+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Согласие бывшего супруга на продажу

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода? В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется? Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласие супруга на продажу недвижимости

При покупке право собственности на землю было зарегистрировано на мужа. Бывшая жена Петрова посчитала, что ее права при совершении этой сделки были нарушены, поскольку своего согласия на нее она не давала.

Женщина обратилась в суд с иском к экс-супругу и покупателю. Она потребовала признать заключенный между ними договор купли-продажи недействительным и прекратить право собственности Жукова на дом и участок. Петрова также попросила суд признать за собой и за экс-супругом права собственности на равные доли в спорной недвижимости. Экспертиза оценила дом и участок в 1,7 млн руб.

Чердаклинский районный суд Ульяновской области требования заявительницы удовлетворил частично. Он признал недвижимость совместно нажитой и взыскал с бывшего супруга половину ее стоимости — руб. Первая инстанция отказалась признавать сделку недействительной, ведь нет доказательств того, что Жуков знал или заведомо должен был знать о несогласии Петровой.

Апелляция с таким подходом не согласилась. Ульяновский областной суд признал куплю-продажу недействительной и прекратил право собственности Жукова на имущество.

Как объяснил облсуд, на дом и участок распространяется режим совместной собственности супругов. Согласно п. В противном случае супруг, не дававший согласия на сделку, может ее оспорить. Эта норма применима к ситуации Петровой, посчитал областной суд. Покупателя решение апелляции не устроило, поэтому он обратился с жалобой в Верховный суд. Рассматривая дело, тройка судей под председательством Игоря Юрьева пришла к выводу, что семейное законодательство здесь неприменимо.

Под действие этой нормы не подпадают другие участники гражданского оборота, включая бывших супругов, указал Верховный суд. Для продажи дома и участка Петрову нотариально удостоверенное согласие бывшей жены не требовалось. После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством.

Другой участник может оспорить такую сделку, но только доказав, что у совершившего ее лица не было на то полномочий и что его контрагент знал или должен был об этом знать. Определение режима имущества напрямую влияет на исход дела об оспаривании сделки. Если недвижимость в совместной собственности супругов, то отсутствия нотариально удостоверенного согласия второго супруга обычно достаточно, чтобы признать сделку недействительной, говорит Котляров.

Суды в таком случае не требуют от истца дополнительно доказывать, что приобретатель недвижимости знал об отсутствии необходимого согласия. Иным образом обстоят дела с общим имуществом, на которое не распространяется режим совместной собственности супругов. Сделки с ним оспорить гораздо сложнее, потому что нужно доказать и отсутствие полномочий на ее совершение у участника совместной собственности, и фактическую или должную осведомленность об этом покупателя.

Также в качестве аргумента суду можно представить выписку из ЕГРН с отметкой о судебном споре в отношении спорного имущества, которая была внесена до даты заключения договора купли-продажи, добавляет Котляров.

Суды, как правило, отказывают в признании сделки недействительной со ссылкой на то, что имеющийся в отношении недвижимого имущества режим совместной собственности презюмирует согласие всех собственников, а со стороны нового приобретателя не следовало каких-либо недобросовестных действий. Практика 12 августа , Иллюстрация: Право.

Юрьев Игорь Михайлович. Верховный суд РФ. Злоупотребления должников: способы защиты кредиторов 6 сентября Верховный суд готовит обзор практики по защите прав детей 18 июня Все материалы. Кира Климачева. Telegram-канал Право.

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником. Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам. Если эта доля была приобретена Вами до заключения брака, в браке на безвозмездном основании по договору дарения, приватизации, по наследству и т.

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода? В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга?

И если да, то по какой процедуре оно оформляется? Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России. Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества , то недвижимость продолжает считаться общей.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга. В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь формально Росреестр, если паспорт был поменян не проверят были если продавец в браке или нет. А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

Чтобы избежать проблем, при разводе рекомендуется оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества. Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец — передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок в пределах исковой давности. И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки. Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки.

И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска. Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага. Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным.

Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга. Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода.

Однако на самом деле это не так. Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации — это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения. Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения.

После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу. Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем это чётко прописано в законодательстве. Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца. Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Итак, если супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака. И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием нотариальным второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя.

И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле — продаже общей недвижимости. Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение. Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb Месяц назад оформили окончательный развод с бывшим супругом. В суде зафиксирован документально факт о том, что он не имел претензий по нажитой собственности, включая и жилое помещение. Скажите, можно ли продать квартиру без согласия мужа? Здравствуйте, Елена.

Ситуация заключается в том, что даже после окончания развода собственность по законодательству продолжает оставаться совместной. Поэтому при регистрации сделки неизбежно возникнет вопрос, почему происходит продажа недвижимости без согласия мужа. Единственное исключение состоит в том, что жилье могло быть подарено, досталось по наследству.

Тогда уже это личные активы. Однако нужно предоставить все имеющиеся документы в подтверждение соответствующего факта. Хочу приобрести квартиру. Собственница квартиры предоставила согласие мужа на продажу, оформленное в браке в августе этого года у нотариуса. Месяц назад они развелись. Является ли согласие действительным на сегодняшний день? Может ли ее муж оспорить сделку купли продажи?

Добрый день, Геннадий. Перед регистрацией рекомендую обратиться к нотариусу, который заверял согласие на продажу квартиры, и выяснить было ли оно отозвано или нет. Желательно получить подтверждающий документ, о том, что согласие бывшего супруга на сделку купли продажи квартиры не было отозвано. Что касается возможности оспаривания сделки, то у бывшего мужа ее нет, так как согласие действительно и им не было отменено, даже не смотря на то, что брак расторгнут.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, порядок действий в такой ситуации. Требований о разделе имущества никто не выдвигал. Сейчас я хочу продать свою квартиру, доставшуюся мне по дарственной от мамы.

Меня интересует, нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости. Заранее спасибо! Здравствуйте, Виктория. Одобрения мужа получать не требуется, и вот почему. Если недвижимое имущество было обретено на основании договора дарения, оно относится к личной собственности одного из представителей семьи так говорит статья 36 Семейного кодекса. Поэтому, когда продается квартира и происходит перерегистрация прав на нее, важно наличие оригинала договора дарения для регистратора.

Допускается сделку по купле-продаже заверить у нотариуса. В любом случае в договоре необходимо сделать ссылку на предыдущую дарственную. Развелись с супругою в году, в браке была приобретена квартира, которую после развода не делили.

Квартиру оформили на бывшую супругу. Сейчас решили продать совместно нажитое имущество. Подскажите, как произвести расчет с покупателем и обезопасить себя второму супругу, при условии что есть основание не доверять бывшей жене, на которую оформлена квартира. Здравствуйте, Михаил. Как вариант, нанять юриста который будет сопровождать сделку по продаже квартиры и расчет по ней.

Действия будут зависеть от условий оплаты квартиры. Развелась со своим супругом после 10 лет совместной жизни. Осталось жилье, которое было получено мужем по наследству. Я сделала ремонт за счет собственных средств, заработанных от предпринимательской деятельности. Скажите, как можно продать эту квартиру без согласия супруга законным способом?

Что будет, если муж сам продаст квартиру и договор по купле — продаже будет подписан без моего одобрения. Сейчас у бывшего мужа новая жена и живет он в другом месте. Здравствуйте, Марьяна. В первую очередь обратитесь с иском в суд о разделе квартиры. В заявлении укажите, что вы вкладывали значительные суммы в её ремонт, за счет этого её рыночная стоимость увеличилась. В суде следует настаивать на том, что она является совместной собственностью на основании статьи 37 Семейного кодекса.

После вынесения решения о разделе имущества, нужно зарегистрировать право собственности на долю в квартире. После этого можно заниматься продажей своей части. Если же произвести отчуждение без одобрения, то сделка может быть признана недействительной. В итоге пострадают продавец и покупатель квартиры.

Отсутствие нотариального согласия на сделку бывшего супруга

Ответ на данный вопрос зависит от нескольких факторов, речь о которых и пойдет в данном материале. Для того, чтобы ответить на вопрос нужно или нет согласие бывших супругов на продажу недвижимости, прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом было приобретено такое имущество.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, вне зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом супругов. Но, как и из любого другого, из этого правила есть исключения. К совместному не относится имущество:.

Наиболее распространенным является мнение о том, что если после расторжения брака совместно нажитое имущество не было поделено между супругами, то при его продаже, дарении и т. По нашему мнению, такая позиция является правильной. Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости послужит одной из гарантий бесспорности заключаемой сделки. Согласие супруга на заключение сделки не может быть составлено в простой письменной форме.

Форма согласия супруга на продажу только нотариальная, данное требование прямо установлено нормами Семейного Кодекса РФ. Закон позволяет оформить согласие на совершение сделки как предварительно, так и в последующем, одобрив уже заключенный договор.

Для оформления такого документа достаточно посетить любую нотариальную контору по своему выбору. Законодательством срок действия согласия супруга не установлен. Вместе с тем закон позволяет при его оформлении оговорить период действия такого документа. В случае истечения срока, установленного лицом, выдавшим согласие, такой документ утратит свою легитимность.

Риски продажи недвижимости без согласия супруга. Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего супруга, не может повлечь какие-либо негативные последствия для сторон договора. Такое ошибочное мнение очень часто обосновывается тем, что при подаче документов в Росреестр отсутствие такого документа не вызывает каких-либо вопросов либо приостановление государственной регистрации.

Действительно, с недавнего времени, непредставление в орган регистрации прав нотариального согласия супруга не является препятствующим обстоятельством для регистрации права покупателя. Отметка об отсутствии указанного документа в обязательном порядке вносится в записи единого государственного реестра недвижимости. В результате заключения сделки без согласия супруга собственника объекта недвижимости приобретающая сторона, в качестве документа удостоверяющего проведенную регистрацию права, получает на руки выписку, в которой будет отражена информация не только о зарегистрированном праве, но и об отсутствии указанного согласия.

А, следовательно, такой договор с большой долей вероятности может быть оспорен супругом, чье согласие на его заключение не было получено. Особое внимание в этом вопросе стоит уделить сроку, установленному законом для признания подобного договора недействительным. Согласно нормам семейного законодательства такой срок составляет один год. Течение указанного срока исчисляется не с момента, когда брак был расторгнут, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должны были узнать о нарушенном праве.

Подводя итог всему вышесказанному можно сделать вывод, что продажа недвижимости без согласия супруга, в том числе и бывшего супруга, мероприятие довольно рискованное. Для того чтобы избежать подобных рисков, согласие бывших супругов на отчуждение совместно нажитого имущества лучше все-таки получить.

Данный документ позволит Вам обезопасить от судебных разбирательств не только себя, но и лицо, приобретающее у Вас объект недвижимости. Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос. Оригинал статьи на нашем сайте. Владей Легко subscribers.

Нюансы продажи квартиры после развода: нужно ли согласие бывшего супруга и как его получить?

В статье подробно разобраны вопросы, когда согласие не нужно, а когда необходимо, а так же, как поделить недвижимость между супругами без лишних проблем. На вопрос о необходимости предоставления согласия на сделку с квартирой, от бывшего супруга, ответить однозначно нельзя. В некоторых ситуациях этот документ необходим. Это следующие ситуации, которые, согласно нормам статьи 34 СК РФ , относят имущество к категории совместно нажитого или общего:. Имущество, нажитое в браке, признаётся совместным, независимо от того на кого оно оформлено.

Здесь не играет роли размер заработка членов семьи, а также факт того, что жена являлась домохозяйкой или осуществляла уход за ребёнком. Оформление согласия не требуется в случаях, обозначенных в статье 36 СК , на имущество, принадлежащее только мужу или жене:. Такие случаи считаются нарушением прав супруга не собственника и рассматриваются в суде.

Срок исковой давности по ним составляет 3 года, согласно статье ГК РФ. Процедура проходит в нотариальной конторе, которую можно выбрать по своему усмотрению. К нотариусу всегда обращаются при предъявлении паспорта. Чтобы подтвердить правоспособность обращения, предъявляются следующие документы:. На основании заявления и проверки документов, нотариус или его помощник оформляет документ на специальном бланке по типовой форме.

Удостоверяет его своей подписью и печатью, и вносит в реестр нотариальных действий. Заявитель получает его под роспись, после внесения оплаты нотариального тарифа и нотариальной пошлины.

Бывшие супруги — полноправные граждане, на которых распространяются все конституционные и гражданские права, в том числе — право на жильё и распоряжение собственностью.

Поэтому бывший муж, чья квартира является его полноправной собственностью, может продать её бывшей жене. Однако здесь действует следующее правило: совместное имущество является общим и принадлежит одновременно мужу и жене. То есть супруги в данном случае представляют одно лицо и не могут выступать разными сторонами. Это действие приобрело бы статус односторонней сделки, которые в России не имеют силы и признаются заведомо ничтожными.

Поэтому продавать можно только такую квартиру, которая принадлежит мужу на правах собственности и не является совместно нажитой. Такая сделка вполне законна и оформляется на общих основаниях. Её этапы упрощены и состоят из нижеследующего:. В этом случае согласие жены не требуется в силу того, что собственность выведена из статуса совместного имущества. Приобретённое в браке жилое помещение можно разделить, продав его и поделив между собой вырученные по сделке деньги.

Но не всегда бывшие члены семьи могут достичь единого понимания ситуации и принять общее решение. В этом случае приходится прибегать к принуждению. Однако, механизм, принуждающий собственника к оформлению сделки, в гражданском законодательстве РФ отсутствует.

Более того, любая сделка под принуждением, согласно нормам статьи ГК РФ , считается недействительной и может быть оспорена лицом, на которое оказано принуждение к сделке в течение года. Поэтому в данном случае нужно искать только законные пути.

Первое, что можно сделать, это предложить бывшему мужу жене раздел имущества соглашением или составлением брачного договора, который предусматривает раздельное владение имуществом согласно статье 36 СК РФ. Совладельцу совместного имущества следует объяснить, что его выгода от наличия совместной собственности ничтожна.

Особенно актуально такое убеждение, когда есть несовершеннолетние дети, имеющие свои права на общую жилплощадь. Например, при наличии двоих детей каждому члену семьи по факту принадлежит лишь четверть жилплощади. Взамен ему следует предложить дачу, автомобиль и иное имущество, которое покрывает расходы по уступке квартиры. Если соглашение или брачный договор составлен, продавать жилое помещение можно сразу же. Бывший сособственник уже не сможет предъявить претензий к купле-продаже и оспорить сделку.

Второй законный вариант не даёт гарантий на продажу всего жилья. Но это единственная возможность, если совладелец отказывается и от продажи, и от составления соглашения или брачного договора. Этот вариант состоит из действий, направленных на оформление и продажу долевой собственности.

Многие собственники в такой ситуации начинают мыслить разумно и соглашаются продать квартиру. Если этого не произошло, то остаётся лишь распорядиться своим долевым имуществом.

Других вариантов законного убеждения бывшего супруга, не предусмотрено. Некоторые адвокаты рекомендуют для таких ситуаций применить нормы статьи ГК РФ о нормах проведения обязательного подписания договора. Но у собственника жилья нет обязанности подписывать ДКП, поэтому в данном случае они не применимы.

Если после развода квартира, принадлежащая супругам по праву совместной собственности, не участвовала в разделе, то понадобится составить разрешение на продажу. Чтобы распоряжаться жилым помещением без получения согласия, его следует вывести из статуса совместного имущества. Каждый супруг, после этого, может распоряжаться только своей долей в праве на квартиру. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий.

Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Нюансы продажи квартиры после развода: нужно ли согласие бывшего супруга и как его получить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Статья ГК РФ. Общий срок исковой давности Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей настоящего Кодекса.

Согласно п. Документ можно оформить самостоятельно по шаблону, затем удостоверить его нотариально. Тогда оплатить придётся только пошлину за удостоверение рублей , что поможет сэкономить тысячи рублей. Сделки с долевой собственностью заключаются в присутствии нотариуса или обязательно удостоверяются нотариально.

В случае выдела долей, на бывшего супруга можно воздействовать через суд, если он откажется проводить раздел квартиры соглашением. После определения долей, владелец доли в праве может распорядиться своей долей с учётом норм статьи ГК РФ. Не нашли ответа на свой вопрос? Может ли муж или жена, если они собственники, продать квартиру без согласия супруга и как это сделать? Особенности процедуры продажи после развода купленной в браке квартиры. Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких случаях разрешение не требуется?

Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Снятие обременения с квартиры через суд: алгоритм действий, необходимые документы и образец искового заявления. Что нужно знать про льготное налогообложение при покупке и продаже квартиры в одном году?

Пример расчета НДФЛ. Нужно ли платить налог, если продал квартиру дешевле, чем купил: актуальные сведения. Марина Регистрация человека в муниципальной квартире: кого и как можно прописать в неприватизированное жилье? Инга 10 лучших сайтов по продаже недвижимости в России. Как подать объявление бесплатно? Елена Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласие супруга на продажу недвижимости
Ответ на данный вопрос зависит от нескольких факторов, речь о которых и пойдет в данном материале. Для того, чтобы ответить на вопрос нужно или нет согласие бывших супругов на продажу недвижимости, прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом было приобретено такое имущество.

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака? Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки.

При этом неважно, кто из них какой доход имеет. Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях. Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость. Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности.

В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника. То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным. Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк. Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом. Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке.

После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше. Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.

У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:. Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется. Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен. Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга.

Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы. Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально.

Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа. Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору ваше присутствие там необязательно и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости.

При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:. Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью. Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина. Получив официальное согласие бывшего супруга на специально нотариально заверенном бланке, можно заключать сделку. Согласие следует приложить к пакету документов на регистрацию перехода права собственности. Нотариальный порядок оформления документа исключает в дальнейшем признание сделки недействительной в суде по этому основанию.

Важно знать, что в специалисты при приеме документов не всегда могут потребовать согласие супруга, что в дальнейшем может привести к проблемам с бывшим супругом уже после сделки. Чтобы этого не произошло, прилагайте такое согласие, даже если у вас его не потребуют. Отключение горячей воды начнется с 1 июля года и завершится до конца лета.

График отключения горячей воды несколько отличен для Москвы и для области. Ипотечная программа доступна всем покупателям квартир в новостройке. Теперь квартиры в трех объектах застройщика можно приобрести в рассрочку.

Подъем цен плановый. Соответствующую информацию девелопер разместил на официальном сайте. Старт продаж — 22 августа. Данное решение застройщик принял в связи со спросом на квартиры и завершением ряда работ.

Повышение запланировано с 22 августа. Новостройка расположена на границе Одинцова и Москвы. До МКАД — 2 км. Квартира с отделкой на старте реализации обойдется минимум в 2,5 млн рублей. Теперь покупателям квартир в новостройке доступна ипотека на льготных условиях. Новостройка расположена в г. Котельники Московской области. Речь идет о домах под номерами 1, 2, 7. Возведены они по проекту монолитной серии СЭМ2. Застройщик готов сделать скидку всем покупателям квартир в период с 7 по 14 августа.

Реализация жилья начата в двух монолитных корпусах под номерами 1 и 4. Стоимость квартир стартует с 2,4 млн рублей. Новостройка расположена на ул.

Маршала Бирюзова в Одинцово. Речь идет о домах под номерами 3, 5 и 6. Реализация началась накануне. Одновременно с этим начались продажи квартир. Комплекс станет частью масштабного квартала, который займет порядка 55 га в Раменках. Стоимость квартир, р: от. Сдача объекта: от. Рейтинг объекта: от 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Площадь квартир: от. Этажность: от. Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки.

Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие.

Недвижимость, признанная законом принадлежащей только одному из супругов, не является совместной и может быть свободно отчуждена в любое время без согласия другого супруга.

По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта. В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Согласие от бывшего супруга требуется только на продажу квартиры, считающейся совместно нажитой.

Оно оформляется нотариально и передается на регистрацию в Росреестр при заключении сделки вместе с пакетом других документов. Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться Какое имущество не является совместным Как долго после расторжения брака имущество считается совместным Где и как оформить согласие на продажу квартиры от бывшего супруга.

Смотрите видео по теме статьи. График отключения горячей воды в Москве в году. Используйте вашу учетную запись на Facebook. Используйте вашу учетную запись на Twitter. Используйте вашу учетную запись VKontakte для входа на сайт.

Используйте вашу учетную запись Google для входа на сайт. Написать комментарий. Я хочу продать жилье после развода, прошло 2 года! Где муж и как его найти не знаю, могу ли без согласия? Нотариусы не оформляют согласие на продажу от БЫВШИХ супругов, отправляют либо в суд либо оформлять соглашение о разделе имущества.

А если квартира, полученная по договору дарения в браке была продана, то полученные деньги считаются совместно нажитым имуществом? Их тоже придется делить? Последний добавленный объект:. Обсуждения ЖК: Сейчас уже ситуация с экологией в Жуковском абсолютно нормальная Слежу за строительством Римского. Думаю покупать квартиру к ново Присматриваюсь к этому проекту с весны. Понравилась сама идея и Фотография дня:. Хороший квартал.

ВС разъяснил, как продать общий дом после развода

В статье подробно разобраны вопросы, когда согласие не нужно, а когда необходимо, а так же, как поделить недвижимость между супругами без лишних проблем. На вопрос о необходимости предоставления согласия на сделку с квартирой, от бывшего супруга, ответить однозначно нельзя. В некоторых ситуациях этот документ необходим.

В условиях жизни современного общества, когда около половины семейных пар, заключив брак, расторгают его по прошествии некоторого времени, серьезное практическое значение и последствия имеет согласие супруга или бывшего супруга на распоряжение имуществом, приобретенным и оформленным в собственность в период брака. Получить такое согласие бывшего супруга после расторжения брака зачастую невозможно, если супруги в конфликте, а это почти всегда так.

При покупке право собственности на землю было зарегистрировано на мужа. Бывшая жена Петрова посчитала, что ее права при совершении этой сделки были нарушены, поскольку своего согласия на нее она не давала. Женщина обратилась в суд с иском к экс-супругу и покупателю. Она потребовала признать заключенный между ними договор купли-продажи недействительным и прекратить право собственности Жукова на дом и участок. Петрова также попросила суд признать за собой и за экс-супругом права собственности на равные доли в спорной недвижимости. Экспертиза оценила дом и участок в 1,7 млн руб. Чердаклинский районный суд Ульяновской области требования заявительницы удовлетворил частично. Он признал недвижимость совместно нажитой и взыскал с бывшего супруга половину ее стоимости — руб. Первая инстанция отказалась признавать сделку недействительной, ведь нет доказательств того, что Жуков знал или заведомо должен был знать о несогласии Петровой.

После развода мужчина продал его без согласия бывшей супруги. Та потребовала признать сделку купли-продажи недействительной, потому что не давала нотариально удостоверенного согласия. Согласно Семейному кодексу, оно необходимо для отчуждения недвижимости в браке. Но распространяется ли это требование на бывших супругов или после развода правовой режим их имущества меняется? Ответил Верховный суд. Супруги Петровы* в году приобрели участок, на котором построили дом. При покупке право собственности на землю было зарегистрировано на мужа. В октябре года они развелись в судебном порядке.

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака? Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет. Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

.

Всегда ли требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры

.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости?

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леокадия

    О мой любимый стаканчик на месте! Спасибо за инфу и конкретность))

  2. Мирослав

    Да, при возможности лучше отказаться от кредита. Но бывает так что, займ просто необходим. До кредитования населения банками, занимали у друзей, родственников. Другое дело что условия кредитования драконовские. Мало того. Банки не только снимают с себя всю ответственность но и обманывают клиентов. Случаи когда выдают кредит не платежеспособным гражданам уже нормально.

  3. senutpi

    Посмотрев Ваше видео, в который раз убедился что в нашей стране законы существуют только на бумаге или только для того чтобы грабить простое население. Руководство страны, намеренно провоцирует людей на радикальные методы и я не удивлюсь когда этот человек, завра высадит в воздух данное отделение полиции.

  4. Константин

    В дежурной части натуральная говяжая пасировка сидит.

  5. jagasack

    Господа,товарищи,это значит лучше не пользоваться карточкой? А то мало ли чо? Ведь они могут повернуть дело как хотят. Я правильно понял?

© 2018-2022 ufa-meridian.ru