+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли продавать квартиру по доверенности от собственника

Можно ли продавать квартиру по доверенности от собственника

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Законна ли продажа недвижимости по доверенности — основные моменты, на что нужно обратить внимание

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни

Каждая сделка, связанная с отчуждением недвижимости сопряжена с большими рисками. Поэтому к оформлению и заключению необходимо подходить со всей серьезностью, чтоб не остаться без квартиры и без денег.

Наибольшее количество мошеннических схем с недвижимым имуществом связаны с купле-продажей квартир, где основанием для заключения сделки является доверенность, выданная собственником представителю. Но нередки и ситуации когда доверенность действительно оформляет собственник своему представителю, не имеющий возможности самостоятельно заниматься продажей своей недвижимости. Встречаются такие ситуации, когда собственнику жилья нужно срочно его продать, но он не имеет физической возможности это сделать по той простой причине что живет в другом регионе в другой стране , или он тяжело болен и т.

В таких случаях возникает потребность в оформлении сделки через представителя посредством оформления на него, нотариально заверенной Генеральной доверенности. В которой необходимо указать какие действия может совершать представитель в отношении продаваемой недвижимости :. Доверенность, оформленная продавцом на имя представителя, дает последнему, на весь срок ее действия, право выступать от имени собственника и сопровождать сделку от начала и до конца.

Генеральной доверенностью является документ, дающий правовые полномочия ее обладателю на выполнения тех или иных указанных в ней действий. Настоящий документ является основанием для совершения сделки от имени собственника с третьим лицом, дающий право подписи сопутствующих этому документов — договоры, акт приема-передачи и т. Скачать и ознакомиться с образцом доверенности на продажу квартиры в году. Для заключения сделки купли-продажи недвижимости можно использовать три вида доверенности, в зависимости от степени доверия к поверенному :.

При подготовке документов по сделке с недвижимостью достаточно оформления так называемой разовой или специальной доверенности.

Сама процедура по купле-продаже объекта совершается исключительно на основании Генеральной доверенности. Сам процесс по продаже недвижимости ничем не отличается от совершения сделки самим собственником. В Россреестр предоставляются те же документы:. Далее рассмотрим пошаговый процесс совершения такой сделки. Конечно, определенный риск, как для покупателя, так и для продавца все же есть.

Это в том случае если представителем является совершенно незнакомым человеком, но если в его роли выступают родственники, к тому же, являющиеся дольщиками продаваемого жилья, то есть заинтересованные лица, то владелец может быть спокоен. Для того чтобы продажа недвижимости была успешно совершена необходимо прописать персональные данные всех лиц участвующих в этом процессе.

Так если представителей будет несколько, то и данные необходимо указать каждого поверенного. И все же для собственной подстраховки покупателю необходимо удостовериться в некоторых нюансах :. Обязательным условием является включения в доверенность пункта, указывающего на то обстоятельство, что заверение ее должно производиться до заключения соглашения о купле-продаже. В случае тяжелого заболевания собственника, нахождения его на службе в рядах российской армии или же в местах не столь отдаленных в тюрьме заверить документ могут и другие уполномоченные лица, такие как:.

Также необходимо более тщательно оговорить в ней все те действия, которые представитель вправе осуществлять. Укажите конкретный срок ее действия законом разрешено до трех лет.

Чаще всего Генеральная доверенность выписывается сроком на один год. Собственник вправе отозвать ее в любой момент. К примеру, если возникли сомнения в честности представителя.

Как уже говорилось выше купля-продажа, совершаемая по доверенности, сопряжена с всевозможными рисками не только для покупателя, но и для продавца.

Так покупатель может столкнуться со следующими проблемами :. Что же касается продавца то и здесь не все так гладко как хотелось бы. В отношении продавца есть также множество нюансов, впоследствии которых он может остаться и без денег и без квартиры.

Так недобросовестный риэлтор, позарившийся на большую сумму, просто не захочет их отдавать собственнику, а возьмет и исчезнет с ней. Поэтому оформлять доверенность лучше на ближайшего родственника, хотя в наше время даже это не является сто процентным показателем удачного завершения сделки.

Как видим опасность признания сделки недействительной является актуальной для всех сторон. Чтобы хоть как то обезопасить себя, покупателю стоит подбирать жилье, где стороной продажи выступает сам владелец недвижимого объекта. А продавцу необходимо тщательнее проверять лицо, которому он хочет доверить весь этот процесс.

А также проверить полномочия нотариуса, посредством запроса в нотариальную палату, или на специальном сайте проверить его лицензию на проведение таких действий, как удостоверение Генеральной доверенности. С недавнего времени, нотариус несет ответственность за совершение сделок по купле-продаже недвижимости. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Главная Квартира Продажа Законна ли продажа недвижимости по доверенности — основные моменты, на что нужно обратить внимание.

Законна ли продажа недвижимости по доверенности — основные моменты, на что нужно обратить внимание Содержание Можно ли продать квартиру по доверенности? Что представляет собой доверенность от собственника на продажу квартиры?

Основные требования к оформлению документа Образец Как продать квартиру без собственника? Возможные риски продажи и покупки квартиры по доверенности. Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:. Бесплатная юридическая консультация по телефонам:. Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют! Предыдущая запись Как правильно оформить куплю-продажу квартиры Следующая запись Можно ли продать квартиру с долгами официально?

Жизненные ситуации могут быть разными, поэтому иногда может возникнуть вопрос можно ли продать квартиру по доверенности. К примеру, собственник проживает в другой стране, либо это занятой человек, у которого нет времени на то, чтобы самостоятельно заниматься реализацией собственной недвижимости.

Генеральная доверенность на продажу квартиры — это документ, благодаря которому собственник может не заниматься сделкой, а поручить ее проведение третьему лицу. Она оформляется, если по каким-либо причинам нет возможности присутствовать на переговорах с покупателем и подписании договора купли-продажи ДКП.

Но не все так просто: к генеральной доверенности есть определенные требования, а сделки с участием представителей сопряжены с определенными рисками.

Рассмотрим, на что имеет право поверенный по генеральной доверенности, как ее оформить и сколько будут стоить услуги нотариуса, и как продать по ней недвижимость. Продать квартиру по доверенности можно, но она обязательно должна быть удостоверена нотариусом ст.

В доверенности фигурируют две стороны: доверитель собственник жилья и поверенный — человек, который будет заниматься продажей. Можно оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, но нужно отразить это в документе.

Обратите внимание! По генеральной доверенности на квартиру с правом продажи поверенный не сможет продать ее себе, подарить или завещать другому человеку. Доверенность на продажу недвижимости может быть оформлена на любого человека. Если сделкой занимается риэлтор, документ составляется на него. Совет юриста: чтобы избежать махинаций с квартирой, лучше оформить доверенность на надежного человека из числа близких друзей или родственников.

Или выбрать риэлтора из хорошего агентства, которое работает добросовестно. Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Совет юриста: лучше оформлять генеральную доверенность без права получения денег. В таком случае покупатель будет перечислять задаток и оставшуюся сумму на банковский счет собственника-продавца, или рассчитается другим безопасным способом: через ячейку, аккредитив, сервис безопасных переводов.

Участие поверенного при таких расчетах необязательно. Для покупателя приобретение недвижимости через поверенного, действующего от имени собственника — довольно рискованная сделка по нескольким причинам:. Чтобы хотя бы минимально обезопасить себя, рекомендуется проверить доверенность через сервис ФНП. Для этого достаточно ввести ее реестровый номер, дату удостоверения и сведения о нотариусе. Для оформления генеральной доверенности на продажу недвижимости доверителю нужно обратиться к нотариусу по своему месту жительства, даже проживая в другом городе.

Присутствие поверенного не требуется, от него достаточно паспортных данных. Получив доверенность, можно отправить ее поверенному заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо передать курьером.

Есть и другой вариант — оформить электронную доверенность у нотариуса и отправить на электронную почту поверенному. По юридической силе она равна бумажному документу. Совет юриста: лучше указать, что поверенный не может передоверить продажу недвижимости другому человеку.

Для доверителя так будет меньше рисков. Скачать образец генеральной доверенности на продажу квартиры. Скачать бланк доверенности на продажу недвижимости с правом получения задатка. Удостоверение доверенности нотариусом обойдется в руб. Согласно ст. Обычно она оформляется на два-три месяца: этого времени поверенному достаточно, чтобы завершить сделку. Если ДКП по закону или желанию сторон удостоверяется нотариусом, документы на регистрацию отправляет он.

Услуга предоставляется бесплатно. Переход права собственности зарегистрируют за три рабочих дня. Регистрация через Росреестр занимает 7, через МФЦ — 9 рабочих дней.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по генеральной доверенности. Также понадобится документ, на основании которого у доверителя возникло право собственности: ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты или мены. Стороны могут столкнуться и с дополнительными расходами на сделку:.

Совет юриста: договор лучше оформлять в юридической компании, он обойдется дешевле. Нотариусы за такие услуги всегда берут больше денег. Собственник при продаже жилья по доверенности может обезопасить себя, воспользовавшись несколькими советами:.

Наибольшее количество рисков покупки недвижимости у собственника по доверенности — у покупателя. Он может обезопасить себя только тщательной проверкой документа на предмет ошибок и срока действия, в том числе и через сервис ФНП.

Желательно попросить у поверенного номер телефона собственника и пообщаться с ним. Если поверенный всячески этому препятствует, стоит задуматься и отказаться от сделки. Собственник в любой момент может отменить доверенность, обратившись к нотариусу. Это вправе сделать и поверенный, если хочет отказаться от своих полномочий. В обоих случаях об аннулировании документа вторая сторона должна быть уведомлена ст. Есть и другие основания для прекращения доверенности ст. Если по одной доверенности была оформлена другая в порядке передоверия, после отмены первой утрачивается юридическая сила и второй.

Елена Плохута Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Нажмите, чтобы отменить ответ. Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна!

Задать вопрос. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России. Содержание Можно ли продать квартиру по доверенности? Кто может продать квартиру по доверенности? Риски продажи квартиры по доверенности Для покупателя Как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи?

Содержание и образец доверенности Документы Расходы Срок действия доверенности Как продать квартиру по доверенности от собственника? Содержание и образец договора Документы Госпошлина и другие расходы Как обезопасить себя при продаже квартиры по генеральной доверенности? Как отменить доверенность на право продажи недвижимости? Ответы юриста на частные вопросы Заключение эксперта. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае.

Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры? Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение! Как оформить доверенность на продажу квартиры: Собрать документы. Записаться на прием к нотариусу. Прийти в нотариальную контору.

Подписать доверенность и оплатить госпошлину. Образец доверенности. Бланк доверенности. Дополнительно может понадобиться техпаспорт на жилье, чтобы указать технические характеристики. Если срок не указан, доверенность действует один год. Образец договора. Нужен договор купли-продажи? Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок. А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?

Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета. Спросить юриста. Чем отличается генеральная доверенность от обычной? Спектром полномочий. Помимо генеральной, есть еще разовая и специальные доверенности. Разовая оформляется, если нужно выполнить одно действие. Например, получить документы. Специальная — когда требуется выполнение ряда однородных действий. Может ли покупатель оформить генеральную доверенность для покупки квартиры, если от имени продавца тоже действует поверенный?

Да, законодательством это не запрещено. Сведения об обоих поверенных обязательно указываются в ДКП.

Чем опасны сделки купли-продажи недвижимости по генеральной доверенности?

Продажа квартиры по доверенности разрешена, просто иногда это может усложнить сделку, вызвать недоверие у покупателя, так как могут возникнуть вопросы к самому собственнику. Но если все сделано нотариально верно, сделка будет правомочной. Да, квартиру можно продать по доверенности. Доверенность должна быть заверена нотариусом, в ней должны быть прописаны подробные характеристики продаваемого жилья.

И будьте внимательны с выбором лица, которому вы доверяете продажу квартиры. В человеке и его намерениях у вас не должно быть сомнений. Закон не запрещает покупать или отчуждать недвижимость по доверенности. Обязательно необходимо такую сделку проводить через нотариуса. Тк есть риск что доверенность будет или не действительной или отозванной в день сделки. Также если покупатель будет с ипотекой, как правило банк затребует на сделку подписание ДКП присутствие самого собственника.

Моя страница. Стать экспертом Кью. Задать вопрос. Можно ли продать квартиру по доверенности? Анонимный вопрос. Отправить экспертам. ВЕРА Б. Ирина Т. Максим Криштопов 3 5 1. Управляющий Федеральным агентством недвижимости "Геометрия" geometry-msk. Да, продать квартиру по доверенности можно.

Это актуально когда человек не проживает в этом городе или по состоянию здоровья. Что необходмо указать в доверенности на третье лицо, чтобы в ходе продажи не возниикло проблем: 1. Расписаны все необходимые полномочия сбор всех необходимых документов для сделки, прием денег, подача на регистррации Читать далее.

Геометрия 9 2. Осуществить процесс купли — продажи можно при помощи доверенности в связи с различными жизненными ситуациями. Как правило, такой документ оформляется на третье лицо в случае, если сам собственник не сможет принять участие в сделке, например он болен или проживает в другом городе. Как показывает практика, эти случаи самые распространенные для Читать дальше.

Показать ещё 1 комментарий. Риэлтор Бросалин Артем Алексеевич 8 3 6. Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости КвартираВед 7 1 1.

Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ Михаил Завидов. Я бы так не рисковал, все таки продавать квартиру лучше самому. Сейчас сложно кому-то доверять.

О возможности продажи квартиры по доверенности от собственника

Жизненные ситуации могут быть разными, поэтому иногда может возникнуть вопрос можно ли продать квартиру по доверенности. К примеру, собственник проживает в другой стране, либо это занятой человек, у которого нет времени на то, чтобы самостоятельно заниматься реализацией собственной недвижимости. Оформление доверенности в таком случае считается наиболее правильным решением, которое сочетает в себе многие положительные особенности и преимущества.

В соответствии с Гражданским Кодексом нашей страны, каждый человек имеет право использовать услуги доверенного лица для последующего решения вопросом, касающихся продажи собственной недвижимости. Если рассматривать статистические данные, то оформление доверенности рассматривается в качестве идеальной основы для последующей продажи недвижимости в соответствии с установленными особенностями. В первую очередь нужно определиться, действительно ли требуется доверенность на третье лицо для продажи квартиры, либо можно обойтись своими силами.

Дополнительно не лишним будет указать, имеет ли доверенное лицо право на передоверение, то есть передачу своих прав и полномочий еще одному лицу. Налогообложение считается одним из основополагающих при решении вопросов, касающихся совершения сделки с помощью доверенности. Изначально стоит отметить, что само оформление доверенности считается затратным мероприятием, поэтому первоначально нужно ознакомиться с правилами и нормами, а уже после этого приступать к регистрации документов.

Оплата налога считается обязательным условием при заключении сделки на недвижимость по доверенности, но много вопросов возникает в плане того, кто именно платит налог. Денежные средства, которые выручаются от продажи недвижимости, уже считаются собственным доходом владельца жилья. Если сделка купли-продажи совершается по доверенности, то в таком случае владелец обязательно должен оплатить налог, поскольку он считается собственником денег.

И именно поэтому продажа квартиры по доверенности считается весьма выгодным решением, но в то же время есть масса рисков, которые нельзя оставить без внимательного рассмотрения. Во избежание проблем обеим сторонам нужно действовать с особой аккуратностью, избегая оформления доверенности с проблемными личностями или теми, которые не внушают доверия.

Есть масса возможностей предотвратить сложности при сотрудничестве с поверенным лицом, поэтому требуется предварительная консультация со специалистами. Это позволит предотвратить сложности и неудобства при решении организационных вопросов. Если продажа недвижимости осуществляется по генеральной доверенности, то в таком случае есть определенный перечень рисков не только для покупателя, но и для продавца.

Если рассматривать риски для покупателя такой недвижимости, то можно выделить:. В то же время продавец тоже может столкнуться с определенными проблемами и рисками, поэтому требуется особое внимание. Учитывая то, что поверенному лицу предоставляются полноценные условия для продажи недвижимости, могут возникнуть сложности в том, чтобы подтвердить правильность действий.

Попросту говоря, человек имеет все права на то, чтобы провести сделку, не вникая в подробности и действуя исключительно в своих интересах, что создает опасности для продавца. Сделка с недвижимостью, которая оформлена по доверенности, как и любой другой тип сделки, может признаваться недействительной. В Гражданском Кодексе России представлены определенные условия и правила, в соответствии с которыми сделка может признаться недействительной.

Важно то, что исключается подлинность сделки в том случае, если собственник или его доверенное лицо было недееспособным на момент заключения договора. А также важно то, что если доверенность была отозвана создателем или просрочена, то в таком случае теряется право подписи. Если же такая норма была проигнорирована, то в таком случае договор вполне можно признать недействительным.

И соответственно, если доверенность была признана недействительной, то любые сделки, совершенные с ее помощью тоже будут считаться недействительными и могут быть оспорены в соответствии с законодательными нормами и положениями. Учитывая то, что при оформлении доверенности обязательно требуется помощь нотариуса, стоит отметить следующие документы, которые нужно предоставить в полном пакете:. Как правило, другие документы не требуются для законного проведения работ в рамках продажи недвижимости.

По сути, набор документов стандартный, поэтому если предварительно ознакомиться с ним, то никаких сложностей не будет. А вот для совершения сделки купли-продажи квартиры обязательно должен предоставляться следующий пакет документов:. Внимательное отношение к сбору пакета документов позволяет получить максимально выгодные условия и основу для проведения сделки поверенным лицом.

Соглашение о продаже недвижимости по доверенности отличается от стандартного варианта договора о купли-продажи только тем, что обязательно присутствуют сведения о доверенности и поверенном. Скачать договор купли-продажи по доверенности. Продажа недвижимости по доверенности считается достаточно сложным мероприятием только в том случае, если не знать основных правил, поэтому и требуется внимательное ознакомление с ними. Важным моментом считается и то, что всегда есть возможность проконсультироваться со специалистами и опытными мастерами своего дела.

Автор статьи. Содержание 1 Как продать квартиру по доверенности? Читайте также: Договор купли-продажи квартиры: образец года Как обменять квартиру на квартиру? Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Оформление недвижимости 0. Договор залога недвижимого имущества — это договор об ипотеке, который должен быть оформлен в. Регистрация прав на недвижимость в году — это внесение записи в Единый реестр.

Добавить комментарий Отменить ответ. О сайте.

Продажа квартиры по доверенности разрешена, просто иногда это может усложнить сделку, вызвать недоверие у покупателя, так как могут возникнуть вопросы к самому собственнику.

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность.

Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица. Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику. Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает. Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков , которые угрожают как покупателю, так и продавцу. Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора.

В противном случае сделка будет признана недействительной как и любой другой договор. Согласно ч. Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры. Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций. В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город.

В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой.

В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей. Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с п.

Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу. В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица функции поверенного. К таковым можно отнести:. Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия , то есть право передать полномочия полученные по доверенности другому лицу.

Кроме того, согласно ст. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе. Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра.

Учитывая необходимость нотариального удостоверения генеральной доверенности необходимо предоставить нотариусу :. Иных документов для осуществления удостоверения не требуется, как и для оформления доверенности в целом. Для совершения сделки по купле-продаже квартиры необходим стандартный набор документов и доверенность поверенного лица вместе с оригиналом его паспорта для удостоверения личности.

В пакет документов входит:. Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном. Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже. Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог.

Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет п. Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

Это подтверждается положением ч. Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:. Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.

Кроме того, поверенный может получить денежные средства от продавца и не передать их собственнику квартиры. Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного. Сделка, совершенная с использованием доверенности, как и любая другая сделка может быть признана недействительной. В данном случае исключения отсутствуют, однако к тем основаниям, которые изложены в гл.

Действительность сделки исключается, если собственник или его доверенное лицо являются недееспособными. Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным. Если сама доверенность будет признана недействительной ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом , то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается.

Продажа квартиры по доверенности может быть отличным инструментом, при помощи которого с минимум усилий и затрат можно реализовать свою квартиру. Обычно такая возможность используется из-за невозможности личного участия в продаже квартиры или нежелания в связи со слабой грамотностью в вопросе продажи недвижимости.

Зачастую доверенности заключаются не только между родственниками или иными лицами, которым собственник доверяет, но и со специализированными юридическими лицами, которые занимаются такого рода деятельностью.

Однако не стоит забывать, что доверие такого важного вопроса а стоимость недвижимости довольно высока должно быть рассчитанным: необходимо серьезно отнестись к выбору поверенного, грамотно составить круг полномочий для него, по возможности отслеживать действия. Также стоит ожидать, что собственность, реализуемая таким путем, может быть менее привлекательна для покупателей в связи с возможными рисками.

Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке.

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить.

Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры.

Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры.

Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году.

Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога. Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья. Договор мены жилых помещений. Дарение квартиры.

Можно ли продать квартиру по доверенности?

Каждая сделка, связанная с отчуждением недвижимости сопряжена с большими рисками. Поэтому к оформлению и заключению необходимо подходить со всей серьезностью, чтоб не остаться без квартиры и без денег. Наибольшее количество мошеннических схем с недвижимым имуществом связаны с купле-продажей квартир, где основанием для заключения сделки является доверенность, выданная собственником представителю.

Статья рассказывает, можно ли продать квартиру по доверенности от собственника, разъясняет тонкости законодательства. Нотариальная доверенность требуется, чтобы поручить другому человеку совершение определенных действий.

Генеральная доверенность на продажу квартиры — это документ, благодаря которому собственник может не заниматься сделкой, а поручить ее проведение третьему лицу. Она оформляется, если по каким-либо причинам нет возможности присутствовать на переговорах с покупателем и подписании договора купли-продажи ДКП. Но не все так просто: к генеральной доверенности есть определенные требования, а сделки с участием представителей сопряжены с определенными рисками. Рассмотрим, на что имеет право поверенный по генеральной доверенности, как ее оформить и сколько будут стоить услуги нотариуса, и как продать по ней недвижимость. Продать квартиру по доверенности можно, но она обязательно должна быть удостоверена нотариусом ст. В доверенности фигурируют две стороны: доверитель собственник жилья и поверенный — человек, который будет заниматься продажей. Можно оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, но нужно отразить это в документе. Обратите внимание! По генеральной доверенности на квартиру с правом продажи поверенный не сможет продать ее себе, подарить или завещать другому человеку. Доверенность на продажу недвижимости может быть оформлена на любого человека.

Можно продать официально квартиру по доверенности и отдельно указать, может ли поверенный распоряжаться денежными средствами. Не стоит перегибать палку и доверять получение денежных средств. Такие полномочия следует передавать в исключительных случаях. Например, если человек уезжает за границу и не сможет присутствовать при проведении расчетов. Как составить документ. Письменное уполномочие должно содержать все необходимые реквизиты, позволяющие идентифицировать обе стороны и перечень полномочий. 6 основных реквизитов документа.

Квартиру продают по доверенности

Собственник квартиры в силу различных обстоятельств может самостоятельно не присутствовать при процедуре ее продажи. Тогда он вправе наделить соответствующими полномочиями любое физическое лицо, выдав на это доверенность. При продаже жилого помещения необходимо присутствие его владельца либо представителя, действующего от лица собственника на основании доверительного документа. По нему передается конкретный перечень полномочий. Законодательная основа отражена в ст. Хозяин квартиры при отсутствии возможности лично осуществить сделку и поставить свою подпись в договоре купли-продажи должен наделить такими полномочиями иное лицо. Для этого оформляется доверенность, которая в обязательном порядке заверяется нотариусом. В ней прописываются:.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов.

Как продать квартиру по доверенности?

.

Продажа квартиры по доверенности

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александр

    А потом закон, обязывающий мужчин носить очень свободные штаны и длинные майки на выправку, чтоб между ног ничего не выделялось. А иначе это считается, что мужчина пытается указать на свою половую принадлежность и оскорбляет женщин.

  2. lagerfari

    Полезная информация. Полностью согласна.

© 2018-2022 ufa-meridian.ru