но это тема другой статьи. С года налоговый вычет с покупки жилых помещений предоставляется в размере 2 Если в сделке участвуют супруги — каждый из них может рассчитывать на получение налогового вычета. Например: цена квартиры 4 Был случай: цена в договоре была занижена по настоянию Продавца, с целью ухода от налогов.

Причем это требование было выдвинуто через несколько дней после подписания предварительного договора и передачи задатка. Покупатель сопротивлялся, но вынужден был уступить и квартира ему подходила и возникал риск потери задатка. Ситуация была напряженная, почти скандальная. В договоре указали сумму на четверть меньшую фактической цены.

На дополнительные деньги Продавец написал расписку. Сделка состоялась. Продавец снял все розетки и линолеум, скрутил все краны. Просит об этом Продавца ипотечник, Покупатель не имеющий собственных средств на первоначальный взнос, при покупке квартиры за счет кредитных средств. И если Вам не нужно будет уплачивать подоходный налог с продажи — можно и допустить такую ситуацию, но при условии:.

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c года. Более успешных сделок купли-продажи. Более успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев. Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости. Метки: договоры.

Ольга Слободчикова Автор сайта. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Комментарий Имя Email Сайт.

Занижение стоимости в Договоре купли-продажи квартиры

Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано. Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

Бред конечно, но увы, таковы реалии нашей жизни. Это пока довольно распространенная практика уклонения от налогов что понятное дело является налоговым преступлением или сокрытие истинной цены продажи одним из супругов или доверенным лицом, с целью наживы. Продавец НЕ платит налоги если:.

Продавец и покупатель земельного участка решили сэкономить на налогах и указали в договоре цену земельного участка, которая была гораздо меньше той, по которой участок продавался на самом деле. За покупателем было зарегистрировано право собственности, но затем выяснилось, что на самом деле собственником данного земельного участка является муниципальное образование, а муниципальное образование лишилось земельных участков в результате мошеннических действий группы лиц, которые подделали документы о праве собственности. После того, как купленный земельный участок перешел в собственность муниципального образования, покупатель решил обратиться с иском к продавцу о возмещении убытков. Суд нижестоящих инстанций встали перед вопросом какую сумму взыскивать с продавца, сумму которая указана в договоре или сумму, указанную в расписке. Таким образом, Верховный суд РФ фактически разрешил сторонам занижать цену в договоре купли-продажи недвижимости, который будет сдан на госрегистрацию и информация из которого может быть использована в том числе для определения кадастровой стоимости земельного участка. После данного разъяснения у сторон фактически отсутствую какие-либо гражданско правовые риски, связанные с занижением цены недвижимости при условии, что покупатель возьмет с продавца расписку к которой будет указана реальная стоимость недвижимости. На основании всплывшего факта о неточности в договоре - не знаю предусмотрено какое либо наказание за это или нет. Покупка квартиры, дома или участка дело ответственное, у многих это событие происходит один или два раза в жизни и сопровождается душевными волнениями и стрессом. При сделках с недвижимостью оказывают помощь многочисленные риелторы, посредники и т. Сейчас любой человек может зайти на сайты поиска квартир Яндекс, ЦИАН, BN и подобные и самостоятельно найти квартиру по любым параметрам.

Договор купли-продажи жилого помещения в соответствии с пунктом 1 ст. ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. До этого каких-либо обязательств, связанных с исполнением договора, у сторон не существует.  В этом случае в договоре необходимо определить порядок использования денежных средств, передаваемых одной стороне другой в качестве задатка.

An error occurred.

Случается, что продавец квартиры категорически не хочет указывать в договоре стоимость, за которую он действительно продает свою недвижимость. Были времена, когда в договорах купли-продажи все поголовно писали цену 1 миллион рублей. В такой ситуации покупатель действительно рискует, поскольку в случае расторжения договора, признания его недействительным и т. Если продавец категорично не хочет указывать реальную стоимость, то имеет смысл подумать над тем, стоит ли вообще покупать именно этот объект. В расписке можно написать, что эта сумма за неделимое улучшение, за ремонт, в общем вариантов масса. Смысл каждый раз один: в договоре стоимость одна и при этом есть расписка на разницу, где продавец указывает, что за проданную квартиру получил разницу между суммой договора и реальной стоимостью покупки.

Заниженная стоимость квартиры в договоре. Чем грозит и как лучше оформить?

В настоящее время широко распространена практика, когда цена, указываемая в договоре купли-продажи объекта недвижимости договорная , значительно ниже, чем фактическая. Если объект недвижимости находился в собственности продавца менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется ему в сумме, не превышающей 2 млн. Однако в настоящее время цена продаваемых объектов недвижимости значительно превышает вышеуказанную сумму. При продаже жилых объектов недвижимости по цене 2 млн. Например, при государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости могут быть выявлены условия, не выясненные при заключении договора см. По общему правилу при расторжении договора купли-продажи покупатель обязан вернуть объект недвижимости продавцу, а продавец - денежные средства покупателю. Однако доказать передачу денег при приобретении объекта недвижимости сверх суммы, указанной в договоре, довольно затруднительно. В этом случае при признании договора купли-продажи недействительным вторая расписка может быть признана судом как договор займа. Вторая расписка свидетельствует о передаче денег покупателем продавцу сверх суммы, указанной в договоре.

Продавец предлагает занизить стоимость машины в договоре. Чем я рискую?

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club.

Некоторые владельцы квартир, продавая свою недвижимость, предлагают Покупателю занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи ДКП. Зачем им это нужно, и как на это реагировать Покупателю?

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. blaninbapha

    Всё это хорошо,но земля уже давно разобрана,селяви

  2. dresocpec

    Прокомментируйте пожалуйста внесение поправки в Таможенный кодекс Украины, в частности в ст.381. Что же получается, украинцу нельзя будет ввозить транспортное средство для личного пользования по доверенности с целью транзита?

© 2018-2021 ufa-meridian.ru