+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как Несовершеннолетний Может Подарить Свою Долю В Квартире

Сразу краткий ответ — ребенок, до исполнения ему 18 лет, не может подарить свою недвижимость никому. Без разницы маме, отцу, бабушке, дедушке, другому родственнику или тем более постороннему. Теперь подробно объясню на основании законодательства. Если ребенку-собственнику меньше 14 лет малолетний , дарение его недвижимости прямо запрещено законом. Это написано в п. Если ребенку от 14 до 18 лет, логика немного другая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Каждый гражданин имеет право распорядиться своим имуществом, в том числе и недвижимым так, как он посчитает нужным. Квартиру можно продать, обменять, оставить в наследство, подарить, при этом сторонами соглашения могут быть как третьи лица, так и члены семьи собственника, единственное условие — полная дееспособность каждого участника сделки. Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетия, то от имени ребенка выступают его родители или опекуны, как законные представители.

Российское законодательство не запрещает передачу собственности в пользу несовершеннолетних. Но есть некоторые нюансы. Несовершеннолетний ребенок не может сам участвовать в сделке, за него и от его имени выступают его законные представители. При дарении доли объекта недвижимости несовершеннолетнему ребенку необходимо учитывать несколько особенностей:. Согласно п. Для того, чтобы оформить дарение несовершеннолетнему долю в жилом помещении, существует два способа:.

Согласно ст. Прежде всего, даритель должен собрать и привести в порядок все правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Затем он составляет предварительный проект договора дарения по образцу, опубликованному ниже. С этим образцом даритель вместе с представителями одариваемого несовершеннолетнего ребенка посещают нотариальную контору для удостоверения документа.

Прежде чем заверить договор дарения, нотариус просматривает паспорта участников сделки с целью удостоверения их личностей, а также проверяет их дееспособность. Затем работник нотариальной конторы должен разъяснить всем их права и обязанности, а также напоминает о правовых последствиях сделки. После заключения договора дарения и удостоверения его нотариусом, сведения о сделке вносятся в реестр, а на документе проставляется отметка об этой процедуре, в которой содержатся:.

При составлении и удостоверении договора участие нотариуса обязательно, поэтому даритель должен будет заплатить госпошлину. Также понадобится оплатить техническую и правовую работу нотариальной конторы, в зависимости от региона размер оплаты составит от двух до пяти тысяч рублей. Сделки с дарением недвижимости облагаются налогом. Исключение — оформление дарственной по отношению к близкому родственнику сыну или дочери, в том числе приемным, внуку, брату или сестре , это указано в п.

Ознакомиться с полным перечнем родственников, которые могут одаривать несовершеннолетнего частью своего жилого помещения без уплаты налога, можно в ст. Двоюродная тетя маленького Никиты Оксана Лукина очень любила своего племянника. Сама она никогда замужем не была, своих детей не имела, поэтому, когда Никита немного подрос, она решила подарить ему половину своей двухкомнатной квартиры стоимостью 2 млн.

Она оповестила о своем решении родителей Никиты и вскоре они оформили договор дарения. Сроки Если все документы собраны, то оформление документа происходит за одно посещение нотариальной конторы, то есть, в течение одного дня. Иногда, в случае, если стороны посетили нотариуса ближе к вечеру, либо не хватает какого-то документа, то сделка может быть перенесена на любой, удобный для посещения обеими сторонами день.

Оформить договор дарения для того, чтобы ребенок стал полновластным владельцем своей части в жилом помещении недостаточно, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре и переоформить эту часть недвижимости на нового собственника. Для обращения в инстанцию необходимо иметь при себе следующий пакет документов:.

После получения выписки из ЕГРП дарение считается завершенным, и несовершеннолетний становится владельцем подаренной ему части квартиры.

После того, как будет оформлено право собственности, владельцем доли в жилом помещении становится несовершеннолетний. В тот период, пока он не достигнет совершеннолетия, действуют несколько правил, а именно:.

В трехкомнатной квартире проживали внук Артем, его бабушка Надежда и мать Людмила. Жилье находилось в долевой собственности обеих женщин в равных долях. Бабушка решила подарить свою долю внуку, но попросила разрешения на дальнейшее пожизненное проживание в квартире. Вскоре был оформлен договор дарения, часть собственности Надежды перешла к внуку. Еще через несколько лет мать Артема вышла замуж и переехала жить к мужу в другой город, к этому времени мальчик уже достиг совершеннолетия и решил остаться с бабушкой, вскоре он женился, его жена переехала жить в квартиру мужа, затем у них родились дети, но бабушка оставалась зарегистрированной и продолжала жить в квартире до дня своей смерти.

Дарение части жилого помещения несовершеннолетнему ребенку имеет как свои плюсы, так и минусы, рассмотрим их:. Как видите, плюсов передачи части собственности несовершеннолетнему ребенку по договору дарения гораздо больше, чем минусов. Органы опеки и попечительства очень редко разрешают оформление дарственной на часть жилого помещения от имени несовершеннолетнего, но теоретически закон не запрещает такие сделки.

Разрешение ООП необходимо, так как в тех случаях, когда несовершеннолетний ребенок отчуждает часть своего имущества, то он тем самым ухудшает свои жилищные условия и материальное положение. Конечно, малолетний до возраста 14 лет ребенок не может выступать инициатором такой сделки, однако, по достижении возраста 14 лет, дети вправе принимать такое решение самостоятельно, но при обязательном согласовании с родителями, либо иными законными представителями.

Бабушка пятилетнего Михаила со стороны матери подарила ему половину своей двухкомнатной квартиры, вторая бабушка, со стороны отца решила последовать ее примеру, и также оформила дарственную на половину своего дома на внука. Через несколько лет в семье родился второй ребенок. Михаил, когда ему исполнилось 14 лет, решил свою долю в доме передарить младшей сестре, так как посчитал, что будет несправедливо, что у него имеется в собственности две половины разных объектов недвижимости, а у сестры нет ни одной.

Органы опеки рассмотрели заявление Михаила, побеседовали с родителями мальчика, обследовали жилищные условия семьи, которая проживала в большой трехкомнатной квартире и пришли к выводу, что отчуждение половины жилого дома никоим образом не ухудшит жилищные и материальные условия подростка и дала разрешение на оформление договора дарения.

Чтобы правильно оформить передачу жилого помещения в дар несовершеннолетнему, необходимо подготовить документы, правильно составить договор, уплатить госпошлину, зарегистрировать право собственности на подарок. На каждом из этих этапов вполне вероятны ошибки при оформлении и подготовке документов, а, значит — затягивание процедуры дарения, либо вообще ее невозможность, если вы умудритесь сделать какую-то фатальную ошибку. Во избежание подобных эксцессов желательно обратиться за помощью к опытному юристу.

Дежурный юрист нашего сайта проанализирует вашу ситуацию, даст понятные и грамотные рекомендации для вашего случая, подскажет, какие именно документы потребуются, даст другие необходимые в вашем случае рекомендации. Обратиться к нашим юристам вы сможете по указанным телефонам, либо оставив сообщение дежурному юристу он-лайн. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Хочу подарить мою долю в квартире своей несовершеннолетней внучке. Квартира находится в Красноярске, я проживаю там же.

Внучка с мамой проживают в Москве. Как правильно оформить договор дарения, если дочь не может приехать в Красноярск? Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире 2 Особенности 3 Как оформляется дарение доли в квартире несовершеннолетнему 3. И в первом и во втором случаях в договоре дарения обязательна отметка родителей или опекунов о согласии на сделку дарения.

Например, если бабушка решила подарить внуку часть своей квартиры, она не вправе требовать от него взамен никаких денежных компенсаций, обязательств, либо каких-то других ответных действий. Законные представители несовершеннолетнего, получившего в дар долю в жилом помещении, не имеют права как-либо ею распорядиться. То есть, ни продать, ни обменять, ни передарить имущество ребенка они не могут. Судебные разбирательства в случаях отказа от передачи части собственности несовершеннолетнему по договору дарения происходят крайне редко, поэтому мы не будем рассматривать судебный порядок оформления дарственной.

Даже если один из собственников отказывается от оформления дарственной, есть возможность передать часть собственности с помощью добровольного соглашения. Подавать декларацию и уплачивать налог должны сами получатели дара, либо, как в нашем случае — их законные представители. Резюмируем: если часть жилого помещения, собственник которого несовершеннолетний, является его единственным жильем, органы опеки ни при каких обстоятельствах не дадут разрешение на сделку.

Если же у ребенка имеется в собственности иное жилое помещение, то теоретически отчуждение возможно. Но не факт, что и в этом случае ООП пойдет на разрешение сделки, необходимо будет серьезное обоснование необходимости такой процедуры. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Наталья Хочу подарить мою долю в квартире своей несовершеннолетней внучке.

Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Каждый гражданин имеет право распорядиться своим имуществом, в том числе и недвижимым так, как он посчитает нужным. Квартиру можно продать, обменять, оставить в наследство, подарить, при этом сторонами соглашения могут быть как третьи лица, так и члены семьи собственника, единственное условие — полная дееспособность каждого участника сделки. Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетия, то от имени ребенка выступают его родители или опекуны, как законные представители.

Дееспособность несовершеннолетних ограничена. Чтобы гражданин мог самостоятельно распоряжаться имуществом, реализовывать права и исполнять обязанности, нужно достигнуть совершеннолетия. Но в некоторых сделках ребёнок может участвовать. Например, несовершеннолетний может получить в дар недвижимость. Основной документ, который нужно изучить перед совершением сделки, это ГК РФ.

В этом нормативном документе устанавливается порядок и основания для внесения сведений в ЕГРН. Существую законодательные ограничения на совершение подобных сделок. Например, если собственность была нажита в браке, то дарение доли или жилого помещения целиком возможно при получении письменного согласия супруги.

Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку можно при соблюдении следующих условий:. Переход права собственности на долю осуществляется таким же образом, как и на жилое помещение целиком. Процесс можно разделить на несколько этапов:. Подарить долю в квартире можно без уведомления остальных собственников. Письменное соглашение защищает интересы каждой стороны сделки.

Дарение квартиры не предполагает каких-либо спорных ситуаций, поэтому заинтересованное лицо может самостоятельно составить договор без рисков для своего имущества. Все документы проверяются специалистом Росреестра при регистрации права владения собственностью на недвижимость. Если при составлении договора будет допущена ошибка, то она повлечёт отказ во внесении сведений в ЕГРН. Граждане смогут учесть замечания и написать договор ещё раз. Чаще граждане обращаются к нотариусу, чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка.

Специалист проверяет все документы и удостоверяет, что договор был подписан сторонами в рамках свободного волеизъявления. Дарение квартиры оформляется исключительно в письменном виде. Договор должен соответствовать всем требованиям, указанным в ГК РФ.

Из текста должно быть понятно, какой объект передаётся, и кто будет новым собственником. Сторонам нужно достигнуть договорённости о распределении расходов. Пошлина за госрегистрацию составляет рублей. В некоторых ситуациях возникают споры относительно того, кто должен нести соответствующие расходы.

Обязательный перечень документов, необходимых для составления договора и его государственной регистрации:. В документе следует указать следующую информацию:. Дарственную нужно составить в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и для сотрудника Росреестра.

К документу обязательно прикладывается оригинал нотариально удостоверенного согласия родителя ребёнка. В качестве приложения стороны оформляют бланк акта приёма-передачи. Такое соглашение имеет идентичную структуру. Единственное различие — подписывает документ законный представитель одаряемого. Сам гражданин ещё не имеет права выступать в качестве стороны в сделке. Чтобы получить право собственности на квартиру, любому гражданину следует обратиться в Росреестр. Подать документы можно 4 способами:.

Также граждане имеют право обратиться к нотариусу, чтобы он сам направил документы на регистрацию, если специалист составлял договор. Бывший собственник может вернуть недвижимость себе в следующих ситуациях:. Все эти основания содержаться в статье ГК РФ.

Договор можно расторгнуть до перехода права на вашу собственность в 2-х случаях:. Отказ может быть выражен прямо: в отказе подписать передаточный акт на квартиру в установленный срок. Либо несовершеннолетний отказался сделать что-либо для получения прав на недвижимость. Например, он не явился в территориальный орган Росреестра, хотя это было оговорено в соглашении.

Чтобы правильно составить дарственную, нужно внимательно ознакомиться с требованиями нормативных актов и переписать образец. Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message. Как подарить недвижимость ребенку, возможно ли это: общие условия и законы Основной документ, который нужно изучить перед совершением сделки, это ГК РФ. Если собственник не достиг возраста 14 лет, то от его имени недвижимость дарить нельзя. Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку можно при соблюдении следующих условий: на недвижимость не наложены ограничения по передачи прав на владение; при составлении договора соблюдены все требования законодательства; получено согласие от супруги собственника или его опекуна попечителя , если это необходимо; переход права владения имуществом официально зарегистрирован.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Так например, вопрос дарения — с одной стороны, несовершеннолетнему ребенку можно принять в подарок квартиру или долю в ней. А вот подарить уже будет вряд ли возможно. Распространено мнение, что любой несовершеннолетний, то есть человек, моложе 18 лет, не считается достаточно правоспособным, чтобы совершать сделки с недвижимостью. Теоретически здесь не все так однозначно. Если обратиться к гражданскому законодательству гл. А вот уже более старший гражданин — от 14 до 18 лет — теоретически может совершить эту сделку, но только под контролем попечительского совета ст.

То есть, согласно этому пункту закона, любой человек, если ему уже есть, как минимум, четырнадцать лет может сделать такой подарок третьему лицу. А практически, опека согласия на такую сделку — чтобы кто-то дарил от имени другого — не дает никогда.

Причина — расхождение с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно. Несколько охотнее они идут на одобрение продажи доли в жилье, принадлежащей ребенку хотя тоже крайне редко. Участие попечительского совета обязательно в любой сделке, где затронуты имущественные права ребенка ст.

Для того,чтобы они одобрили ее, необходимо предоставить документированные доказательства того, что права маленького гражданина не будут нарушены и условия проживания его от этого отчуждения никак не пострадают ст. Лучшим доказательством будет, например, договор о купле-продаже другого жилья. Или, опять же, дарения — из которого будет видно, что ребенок получил в собственность, как минимум, не жилье не в худших условиях.

Впрочем, каждый случай индивидуален и к нему будет особый подход. Все эти факторы хороши скорее для продажи доли ребенка, но никак не ее дарения. Для получения согласия от опеки нужны, помимо согласия владельца на отчуждение нотариально заверяется :. Запрос рассматривается в течение двух недель, после чего контролирующий орган дает письменный ответ. Во всех, если попечительский совет ее не одобрил. Как уже говорилось, контролирующие органы крайне неохотно одобряют вообще сделки с отчуждением имущества детей, а уж дарение — тем более.

Если будет выявлено нарушение со стороны опекунов, сделку признают незаконной, а имущество возвращено владельцу. При этом, если опекуны не просто пренебрегли рутинными правилами, а еще и получили выгоду, то им может грозить уголовная ответственность.

Если подобное действие так уж необходимо, лучше подождать совершеннолетия человека и его осознанного согласия подарить часть своих имущественных прав. Это гарантированно избавит опекунов от лишних вопросов со стороны правоохранителей.

Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Подскажите, пожалуйста по такому вопросу. Мы с сестрой, ей 16 лет, вступили в права наследства на квартиру, после смерти отца. Могу ли я, выкупить материнским капиталом долю сестры. Взамен, мама выделит ей долю, равнозначную, в своей квартире. Или подарит. Возраст сестры допускает распорядиться ей имуществом, принадлежащим на праве собственности с согласия законного представителя, каковым является мама.

Однако на совершение сделки, в которой одной из сторон является близкий родственник законного представителя, установлен законодательный запрет. Вы будучи сестрой, являетесь близким родственником законного представителя, что исключает Ваше участие в сделке.

Обоснование: ГК РФ ст. Квартира приватизирована в году на моего отца, мою мать и мою несовершеннолетнюю дочь. Сейчас мой отец и моя мать хотят переоформить на меня свои доли квартиры по дарственной.

В связи с поправками в федеральный закон, обязательно ли обращаться в нотариус для оформления сделки дарения? Потребуется ли согласие органов опеки? Какие вообще нужны будут документы? Какие документы потребуются? Оформление и удостоверение сделки — несколько разные правовые действия. Оформить сделку дарения стороны могут и самостоятельно. Учитывая, что отчуждение будет совершаться в отношении долей частей в праве общей собственности, нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Обоснование: Федеральный закон от У меня есть вопрос. Добрый день. Бабушка хочет подарить внучке 16 лет долю своей квартиры, где является единственной собственницей.

Нужно ли нотариально заверять у нотариуса? Скорее важнее, регистрация права собственности — раз внучке 16, то может осуществить сама в Росреестре, через МФЦ.

Может ли несовершеннолетний ребенок продать свою долю дедушке с бабушкой в одной квартире. Все сделки с недвижимостью несовершеннолетнего собственника могут осуществляться только с согласия органов опеки, то есть именно их необходимо убедить в выгодности и по гарантиям. В данном же случае есть вопросы по выбранному сценарию такого обмена — продажа и дарение. У нас шеть дольщиков в однокомнатной картире и есть несовершеннолетний ребенок ему 14 лет.

Мама этого ребенка хочет сделать дарственную мне то же дольщице квартиры родной сестре свою часть дарственную и часть своей дочери несовершеннолетней. Возможно ли это и при каких условиях это делается и где? Своей долей мама ребёнка может распорядиться и подарить её Вам. Обычная сделка с участием нотариуса. Документы подаёте в Росреестр для регистрации перехода права. Распорядиться долей ребёнка не получится, поскольку сделка будет уменьшать состав имущества, принадлежащего ребёнку.

Орган опеки такую сделку не одобрит. Здравствуйте, хотим оформить договор дарения доли земельного участка и дома от ребенка маме. Ребенку 17,5 лет. Можем ли мы это сделать или надо ждать, когда ребенку исполниться 18 лет? У меня такой вопрос. Будучи в браке, материнским капиталом погасила ипотеку. Собственник то есть бывший муж по долям кв не оформил. Развелись и на данный момент он хочет все по дарственной оформить на несовершенно летнего, общего ребенка, я буду являться законным представителем.

Получается, что мой сын и я остаемся без долей в квартире. Верное ли это действие. Меня что то смущает…. При погашении ипотеки средствами материнского капитала, главным условием является предоставлении доли в жилом помещении ребенку. В любом случае, через суд Вы сможете доказать факт оплаты ипотеки средствами материнского капитала, тем самым суд обяжет Вашего мужа оформить долю на ребенка.

Ситуация: Дом в деревне. Дом в собственности. Собственники: родная тетя, муж тети, сын тети 17 лет, сын тети 11 лет инвалид. Тетя хочет подарить мне родной племяннице этот дом. Как ей и мне поступить правильно по закону и по чести? Судя по вашему письму собственников у дома несколько. Соответственно весь дом ваша тетя подарить не может.

Но, подарить свою часть вполне возможно. Для этого доля собственности выделяется и собственник может ею распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и подарит ее вам. Родители ребенка, если не в разводе или не лишены родительских прав, являются его законными представителями до его совершеннолетия.

Однако, в вопросе имущественных прав, прежде всего в отношении недвижимости, такого гражданина при совершении сделок законными представителями требуется обязательное участие и согласие органов опеки.

Добрый день! У меня в собственности есть 2 квартиры. Каким образом, мне лучше оформить документы? Вопрос сформулирован не вполне корректно. В первую очередь вам необходимо обратиться в органы опеки за разрешением для осуществления такой сделки. При обращении туда вам и понадобятся все необходимые для этого документы подтверждающие права владения, ипотечный договор, справку из банка о текущем балансе. Подскажите пожалуйста ситуация такая. Родной брат бывшего мужа и отца дочки хочет купить долю моей дочери.

У меня в собственности квартира 2 площадь эквивалентно стоимость больше квартиры 1. Лигитимно ли перевод денег на мой счёт а не счёт ребёнка и имеет ли дарственная силу. В принципе, органы опеки именно и обязаны отстаивать интересы несовершеннолетнего, поэтому выданное разрешение и отвечает последним. В конечном итоге по завершении обоих сделок ваша дочь остается собственником жилья, равного продаваемой доле, то есть она остается при своих интересах, при этом продаваемая доля это своего рода обмен за ваш счет, поэтому и деньги получаете вы.

Это уже в дальнейшем ваше право как вы ими распорядитесь. Договор дарения — законен, но, по всей видимости его условия должны быть ододрены опекой для выдачи окончательного разрешения на продажу доли.

Можно ли подарить долю несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:. Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа. Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность.

Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:. Возмездные сделки отчуждения квартир в том числе долей на часть жилого помещения , принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель. Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей. Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, то есть даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием. При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:. В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки.

В состав таких документов входят:. Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона — дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности. При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора.

Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре. Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки.

Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:. Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности. В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице — несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя.

Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:. Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание. При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли — залог, арест и т.

В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку. Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему.

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему. Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору. После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов.

Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения. Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:. Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона. После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье.

Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:. Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности. При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, то есть действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка. Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве например, отец и сын , налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора.

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется. Страховое покрытие банковских вкладов вырастет до 10 миллионов рублей.

Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом. Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять. Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице. Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса? Что нужно знать про увольнение в период карантина. Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей. Оплата труда в связи с коронавирусом.

Переезд военного пенсионера в другой регион. Финансы и имущество январь, Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Правовой статус На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан.

Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями: для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей; при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа; по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц: граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества; несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей например, одного или обоих родителей.

Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Остались вопросы? Правоустанавливающие документы на квартиру. Как продлить разрешение на строительство? Как продать квартиру находясь в другом городе? В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.

Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Федеральный: 8 77 Вопросы юристу по темам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарственная на квартиру в 2020 году. Особенности оформления дарственной. Преимущества и недостатки
Обычная версия a a a.

Сразу краткий ответ — ребенок, до исполнения ему 18 лет, не может подарить свою недвижимость никому. Без разницы маме, отцу, бабушке, дедушке, другому родственнику или тем более постороннему.

Теперь подробно объясню на основании законодательства. Если ребенку-собственнику меньше 14 лет малолетний , дарение его недвижимости прямо запрещено законом. Это написано в п. Если ребенку от 14 до 18 лет, логика немного другая. Тоже самое написано в п. Простыми словами: чтобы отчуждать долю ребенка, его родители должны получить на это разрешение органов опеки. А органы опеки точно откажут, чтобы недвижимость ребенка была кому-либо подарена.

Ведь дарение — это безвозмездная сделка. Дарителю ребенку нельзя ничего требовать взамен от одаряемого кому он будет дарить. Соответственно, имущественные права ребенка будут ущемлены уменьшение имущества подопечного. В дополнении: родители не имеют прав собственности на недвижимость имущество детей, и наоборот — п. Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл. Долю ребенка можно только продать, то есть отчуждать на основании договора купли-продажи.

Естественно, на это потребуется разрешение органов опеки — п. А чтобы его получить, нужно что-либо предоставить ребенку взамен и при этом не ущемлять его имущественные права.

Обычно дают разрешение, если одновременно купят ребенку как минимум аналогичную недвижимость взамен. Или деньги с продажи положат на его банковский счет.

Есть одно условие: ребенок не может продать свою долю родителям, бабушке или дедушке. Запрет указан в п. Внимательно прочтите статью — Как получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 14 лет. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении. На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан.

Так например, вопрос дарения — с одной стороны, несовершеннолетнему ребенку можно принять в подарок квартиру или долю в ней. А вот подарить уже будет вряд ли возможно.

Последние изменения: Январь Принадлежащее на правах собственности не обособленное жилое помещение, а его часть не накладывает запрет на отчуждение, а статус несовершеннолетнего не запрещает принимать во владение недвижимое имущество. Однако дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку имеет особенности, связанные с частичным владением дарителя и ограничением дееспособности одаряемого лица. Наличие права собственности не позволяет лицу до достижения совершеннолетия по паспорту распоряжаться самостоятельно принадлежащим имуществом без согласия родителей, а ряд сделок требуют дополнительного подключения государственных органов по вопросам опеки. Дарение несовершеннолетнему ребёнку доли в недвижимом имуществе не содержит обязательства одобрения опекунского совета, но производится при согласии родителей или других представителей интересов в соответствии с законом, которые правомочны подписывать договор со стороны одаряемого. Долевая форма собственности имеет следующие особенности: распоряжение целым объектом обязывает к участию всех совладельцев или оформление доверенности на представителей интересов; возмездное распоряжение долей подразумевает предварительное уведомление совладельцев с предоставлением первоочередного права на выкуп; любая сделка в отношении частичного права собственности на целостный объект независимо от получения оплаты или безвозмездности обязывает к посещению нотариуса для удостоверения соглашения. Договор дарения доли квартиры детям полежит заверению в нотариальной конторе не в силу детского возраста, а вследствие статуса не обособленного объекта недвижимости, а владения дарителя частью помещения. В соответствии со статьёй ГК РФ дарение — двухсторонняя сделка, обязывающая к подписанию обоих участников, не предполагающая компенсации за передачу в любой форме.

Можно ли подарить долю несовершеннолетнего ребенка. Статья обновлена: 3 октября г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет. Здравствуйте. Сразу краткий ответ — ребенок, до исполнения ему 18 лет, не может подарить свою недвижимость никому.  Внимательно прочтите статью — Как получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 () — Москва и обл.; 8 () — Санкт-Петербург и обл.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дееспособность несовершеннолетних ограничена. Чтобы гражданин мог самостоятельно распоряжаться имуществом, реализовывать права и исполнять обязанности, нужно достигнуть совершеннолетия. Но в некоторых сделках ребёнок может участвовать. Например, несовершеннолетний может получить в дар недвижимость. Основной документ, который нужно изучить перед совершением сделки, это ГК РФ.

Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению. Граждане могут быть участниками сделок по купле-продаже, обмену или дарению. Сторонами соглашения являются третьи лица или члены семьи. Базовое требование — наличие полной дееспособности. Если участник сделки не достиг летия, то от его имени действуют законные представители. Порядок отчуждения имущества в пользу малолетнего субъекта определяется законом. Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы.

Можно ли оформить дарственную на ребёнка?

Договор дарения — это весьма распространенная сделка в нашей стране. Еще бы, она позволяет передать в дар от одного человеку другому различные личные вещи, называемые имуществом.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 ufa-meridian.ru