+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Содержание муниципального жилья нанимателем

Содержание муниципального жилья нанимателем

Вносить плату за обслуживание общих помещений в многоквартирном доме обязаны не только собственники помещений, но и наниматели жилплощади по договору социального найма с муниципалитетом. Порядок определения размера задолженности по платежам за муниципальную квартиру зависит от способа управления домом и особенностями договора с муниципалитетом. Под муниципальным жильем понимаются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности городских властей и сдаваемые жителям по договорам социального найма. В таких квартирах проживают лица, не завершившие приватизацию, а также льготные категории населения, получившие ордер на проживание при участии в местных социальных программах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

3 вида расходов, которые не должны оплачивать наниматели по договору соц. найма.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Муниципальная квартира какие дает права? Приватизация

К сожалению, не все граждане в нашей стране могут приобрести жильё в собственность. Однако это ещё не повод для отчаяния, ведь в некоторых случаях можно рассчитывать на помощь государства. При соблюдении определённых условий нуждающиеся вправе претендовать на так называемое социальное жильё. В советское время проживание в муниципальных квартирах и домах было распространённым явлением, однако и сейчас существует возможность стать нанимателем муниципальной жилплощади.

Так кто же вправе претендовать на проживание в таком помещении и на каких правах, что собой представляет процедура приватизации муниципального жилья, возможно ли наследование и раздел между жильцами.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, на территории нашей страны выделяют несколько категорий жилых помещений. Муниципальное жильё — это недвижимость, которая находится в собственности того или иного населённого пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма.

В договоре социального найма в обязательном порядке прописываются права и обязанности нанимателя и наймодателя муниципального жилья. В ЖК РФ ст. Выделяют тех, кто вправе получить муниципальную квартиру вне очереди:. Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина или малоимущей семьи. Оформить справку можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:. Документы рассматривают в течение 30 дней.

После этого заявителя информируют в письменной форме о том, поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет. Отказ в обязательном порядке должен быть мотивирован. Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер. Стоит быть готовым к тому, что ожидание муниципального жилья затянется на годы. При аренде муниципального жилья заключается договор социального найма. Договор социального найма — документ, согласно которому одна сторона в виде муниципального или государственного органа предоставляет нуждающейся стороне жилплощадь на определённых условиях.

Стоит иметь в виду, что право собственности на такую жилплощадь у нанимателя отсутствует. Договор социального найма заключается на неопределённый срок и расторгается только в случае несоблюдения нанимателем правил проживания в социальном жилье. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:. Наниматель муниципального жилья обязуется поддерживать надлежащее состояние занимаемого им помещения.

Стоит иметь в виду, что только собственник жилья имеет право его продать. В связи с тем, что жилец муниципальной жилплощади не является собственником, то и права у него такого нет. При этом существует возможность обмена. Однако для этого необходимо получить разрешение наймодателя. Процедура обмена неприватизированных квартир характеризуется следующими особенностями:. Условия, при которых обмен жилыми помещениями по договорам социального найма не допускается:.

Как уже говорилось выше, муниципальная недвижимость может сдаваться в поднаём. Для этого нанимателю необходимо заручиться письменным согласием собственника муниципалитета и других жильцов. Сдаваться может часть жилой площади или же всё помещение при временном выезде нанимателей. Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остаётся на нанимателе.

Вместе с нанимателем в муниципальном жилье могут проживать члены его семьи и другие родственники. Указанные граждане обладают правомочностями на уровне нанимателя. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Временное отсутствие нанимателя или членов семьи, проживающих совместно с ним, не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Новые члены семьи нанимателя например, дети или супруга регистрируются в квартиру по письменному согласованию с родственниками, которые уже проживают вместе с нанимателем и внесены в договор социального найма.

С целью регистрации иных граждан в качестве проживающих с ним членов семьи потребуется также письменное разрешение от наймодателя. Последний может ответить отказом, при условии нарушения регламентированного норматива площади на одного жильца. Не требуется получения разрешения для вселения только лишь малолетних детей, чьи родители прописаны в муниципальной квартире.

Регистрация ребёнка на муниципальную жилплощадь производится без согласия зарегистрированных в ней и без учёта норм площади. После прописки в муниципальное жильё ребёнок приобретает право на долю в случае его приватизации. Посторонние лица вселяются временно, не более чем на полгода.

Если по каким-то причинам собственник отказывает во вселении, можно обратиться в суд о неправомерности действия. Непостоянное проживание не является причиной на выселение, если исполняются все условия договора. При договорённости вселения нового жильца, его вписывают в договор аренды жилья, и он становится равноправным среди всех проживающих.

Наниматель муниципального жилья обязан производить оплату коммунальных платежей. Граждане, относящиеся к категории малоимущих, освобождаются от оплаты аренды. Однако оплата коммунальных платежей и содержание помещения входят в их обязанности.

Расчёт тарифов производится по специальной формуле, в которую включена базовая ставка определяется муниципалитетом , площадь квартиры, коэффициент состояния жилья и его потребительских качеств. Если квартира не является собственностью человека он только проживает по договору социального найма , плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя.

Однако косметический и текущий ремонт осуществляется за счёт средств нанимателя и разрешение муниципалитета на это не требуется. Для того чтобы произвести перепланировку, потребуется разрешение местных органов.

Это связано с тем, что существует риск нарушить целостность несущих стен. Под форс-мажором понимаются обстоятельства непреодолимой силы, которые не зависят от воли или действий сторон договора.

Это могут быть:. Если наниматель лишается квартиры в результате пожара или стихийного бедствия, он вправе претендовать на предоставление другого жилья вне очереди. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию. Даже если нуждающиеся в новом жилье сделают всё, что требуется от них в такой ситуации, это ещё не гарантирует, что жильё будет незамедлительно представлено. У местных администраций зачастую отсутствует такая возможность.

Однако если есть резервный фонд жилых помещений, то нанимателю могут предоставить жильё вне очереди для проживания в таком жилфонде на временной основе. Приватизация муниципального жилья является бесплатной передачей в собственность граждан РФ занимаемой ими недвижимости. Приватизированную квартиру или дом можно использовать так, как это необходимо её собственнику либо собственникам, что даёт весомое преимущество, поскольку выселить из занимаемого жилья ввиду возникших чрезвычайных обстоятельств законным образом уже невозможно.

Собственник приватизированного жилья вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Для того чтобы осуществить процесс приватизации жилья, заинтересованный в этом должен удовлетворять определённым требованиям. Сама процедура участия в приватизации для одного человека возможна только лишь один раз в жизни. Причём то, что ранее в приватизации гражданин не участвовал, понадобится подтвердить документально. Если гражданин уже участвовал в такой процедуре будучи несовершеннолетним, то он имеет право на повторную приватизацию и после совершеннолетия.

Реализовать своё право на приватизацию квартиры могут далеко не все живущие в них граждане, поскольку некоторые жилые помещения приватизировать нелья. Все же остальные квартиры и дома, в том числе представляющие архитектурную и историческую ценность, а также нуждающиеся в капитальном ремонте и реконструкции, подлежат приватизации.

Стоит отметить, что в году правительство нашей страны решило отказаться от сроков бесплатной приватизации жилья. В том же году вступил в силу соответствующий закон.

Поправки о бессрочной приватизации предоставляют гражданам достаточно времени обдумать все преимущества и недостатки процедуры приватизации, чтобы решить, заинтересованы они в ней или нет. Процесс выселения граждан из муниципального жилья регулирует ст.

По закону инициаторами выселения гражданина из муниципальной квартиры могут быть следующие лица:. Расторжение договора социального найма может осуществляться во внесудебном и судебном порядке.

Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке осуществляется всегда, когда инициатором расторжения договора является наймодатель. Исключение составляет упомянутый выше случай, когда наниматель согласился с инициативой наймодателя в этом случае договор расторгается по соглашению сторон.

Выселение происходит как с предоставлением гражданам другого жилища, взамен прежнего, так и без предоставления. Жилище, которое передаётся гражданину после выселения, должно находиться в том же населённом пункте, где ранее проживал гражданин, и обязано отвечать всем требованиям закона относительно технического, противопожарного и санитарного состояния.

Жильё выдаётся с учётом установленных законом норм площади на каждого проживающего. Как правило, основанием для выселения с предоставлением нового жилья является признание дома аварийным и непригодным для проживания, снос дома. Согласно законодательству РФ муниципальное жильё не передаётся по наследству, т.

При перезаключении договора социального найма все жильцы муниципального жилья должны дать письменное согласие на смену нанимателя. Они должны поставить подписи в новом договоре. Если кто-либо из них не может явиться лично, он должен заверить у нотариуса своёсогласие на новые условия оформления договора. Если же наниматель проживал один в неприватизированном жилье, или с ним проживали другие родственники без регистрации, то жилплощадь после его смерти возвращается к собственнику, то есть к муниципалитету.

Такая недвижимость будет и дальше предоставляться гражданам, признанным нуждающимися в муниципальном жилье, по договору социального найма. Законодательством нашей страны раздела муниципального жилья не предусмотрено в связи с тем, что оно является собственностью наймодателя, т.

Однако заинтересованные в разделе могут осуществить следующие действия:. Разделить при разводе можно лишь совместно нажитое имущество, муниципальное жильё разделу не подлежит. Муниципальное жильё является хорошей альтернативой для граждан, проживающих в неблагоприятных условиях и не имеющих возможности приобрести недвижимость в собственность.

В этом случае они заключают договор социального найма с муниципалитетом. Наниматели социального жилья пользуются недвижимостью в рамках заключённого договора, однако они не имеют права распоряжаться им, т. Неисполнение нанимателем обязательств, прописанных в договоре социального найма, ведёт к выселению из муниципального жилья. Добавить комментарий Не отвечать.

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса.

Иметь собственное жилье является роскошью, которой обладает далеко не каждый россиянин. Поэтому за неимением возможности иметь свое жилье, используется такой инструмент решения жилищного вопроса, как найм жилья у муниципалитета.

Это важнейшие категории, раскрытие которых позволяет предотвратить наступление ответственности по договору о соцнайме. Социальный найм жилья — одна из программ, которая позволяет государственным органам власти обеспечивать нуждающиеся слои населения комфортабельными условиями для проживания. Регулируется данная сфера деятельности Жилищным кодексом РФ. Согласно НПА, действующим на территории российского государства, это право даруется только ограниченной категории граждан.

Из правомочий граждан вытекает и определенный набор обязанностей, которые должны соблюдаться сторонами договора о соцнайме жилья, в том числе и нанимателем. Наниматель жилого помещения по договору социального найма — это гражданин, достигший дееспособного возраста 18 лет , который нанимает самостоятельно или вместе с членами своей семьи жилое помещение с целью постоянного проживания за конкретную плату, если таковое условие прописано в контракте.

По договору о соцнайме нанимателем может выступать только физлицо, в отношении которого госорганами РФ было принято решение выделить жилплощадь, пригодную для проживания.

Следует отметить, подобное решение имеет административно-правовой характер. Это значит, что как таковую уступку прав произвести невозможно по договору соцнайма о получении жилплощади. Однако если обратиться к ст. Права и обязанности нанимателя жилого помещения — важнейшие категории, раскрытие которых позволяет предотвратить наступление ответственности по договору о соцнайме.

Полный перечень основополагающих прав, которыми обладает наниматель жилого помещения по договору социального найма, представлен в ст. Он в себя включает следующие нормы:. Приватизация жилья по соглашению о соцнайме — одно из ключевых прав российского гражданина, которое позволяет обрести государственное жилье в частную собственность. Чтобы данное право было воплощено в жизнь, наниматель жилого помещения по договору должен подать заявление в Жилищную Инспекцию по месту своего пребывания, представить исчерпывающий список документов, а после вынесения решения зарегистрировать свое право собственности на то или иное имущество.

Ключевые обязанности нанимателя, который писал заявление на предоставление ему социального жилья, зафиксированы в пункте 3 ст. Согласно действующей редакции Кодекса, на гражданина возлагается следующий перечень обязательств:. Если нарушаются какие-либо из перечисленных выше оснований, то возникает ответственность нанимателя жилого помещения, которая предусмотрена ст. Основополагающей детерминантой ответственности нанимателя выступает виновное, противоправное поведение субъекта правоотношений нанимателя.

Одним из следствий нарушения или неисполнения обязательств со стороны нанимателя является выселение субъекта с выделенной жилой площади. Однако здесь следует уточнить, что выселение может проводиться лишь в том случае, если наймодатель направит заявление иск в суд. Чтобы суд удовлетворил исковое заявление и произвел выселение лица, должен быть соблюден законодательный порядок.

В том числе должны быть учтены основания, которыми апеллирует наймодатель, предоставляя их в качестве аргументов и доказательств. Суд может принять во внимание только следующие случаи:.

Данные основания регламентируются как ЖК РФ ст. Если отсутствуют основания на выселение гражданина из жилого строения, то исковое заявление отклоняется. Представленные выше права и обязанности нанимателей не являются исчерпывающими. Принципы проживания физлиц, признанных нуждающимися после того как заявление было рассмотрено уполномоченными органами, содержатся и в иных НПА и документах, имеющих юридическую силу. В частности, предусматриваются права и обязанности всех сторон правоотношений и в самом договоре социального найма жилых помещений.

Но они лишь дополняют собой нормы, прописанные в ЖК РФ, более подробно расписывая указанные правовые категории. Договор социального найма помимо права на жилье, предоставляемое по договору социального найма, также закрепляет за нанимателем права на пользование общим имуществом, если выделенная жилплощадь находится в доме многоквартирного плана.

Кроме того, соглашение между сторонами правоотношений о социальном найме закрепляет права не только лично нанимателя, но и всех представителей его семьи, а также третьих лиц, которые проживают с ним на территории недвижимого имущества, выделенного из жилого фонда в рамках муниципалитета или городского округа. У меня жильё по соцнацму. Ежемесячно выплачиваю арендную плату. Полностью сгнили деревянные полы. Кто должен ремонтировать? Обязанность проводить текущий ремонт лежит на вас с момента подписания договора.

Но, до подписания с Вами договора соц найма, собственник государство не выполнял свои обязательства по надлежащему содержанию помещения, согласно ст. Статья 66 ЖК. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Попробуйте потребовать возместить свои рас ходы или уменьшить плату за нае м. В договоре соц. Если такое лицо никогда в данном помещении не проживало, коммунальные услуги не оплачивало и вдруг начинает требовать освободить для него часть помещения комнату , имеет оно на то основания и какие? В соответствии со ст. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Подскажите в каких нормативных документах определен перечень работ относящихся к капитальному и текущему ремонту жилого помещения, предоставленного по договору социального найма? Ремонт полов относится к капитальному или текущему ремонту? Добрый день! Как приватизировать квартиру выданую ему в соц. Уход за ним осуществляет дочь, которая имеет право приватизации во второй раз. Приватизировать квартиру может член семьи, проживающий в квартире по договору соц. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы.

Юридическая энциклопедия "МИП". Услуги для граждан Услуги для бизнеса. Содержание Определение нанимателя жилого помещения Права нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ЖК РФ Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ЖК РФ Права и обязанности, предусмотренные договором социального найма.

Автор статьи. Кузнецов Федор Николаевич Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы. Вопросы и ответы юристов Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут. Срочный вопрос. Доброе утро. Согласно ст. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:.

Что касается зарегистрированных в квартире лиц, то таковыми могут быть или члены семьи нанимателя или другие граждане, которых наниматель вселил с согласия членов семьи и наймодателя. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам. Максимова Людмила Сергеевна Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Федорова Любовь Петровна Статья Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1 передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;2 принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;3 осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;4 обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Сайботалов Вадим Владимирович Договор социального найма. Дубровина Светлана Борисовна Добрый день. Согласна с коллегой. Инвалиду первой группы, была выдана квартира в соц. Скидки по промокоду больше не актуальны. Юренев Виталий Анатольевич Приходите на консультацию, мы Вам поможем. Сазонов Сергей Владимирович Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос. Оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним.

Задать вопрос. Оставьте свои контактные данные.

Права прописанных жильцов в муниципальной квартире – особенности регистрации и снятия с учета

Договор найма заключен на 3 года с администрацией сельского поселения, а они в свою очередь заключили договор с Управляющей компанией.

Сделайте, пожалуйста, ссылку на Закон. Должны ли наемщики социального жилья платить за содержание общего имущества, ремонт общего имущества. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Если вы заключили договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. То за текущий ремонт и содержание жилья в доме платит наймодатель - то есть ваша администрация, если договором найма не предусмотрено иное - смотрите договор. Общее имущество в доме, перечисленное в ст. Статья Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 61, статьей 65, пунктами 1, 3 и 5 части 1, частью 2, пунктами 1 - 3, 5 и 6 части 3, частью 4 статьи 67, статьями 70, 71 и 80 настоящего Кодекса, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 настоящего Кодекса.

Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда , включает в себя:. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;.

Вопрос по теме застройщика АО "СУ". Я проживала в квартире по договору социального найма , дом признали аварийным и подлежащим расселению, Администрация города выпустила Постановление о расселении, уведомила, что мне за выселением из ветхого жилья предоставлена новая квартира застройщик СУ Через жилищный комитет города и УК дома я получила ключи от квартиры, заключили договор с УК, проживаю в ней и плачу ком.

Оформление договора соц. Сейчас в администрации города говорят о невозможности заключения договора соц. Что делать? Приветствую вас Екатерина. Советую вам не договор соц. Основания у вас есть, так что я думаю это решаемое дело. В Вашем случае оптимальным решением является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Могу ли я заключить договор социального найма жилья , если у моей семьи жилья нет вообще. Ищите прописку, далее - обратитесь в администрацию МО по месту регистрации с заявлением о постановке на учет на получение жилья по договора СН. Мы переехали из аварийного дома, но оказалось, что радовались мы рано. Оба помещения оказались с огромными долгами от прежних хозяев. Если с квартирой мы вопрос решили, нам открыли новый лицевой счет , то у дочери все оказалось намного сложнее.

Помимо долга в тысяч рублей, оказалось, что там прописана семья из трех человек: женщина и ее два несовершеннолетних сына. Женщина сейчас сидит за продажу наркотиков, дети в детском доме. Выписать их по закону не имеют права. Получается, что дочь осталась без жилья. Подскажите куда ей сейчас обращаться. Вашей дочери нужно обжаловать Постановление Администрации муниципального образования о предоставлении ей данного жилья.

Что такое КГТ? Администрация должна выйти с иском в суд о выселении прежних жильцов на основании ст. Сомневаюсь, что Вашей дочери предоставят другое жилье. Но в любом случае нужно обратиться с заявлением в администрацию.

Администрация поселения заключила договор социального найма не являясь собственником жилья. Такой договор может быть оспорен, если полномочия ей не передавали. Собственник может это сделать ст.

Подать иск в суд. Это незаконно. Так как договор социального найма может заключить администрация только при наличии жилья у неё в собственности. Право собственности должно быть зарегистрировано в установленном порядке, ст. Только собственник наделен правом владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, в том числе заключать договоры. Такую сделку можно оспорить, ст. Если администрация не будучи собственником жилья заключила договор социального найма, то заключение такого договора незаконно, так как сторона является ненадлежащим лицом.

Такой договор может быть оспорен в суде, так как заключать договор социального найма может только собственник ст. Однако не совсем понятно, в чем заключается Ваш вопрос. Вам имеет смысл его изложить более подробно, чтобы получить более четкие ответы. Администрация в данном случае неуполномочена на заключение данного договора. Договор можно признать недействительным в судебном порядке.

Цитата: "Жилищный кодекс Российской Федерации" от По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу с ГК РФ Статья Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии со ст. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Цитата: 1. Необходимо уточнить все подробности заключения договора, возможно полномочия на заключение договора были предоставлены собственником. Мой муж был вписан в ордер помимо него в ордер вписаны две его сестры , ответственным квартиросъемщиком была мать, договор социального найма она не заключала умерла 3 года назад.

В квартире прописана дочь сестра моего мужа с детьми сын от первого брака 22 года - в квартире не проживает с 18 лет, дочь дочь от первого брака 15 лет - живет с отцом, дочь 8 л, сын 7 л - по поводу них лишена родительских прав, дети находятся у меня под опекой , на нее заведено уголовное дело по поводу неуплаты алиментов. Договор социального найма до сих пор не заключен, поэтому за детьми не могут закрепить жилье. Может ли мой муж заключить договор социального найма на эту квартиру 3-х комнатная.

Считается ли действительным и имеет ли юридическую силу договор социального найма жилья заключенный в году договор старого образца. Александр, надо уточнить в управляющей компании. Так как одно время заключали договоры на техобслуживание дома, а не договоры социального найма.

Заставляют сдать служебное жилье и после заключить договор социального найма но я сам своими глазами не видел квартиру как быть.

Сдача служебного жилья осуществляется после получения гарантированного жилого помещения на основании предоставленного ГЖС, ипотеки или по договору социального найма.

Вы также, даете обязательство о сдаче служебного жилья в месячный срок, который предусмотрен для переезда. Невозможно предоставление гарантированного жилого помещения без снятия с регистрационного учета из служебного жилья, поэтому требования к Вам предъявляют правомерно.

Если новое жилье не будет устраивать Вас, Вы вправе составить акт осмотра и требовать устранения недостатков. Ремонт общего имущества в многоквартирном доме Содержание и текущий ремонт общего имущества Момент возникновения права собственности Жилищный фонд социального использования Общее имущество в многоквартирном доме.

Ираида Моисеевна. Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Чередниченко Владислав Александрович. Нет, не должны. Это расходы собственника жилого помещения. Это ст. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Моисеев Владимир Николаевич на сайте. Это лучший ответ. Согласно ст. Тем самым, исходя из выше изложенного: - Администрации сельского поселения как Собственник ст.

Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа Юрист Лигостаева А. Статья ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1 нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.

Федерального закона от Юрист Титова Татьяна Алексеевна. То за текущий ремонт и содержание жилья в доме платит наймодатель - то есть ваша администрация, если договором найма не предусмотрено иное - смотрите договор Общее имущество в доме, перечисленное в ст.

Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования [Жилищный кодекс РФ] [Глава 8.

За что не должен платить наниматель муниципального жилья

Управляющая компания обратилась в Арбитражный суд с иском к местной администрации, желая взыскать задолженность по оплате содержания жилья на скромную сумму 6,5 тыс. Суд установил, что муниципалитету действительно принадлежит квартира в доме, которым управляет организация-заявитель. Однако это помещение передано по договору социального найма гражданину и членам его семьи. Они не платили за содержание жилья, хотя в силу ч. Такая обязанность возникает у него с момента заключения договора социального найма.

Местные власти несут расходы на содержание жилья лишь до заселения квартир. Так как из материалов дела следовало, что квартира передана по договору социального найма физическому лицу, то оснований для взыскания задолженности с муниципального образования суд не нашел. Причины, по которым управляющая организация обратилась в суд именно к муниципалитету, становятся понятны только из решений вышестоящих судов, в которые общество обратилось с жалобами.

По мнению компании, неисполнение нанимателем обязанности по оплате жилья не освобождает собственника квартиры от этой обязанности в соответствии с условиями договора управления.

В жалобе организация также указала, что отсутствие у нанимателя денег не освобождает муниципалитет от обязанности по оплате расходов по содержанию жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью.

Из решения суда апелляционной инстанции становится известно, что управляющая компания пыталась взыскать долг с нанимателей помещений: судебными приказами мирового судьи с жильцов муниципальной квартиры в пользу компании задолженность была взыскана, на основе этих приказов были возбуждены исполнительные производства.

Однако приставы их впоследствии окончили в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить информацию о наличии принадлежащих ему денег и ценностей. После этого управляющая компания обратилась с досудебной претензией в муниципалитет, однако претензионное письмо проигнорировали, что было вполне ожидаемо.

Перечисленные обстоятельства, связанные с невозможностью взыскать долг с жильцов муниципальной квартиры, никак не повлияли на мнение судов. Апелляционная инстанция не изменила решение коллег, оставив в силе первоначальное судебное решение по делу. По мнению апелляции, то обстоятельство, что компания предпринимала меры по взысканию долга с нанимателей в судебном порядке, при этом исполнительные листы были возвращены приставами в связи с невозможностью исполнения, не может служить основанием для взыскания долга самих нанимателей с собственника имущества.

Арбитражный суд Северо-Западного округа также оставил кассационную жалобу компании без удовлетворения, продублировав позицию нижестоящего суда. Окончательный отказ управляющая организация получила от Верховного Суда РФ в определении от Верховный Суд РФ согласился, что жилищное законодательство обязывает нанимателей оплачивать содержание общедомового имущества непосредственно управляющей организации в случае, если она управляет домом, при этом муниципалитет несёт аналогичные расходы только до заселения муниципальных квартир.

Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру. Новые правила обращения с отходами - ртутьсодержащими лампами. Плюсы и минусы спецсчета на капремонт. Как проверить и согласовать условия договора управления. Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. ФЛ УК. Отвечает ли муниципалитет за долг нанимателей квартир? Платит ли за содержание жилья муниципалитет, если не заплатил наниматель квартиры?

Компании отказали в удовлетворении заявленных требований. Почему компания пошла в суд? Дорогие читатели! Присоединяйтесь к нашей группе ВКонтакте или подписывайтесь на наш телеграм канал , чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ. Следующая новость. Похожие новости. Колонка редактора ФЛ. Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру 01 января Новые правила обращения с отходами - ртутьсодержащими лампами 31 декабря Плюсы и минусы спецсчета на капремонт 31 декабря Как проверить и согласовать условия договора управления 31 декабря Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Новости Статьи Сервисы. О проекте Политика конфиденциальности Контакты редакции Использование материалов сайта Рекламодателям.

Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости.

Вносить плату за обслуживание общих помещений в многоквартирном доме обязаны не только собственники помещений, но и наниматели жилплощади по договору социального найма с муниципалитетом. Порядок определения размера задолженности по платежам за муниципальную квартиру зависит от способа управления домом и особенностями договора с муниципалитетом. Под муниципальным жильем понимаются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности городских властей и сдаваемые жителям по договорам социального найма.

В таких квартирах проживают лица, не завершившие приватизацию, а также льготные категории населения, получившие ордер на проживание при участии в местных социальных программах. Содержание и ремонт муниципального жилья включает следующие виды работ:. Стоимость большинства работ по содержанию дома зависит от количества квадратных метров , которые занимает наниматель жилья.

В регионах размер тарифов на обслуживание дома колеблется в следующих пределах:. Важно учесть, что стоимость обслуживания придомовой территории не включает в себя охраняемую стоянку, организованную местной УК или жилищным товариществом. Например, расход воды на полив газона и мытье подъездов, расход электричества на освещение лестничных пролетов и т.

Тарифы на данные ресурсы идентичны тарифам, устанавливаемым для нанимателей , а величина платежа рассчитывается как произведение тарифа и разности показаний общедомовых приборов учета и показаний всех личных счетчиков в квартирах.

При отсутствии счетчиков размер оплаты производится по нормативу, устанавливаемому областным правительством по согласованию с муниципальным собственником жилья. Муниципалитет самостоятельно организовывает сборы платежей за содержание дома и проводит работы по его обслуживанию, когда большинство помещений дома были предоставлены в наем нуждающимся лицам или работникам бюджетной сферы по договору.

В квартирах и комнатах, которые находятся в бессрочном пользовании граждан и подлежат приватизации, работы по содержанию и ремонту общих помещений проводит УК или ТСЖ. Например, по договору с УК плата за содержание дома с учетом площади муниципальной квартиры и установленного тарифа составляет рублей в месяц. Если собственник вносит рублей, то рублей должен доплатить в пользу УК муниципальный собственник, после чего он вправе взыскивать понесенные расходы с нанимателя и применять к нему санкции вплоть до переселения в общежитие или выселения ст.

Таким образом, вносить плату за ремонт и содержание дома кроме капитального ремонта должен наниматель, при задержке платежа с его стороны муниципалитет должен погасить долг перед УК, после чего взыскать его с жильца. Выяснить сумму задолженности за квартплату наниматель может следующими способами:. При отсутствии доступа в интернет можно сделать запрос в УК или ТСЖ, занимающуюся обслуживанием дома.

Важно требовать детализации предоставленной выписки, чтобы исключить приписывание оплаты за капремонт или за жильцов, которые были выписаны из квартиры ранее. В жилищный комитет нужно обращаться в случае, когда муниципалитет занимается обслуживанием дома без привлечения УК. В служебных квартирах или общежитиях запрос можно сделать через коменданта, в остальных случаях можно обратиться в МФЦ или жилищный комитет районной администрации.

Для обращения потребуются:. В качестве результата обращения нанимателю предоставляется справка с указанием периода и суммы долга. Для самостоятельного расчета задолженности и проверки выписки, предоставленной жилищным комитетом или УК, необходимо:.

Например, наниматель квартиры площадью 25 кв. Наниматели муниципального жилья платят за ремонт и содержание общих помещений на тех же условиях, что и собственники квартир. Систематические задержки платежей могут привести к переселению в общежитие, избежать которого можно путем своевременного выяснения суммы задолженности и заключения с муниципальным собственником соглашения о рассрочке оплаты долга.

Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. Стоимость содержания муниципального жилья рассчитывается как произведение тарифа на единицу измерения производимых работ или расходуемых ресурсов. Тарифы устанавливаются местным законодательством и не подлежат утверждению на общем собрании жильцов муниципального дома, так как они не являются собственниками.

Траты на содержание муниципального жилья также включают стоимость коммунальных ресурсов, которые расходуются на поддержание общих помещений в надлежащем состоянии. Согласно ст. Основное отличие собственников квартир от лиц, проживающих по ордеру в муниципальном жилье, заключается в том, что наниматели не оплачивают расходы на капитальный ремонт , но должны вносить плату за наем в пользу муниципального собственника.

Стоимость работ и услуг по содержанию муниципального жилья указана в договоре с УК. Муниципальный собственник обязан платить за содержание и ремонт жилищного фонда только в том случае, если наниматель вносит недостаточную сумму, согласно п.

Наниматели социального жилья могут оплачивать его через электронные порталы наравне с собственниками, поэтому для выяснения суммы задолженности достаточно зарегистрироваться на портале Госуслуг, ввести номер лицевого счета и посмотреть размер долга. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Добровольное страхование жилья в платежке ЖКХ. Что входит в услугу, стоит ли ее оплачивать. Сколько нужно хранить квитанции об оплате коммунальных услуг и зачем вообще это делать.

Мусорная коллизия: отходов нет, а платить приходится. Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет? Что будет, если не платить? Как передать показания приборов учета воды по лицевому счету в ресурсоснабжающую организацию? Правила и порядок внесения платы за охрану квартиры с использованием различных доступных способов. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Отвечает ли муниципалитет за долг нанимателей квартир?

Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма. В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платежей определена законодательством, которое определяет, за какие услуги должен платить квартиросъемщик, а общепринятое понятие квартплаты разбито по отдельным статьям расходов.

Понятие муниципального жилья определено в й статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам. Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов.

К сожалению, не все граждане в нашей стране могут приобрести жильё в собственность. Однако это ещё не повод для отчаяния, ведь в некоторых случаях можно рассчитывать на помощь государства. При соблюдении определённых условий нуждающиеся вправе претендовать на так называемое социальное жильё. В советское время проживание в муниципальных квартирах и домах было распространённым явлением, однако и сейчас существует возможность стать нанимателем муниципальной жилплощади. Так кто же вправе претендовать на проживание в таком помещении и на каких правах, что собой представляет процедура приватизации муниципального жилья, возможно ли наследование и раздел между жильцами. Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, на территории нашей страны выделяют несколько категорий жилых помещений. Муниципальное жильё — это недвижимость, которая находится в собственности того или иного населённого пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма. В договоре социального найма в обязательном порядке прописываются права и обязанности нанимателя и наймодателя муниципального жилья. В ЖК РФ ст. Выделяют тех, кто вправе получить муниципальную квартиру вне очереди:. Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина или малоимущей семьи.

Права нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ЖК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ЖК РФ. Права и обязанности, предусмотренные договором социального найма. Социальный найм жилья – одна из программ, которая позволяет государственным органам власти обеспечивать нуждающиеся слои населения комфортабельными условиями для проживания. Регулируется данная сфера деятельности Жилищным кодексом РФ. Согласно НПА, действующим на территории российского государства, это право даруется только ограниченной категории граждан.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору соцнайма

Договор найма заключен на 3 года с администрацией сельского поселения, а они в свою очередь заключили договор с Управляющей компанией. Сделайте, пожалуйста, ссылку на Закон. Должны ли наемщики социального жилья платить за содержание общего имущества, ремонт общего имущества. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Муниципальная квартира оплата за содержание и ремонт

Управляющая компания обратилась в Арбитражный суд с иском к местной администрации, желая взыскать задолженность по оплате содержания жилья на скромную сумму 6,5 тыс. Суд установил, что муниципалитету действительно принадлежит квартира в доме, которым управляет организация-заявитель. Однако это помещение передано по договору социального найма гражданину и членам его семьи. Они не платили за содержание жилья, хотя в силу ч. Такая обязанность возникает у него с момента заключения договора социального найма. Местные власти несут расходы на содержание жилья лишь до заселения квартир.

Правила пользования муниципальной квартирой, условия приватизации и наследования

Это важнейшие категории, раскрытие которых позволяет предотвратить наступление ответственности по договору о соцнайме. Социальный найм жилья — одна из программ, которая позволяет государственным органам власти обеспечивать нуждающиеся слои населения комфортабельными условиями для проживания. Регулируется данная сфера деятельности Жилищным кодексом РФ.

Какие права дает муниципальное жилье?

Существуют определенные правила пользования муниципальным жильем. У нанимателя, собственно, как и у владельца жилья, есть свои права и обязанности, которые они должны соблюдать, как законопослушные граждане. Основным законом о данном виде взаимоотношений между сторонами считается Жилищный кодекс РФ. Согласно новому изданию ЖК, наниматель не может также свободно распоряжаться имуществом наймодателя, как это было ранее.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 ufa-meridian.ru